Дело №2-805/2021

18RS0023-01-2021-000724-24

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Сбоевой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя Администрации г. Сарапула ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Сарапульский городской суд с иском к Администрации г. Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования основывает на том, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 41,4 кв.м. в том числе жилой-28,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> В целях благоустройства квартиры и удобства проживания в 2020 году истцом в квартире была осуществлена перепланировка, а именно были проведены следующие работы:

-разборка гипсовой перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой №;

-заделка дверного проема в ванную в кирпичной перегородке;

-пробивка нового дверного проема в ванную в кирпичной перегородке;

-разборка гипсовой перегородки с дверным проемом между кухней и жилой комнатой №;

-демонтаж встроенного шкафа;

-возведение новых перегородок из гипсокартона на стальном каркасе.

Разрешение на осуществление перепланировки своевременно истцом взято не было, после осуществления перепланировки, квартира стала комфортнее и удобна в размещении и проживании.

После проведения данной перепланировки квартиры, состав помещений квартиры стал следующим:

1. коридор площадью 5.5 кв.м

2. ванная-санузел, площадью 3 кв.м.

3. кухня, площадью 5.7 кв.м

4. жилая комната №, площадью 12.5 кв.м.

5. жилая комната №, площадью 5.9 кв.м.

6. жилая комната №, площадью 7.10 кв.м.

7. коридор, площадью 1.7 кв.м.

8. балкон, площадью 2.7 кв.м.

Общая площадь квартиры после проведенной в 2020 году перепланировки не изменилась и составила 41.4 кв.м., в том числе жилая-25.5 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного анализа вышеперечисленных работ следует заключение, что после проведения перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес>, конструктивные и несущие элементы жилого дома (стены) не затрагиваются. Вследствие этого делается вывод, что при выполнении данной перепланировки не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения соответствуют всем требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые дома многоквартирные», санитарно-технических норм СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарные нормы и правила для жилых домов» и противопожарных норм СНиП 21-01-97 «Противопожарные нормы при проектировании зданий и сооружений», действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При проведении данных перепланировок квартиры не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41.4 кв.м., в том числе жилой 25.5 кв.м., состоящую из: коридора, площадью 5.5 кв.м.; ванной-санузла, площадью 3 кв.м.; кухни, площадью 5.7 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 12.5 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 5.9 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 7.10 кв.м.; коридора, площадью 1.7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель Администрации г. Сарапула ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истца, так как выполненная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика Администрации г. Сарапула, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МО «Город Сарапул», в лице Управления имущественных отношений г.Сарапула, в лице заместителя начальника Управления ФИО4 (собственник) и ФИО1 (гражданка, занимающая жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что собственник в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» бесплатно передает, а гражданка принимает в единоличную собственность жилое помещение, общей площадью 41.4 кв.м, расположенное по адресу: УР, 

<

адрес>10 (п.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, собственником квартиры, назначение: жилое, площадь 41.4 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: 

<

адрес>10, кадастровый № на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Судом установлено, что согласно решению об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с обращением ФИО1 о намерении согласовать самовольно проведенные работы по перепланировке жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по результатам рассмотрения представленных документов: (заявление, тех.паспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>, проект перепланировки 

<

адрес> 2020 года, подготовленный ИП ФИО3) в согласовании перепланировки жилого помещения отказано, установлен срок 6 месяцев для приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Судом исследован технический паспорт двухкомнатной 

<

адрес> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный Сарапульским филиалом государственного унитарного предприятия «Удмурттехинвентаризация» из которого усматривается, что квартира имеет следующий состав помещений, согласно разделу II. Экспликация площади квартиры, назначение: жилая 10.7 кв.м., жилая-17.6 кв.м., кухня-5.7 кв.м., ванная-3 кв.м., прихожая-2.1 кв.м., шкаф 2.3 кв.м., итого: общая площадь-41.4 кв.м, жилая-28.3 кв.м., подсобная-13.1 кв.м., балкон 2.7 кв.м.

