РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск 04 сентября 2018 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации Рышковского сельсовета

Железногорского района Курской области ФИО2, 

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Заря» к Администрации Рышковского сельсовета *** Курской области, ФИО3 о признании права собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л :

ЗАО «Заря» обратилось в суд с иском к Администрации Рышковского сельсовета *** Курской области, ФИО3 о признании права собственности на земельную долю, указывая, что согласно договору купли-продажи земельного участка от **.**.**, ЗАО «Заря» приобрело у ФИО4 земельную долю 18/343, расположенную по адресу: Курская область, ***, СПК «Громашовка», с кадастровым номером № ***, из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащую последнему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**. После приобретения, **.**.** произошел выдел доли – 18/343, принадлежащей ФИО4, из участка с кадастровым номером № *** и образовался новый участок с кадастровым номером № *** с долей 9/25, принадлежащей ФИО4 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**. Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в п.2.1 договора в размере 90000 рублей, которые переданы продавцу в счёт оплаты по сделке после подписания договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств за земельную долю от **.**.**. После продажи ФИО4 спорного земельного пая и фактической передачи его истцу в 2017 году, истец до настоящего времени пользуется спорным земельным участком, несет расходы, связанные с культивированием земельного участка. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на земельный пай, в порядке, установленном законом. **.**.** ФИО4 умер, что препятствует регистрации права собственности через регистрационные органы. Договор купли-продажи между ЗАО «Заря» и ФИО4 был заключен в требуемой форме, исполнен не смотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. ЗАО «Заря» является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В иске в суд ЗАО «Заря» просит признать за ним право собственности на земельную долю 9/25, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: Курская область, ***, СПК «Громашовка», с кадастровым номером № ***, зарегистрированную при жизни за ФИО4, **.**.** года рождения.

Представитель истца ЗАО «Заря» ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признает.

Представитель ответчика Администрации Рышковского сельсовета *** Курской области ФИО2 пояснила, что администрация исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Кроме того, земельная доля 9,25, принадлежащая на праве собственности ФИО4, в списке невостребованных земельных долей не значится, право муниципальной собственности на указанную земельную долю не признавалось. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ст.12 Федерального закона РФ от **.**.** №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст.12 Закона без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с ч.2 ст.12 названного Закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, перечень сделок, указанных в ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» носит исчерпывающий характер, а круг лиц, имеющих право принимать участие в сделках, ограничен участниками общей долевой собственности, организацией и крестьянским (фермерским) хозяйством, использующими земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно частям 1,2,3 ст.24.1 Федерального закона от **.**.** №122-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.) «О государственной регистрации недвижимости» право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.164 ГК РФ (в ред. от 6.12.2011г., с изм. от 27.06.2012г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Согласно ст.ст.421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Пункт 1 ст.165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п.3 ст.165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Судом установлено, что **.**.** между ЗАО «Заря» и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельной доли 18/343, находящейся по адресу: Курская область, ***, СПК «Громашовка», с кадастровым номером № ***, согласно которому ЗАО «Заря» приобрело у ФИО4 указанную земельную долю.

Данные обстоятельства удостоверяются исследованными по делу доказательствами.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.** ФИО4 является правообладателем общей долевой собственности: 18/343. 

После приобретения, **.**.** произошел выдел доли – 18/343, принадлежащей ФИО4, из участка с кадастровым номером № *** и образовался новый участок с кадастровым номером № *** с долей 9/25, принадлежащей ФИО4 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.**. 

Из договора купли-продажи земельной доли от **.**.**, заключенного между ЗАО «Заря» и ФИО4, следует, что продавец ФИО4 продает земельную долю - 18/343, а покупатель ЗАО «Заря» приобретает указанную земельную долю и обязуется уплатить ее стоимость.

Как следует из расписки о получении денежных средств за земельную долю от **.**.** ФИО4 получил от ФИО5, действующей по доверенности от ЗАО «Заря», денежные средства в размере 90000 рубле за земельную долю по договору купли-продажи от **.**.**.

Согласно свидетельству о смерти серии III-ЖТ № ***, выданному Отделом ЗАГС администрации г.Железногорска Курской области **.**.**, ФИО4, **.**.** года рождения, умер **.**.**.

Представитель истца ЗАО «Заря» по доверенности ФИО1 в судебном заседании пояснил, что договор купли-продажи между ЗАО «Заря» и ФИО4 был заключен в требуемой форме, исполнен. Несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, ЗАО «Заря» является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. Действия по регистрации договора купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно, в связи со смертью продавца. Фактически обязательства по передаче имущества и его оплате по договору сторонами исполнены.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

В судебном заседании установлено, что наследником имущества умершего является его супруга - ФИО3, что подтверждается копией наследственного дела.

В силу информационного письма Железногорского городского отдела государственной статистики Госкомстата России по курской области об учете в ЕГРПО от **.**.**, отдел подтверждает наличие в составе Едином государственном реестре предприятий и организаций юридического лица ЗАО «Заря» и его идентификацию по общероссийским классификаторам (01.11.1).

В соответствии с п.3.1 Устава ЗАО «Заря» общество осуществляет следующие основные виды деятельности: производство, закуп и реализация сельскохозяйственной продукции, промышленных и строительных материалов, выращивание зерновых и зернобобовых культур, выращивание сахарной свеклы, разведение крупного рогатого скота, разведение свиней, заготовка, переработка, хранение и реализация сельхозпродукции, выращивание кормовых культур, заготовка растительных кормов, выращивание овец, коз, лошадей, ослов, мулов, и лошадок, выращивание картофеля, столовых корнеплодов и клубнеплодных культу, выращивание маслиничных культур, овощеводство (п.2.3).

Таким образом, ЗАО «Заря» приобрело земельную долю для сельскохозяйственного назначения. 

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, приняв во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд пришел к выводу, что предпринятые ФИО4 и ЗАО «Заря» юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорной земельной доли истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, сделка считается заключенной.

В связи с тем, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельную долю ФИО4, поскольку между ФИО4 и ЗАО «Заря» был заключен договор купли-продажи земельной доли, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорной земельной доли, суд считает, что исковые требования ЗАО «Заря» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Закрытого акционерного общества «Заря» удовлетворить полностью.

Признать за ЗАО «Заря» право собственности на земельную долю - 9/25, находящуюся по адресу: Курская область, ***, СПК «Громашовка», с кадастровым номером 46:06:000000:1158, из земель сельскохозяйственного назначения, зарегистрированную при жизни за ФИО4, **.**.** года рождения.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца.

Председательствующий: