дело № 2-3654/19

Решение

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Специализированный застройщик «Аркада» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

Установил:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Специализированный застройщик «Аркада» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указал, что между ООО «ФИО7» (застройщик) и ФИО1 12 февраля 2015 года был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство построить объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира под условным (строительным) номером № состоящая из 2-х комнат, расположенная в секции №, на №-м этаже, расчетной площадью 61,25 кв.м.

Цена договора составила 3 369 850 рублей, оплаченная истцом в полном объеме.

13 мая 2017 года истец заключил трехстороннее соглашение о передаче функций застройщика ООО «ФИО8» новому застройщику ООО «Специализированный застройщик «Аркада».

23 августа 2017 года истец заключил с ответчиком дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором ответчик принял на себя обязательство по передаче квартиры не позднее 01 октября 2017 года.

28 мая 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 21 октября 2018 года по 28 мая 2019 года, однако требование осталось без удовлетворения.

Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Аркада» неустойку за просрочку обязательства по передаче квартиры за период с 21 августа 2018 года по 05 июня 2019 года в размере 493 289,87 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, против снижения заявленной суммы неустойки возражал. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Аркада» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. В случае удовлетворения исковых требований просила снизить взыскиваемую сумму неустойки в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12 февраля 2015 года между ООО «ФИО9» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный 15-17 этажный жилой дом (корпус №), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру со следующими характеристиками: секция №, этаж № номер квартиры на этаже (площадке) №, условный (строительный) №, количество комнат 2, расчетная площадь (по проекту) 61,27 кв.м. (л.д.8-13).

Согласно п.4.1 договора, стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет 3 369 850 рублей.

Согласно п.3.3.3 договора, застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 01 мая 2016 года.

Обязательства по оплате цены договора истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным документом (л.д.14) и не оспаривается ответчиком.

13 мая 2017 года между ООО «ФИО10» (застройщик), ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Аркада» (новый застройщик) было заключено соглашение о передаче функций застройщика новому застройщику по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус №) по адресу: 

<

адрес> № от 12 февраля 2015 года (л.д.15).

В соответствии с данным соглашением, функции застройщика по договору № перешли к ООО «Аркада» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Аркада»).

23 августа 2017 года между ООО «Аркада» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве, которым, помимо прочего, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства изменен на «не позднее 01 октября 2017 года» (л.д.16).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что решением Щелковского городского суда от 21 мая 2018 года с ООО «Аркада» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 02 октября 2017 года по 05 марта 2018 года в размере 90 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 апреля 2019 года с ООО «Специализированный застройщик «Аркада» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 06 марта 2018 года по 20 августа 2018 года в сумме 137 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

Указанными судебными постановлениями установлен факт нарушения застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Аркада» принятых на себя в добровольном порядке обязанностей по договору № от 12 февраля 2015 года.

Решением Щелковского городского суда от 19 декабря 2018 года за ФИО1 признано право собственности на объект долевого строительства - квартиру № по адресу: 

<

адрес>

Между тем, до настоящего времени данное судебное постановление в законную силу не вступило, в связи с чем в установленном законом порядке государственная регистрация права собственности не произведена.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком о снижении размера неустойки заявлено

Исходя из обстоятельств дела и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание взысканные ранее судом суммы неустойки, а также состоявшееся решение суда о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства, суд полагает целесообразным снизить сумму неустойки до 55 000 рублей. 

При этом суд учитывает, что невозможность до настоящего времени осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру возникла в связи с обжалованием ФИО1 решения суда от 19 декабря 2018 года.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», применяемого к сложившимся правоотношениям, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Вместе с тем, с учетом установленных обстоятельств, учитывая, что фактически препятствий в пользовании объектом долевого строительства истец в настоящее время не имеет, государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства не произведена исключительно в связи с определенными действиями самого ФИО1, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 1 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 разъяснено, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

С учетом всех обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить присуждаемую сумму штрафа до 25 000 рублей.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 150 рублей, исходя из присужденных сумм.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Аркада» в пользу ФИО1 ФИО11 неустойку за период с 21 августа 2018 года по 05 июня 2019 года в размере 55 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, а всего – 81 000 (восемьдесят одну тысячу) рублей.

В удовлетворении исковых требований, превышающих взысканные суммы – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Аркада» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 150 (две тысячи сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий :

Судья И.Ю.Кулагина