Согласно техническому заключению, выданному ИП ФИО3 на жилую 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> после проведения в ней перепланировки, до проведения перепланировки данная квартира была 2-х комнатная с балконом. Состав помещений до проведения перепланировки квартиры был следующим:

1-прихожая, площадью 2.10 кв.м; 2-ванная-сан/узел, площадью 3 кв.м; 3-кухня, площадью 5.7 кв.м., 4-жилая комната №, площадью 17.6 кв.м., 5-жилая комната №, площадью 10.7 кв.м., 6-шкаф, площадью 2.3 кв.м., балкон 2.7 кв.м.

Общая площадь квартиры № до проведения в ней перепланировки составляла-41.4 кв.м, жилая-28.3 кв.м. 

Перепланировка квартиры включила в себя следующие работы:

-разборка гипсовой перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой №;

-заделка дверного проема в ванную в кирпичной перегородке;

-пробивка нового дверного проема в ванную в кирпичной перегородке;

-разборка гипсовой перегородки с дверным проемом между кухней и жилой комнатой №;

-демонтаж встроенного шкафа;

-возведение новых перегородок из гипсокартона на стальном каркасе.

После проведения данной перепланировки квартиры №, состав помещений квартиры стал следующим:

коридор площадью 5.2 кв.м; 2- ванная-санузел, площадью 3 кв.м.; 3-кухня, площадью 5.7 кв.м; 4-жилая комната №, площадью 12.5 кв.м.; 5-жилая комната №, площадью 5.9 кв.м.; 6-жилая комната №, площадью 7.10 кв.м.; 7-коридор, площадью 1.7 кв.м.; балкон, площадью 2.7 кв.м.

Общая площадь квартиры после проведения перепланировки стала составлять 41.4 кв.м., в том числе жилая-25.5 кв.м.

Внутренняя отделка квартиры: 

-полы в жилых комнатах деревянные (ламинат);

- в коридоре и кухне линолеум;

- в ванной-сан/узле-керамическая плитка;

-потолки во всех помещениях акриловая окраска;

-стены-оклейка обоями, в ванной-сан/узле-глазурованная плитка.

Согласно Проекту перепланировки и переустройства квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполненному ИП ФИО3 Членом СРО ассоциации «Межрегионпроект» по состоянию на 2020 год, следует, что проектом по перепланировке предусматривается:

-частичный демонтаж гипсолитовых перегородок между прихожей и жилой комнатой №;

-возведение новых перегородок из гипсокартона с дверными проемами;

-демонтаж шкафа;

-демонтаж дверного блока между кухней и жилой комнатой.

Экспликация помещений после перепланировки:

1-коридор, площадью 5.5 кв.м,; 2-ванная-сан/узел, площадью 3,00 кв.м; 3-кухня, площадью 5.7 кв.м.; 4-жилая комната, площадью 12.5 кв.м.; 5-жилая комната, площадью 5.9 кв.м.; 6-жилая комната, площадью 7.10 кв.м.; 7-коридор, площадью 1.7 кв. м. Общая площадь -41.4 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, в том числе, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Исследованными по делу доказательствами устанавливается, что в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1 в нарушение установленного законом порядка была осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения на жилую квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, после проведения в ней перепланировки, составленного ИП ФИО3 в 2020г., следует, что в результате проведенного анализа вышеперечисленных работ следует заключение, что после проведения данной перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес>, конструктивные и несущие элементы жилого дома не затрагиваются. Вследствие этого делается вывод, что при выполнении данной перепланировки и переустройства не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Принятые решения соответствуют всем требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые дома многоквартирные», санитарно-технических норм СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарные нормы и правила для жилых домов» и противопожарных норм СНиП 21-01-97* «Противопожарные нормы при проектировании зданий и сооружений», действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. 

Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав доказательства по делу, суд находит установленным, что произведённая истцом в жилом помещении перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, заявителем представлены достаточные документы, подтверждающие соответствие произведённой перепланировки жилого помещения, установленным законодательством требованиям; суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 41.4 кв.м., в том числе жилой 25.5 кв.м., состоящую из: коридора, площадью 5.5 кв.м.; ванной-санузла, площадью 3 кв.м.; кухни, площадью 5.7 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 12.5 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 5.9 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 7.10 кв.м.; коридора, площадью 1.7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Сарапульский городской суд УР.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья С.В. Евлевских

Копия верна, судья С.В. Евлевских