Дело № 2-1310/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Прокопьевск

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Спицыной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Вертковская 5/3» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив «Вертковская 5/3» (далее по тексту –ЖСК, ЖСК «Вертковская 5/3») обратился в Рудничный районный суд г.Прокопьевска с иском о взыскании задолженности и, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность за содержание объекта в размере 79 762 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 560 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ФИО1 является собственником 

<

...> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенной по адресу: 

<

...> (стр.), что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м. Общим собранием членов ЖСК «Вертковская 5/3» от 16.01.2014 года было принято решение об утверждении паевого взноса на завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (стр.) - в размере 2500 рублей за 1 кв. м жилья, также было принято решение об утверждении сметы расходов на содержание незавершенного строительством объекта. Сумма взноса на содержание объекта составила 30 рублей за 1 кв. м. площади будущей квартиры. Таким образом, истец с момента своего образования нес расходы по содержанию объекта незавершенного строительства, а ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за содержание стоящегося объекта. 

В судебное заседание представители истца – ФИО2 не явился, просил о рассмотрении дела без участия истца, исковые требования поддержал в уточненном варианте.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст.30Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст.153Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст.153Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст.154Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст.155Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст.249 ГК РФкаждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по егосодержаниюи сохранению.

Судебным разбирательством установлено, что на основании решения Кировского районного суда 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Авангард-88», ФИО1 является собственником 

<

...> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенной по адресу: 

<

...> (стр.), что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Жилой дом по 

<

...> строился ООО «Авангард-88» с 2005 года (земельный участок был предоставлен 31.03.2005 года), ООО «Авангард-88» были получено Разрешение на строительство № 

<

...> от 13.07.2005 года.

Собственниками незавершенного строительством объекта на общем собрании от 20.06.2013 года было принято решение о создании Жилищно-строительного кооператива «Вертковская 5/3».

Указанные обстоятельства следуют из определения Арбитражного суда 

<

...> от 05.09.2013 года по делу 

<

...>. Исходя из указанного определения судом было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ФИО3 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному жилищно-строительному кооперативу, права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок были переданы ЖСК «Вертковская 5/3» в рамках дела о банкротстве должника ООО «Авангард-88».

ЖСК было получено разрешение на строительство 

<

...> – 

<

...> от 25.09.2015, которое является тем же разрешением на строительство № 

<

...> от 13.07.2005 года, продление с изменениями в отношении застройщика.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию 

<

...>- Ru 

<

...> от 31.12.2015, выданным застройщику ЖСК «Вертковская 5/3», мэрия 

<

...> разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта –секции 

<

...> и 2, I этапа строительства 10-этажного жилого дома с административными помещениями и магазином.

Решением общего собрания членов ЖСК «Вертковская 5/3» 

<

...> от 19.09.2016 года утвержден устав жилищно-строительного кооператива «Вертковская 5/3». 

Пунктом 1.1 Устава, установлено, что ЖСК «Вертковская 5/3» создавалось как добровольное объединение граждан и юридических лиц нав основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в завершении строительства многоквартирного жилого дома с административными помещениями по 

<

...>, а также управления имущественным комплексом кооператива, путем объединения членами кооператива, паевых и иных взносов. 

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Протоколом 

<

...> общего собрания членов ЖСК «Вертковская 5/3» от 16.01.2014 года принято решение об определении размера оплаты вступительного взноса в размере 3000 рублей, размера паевого взноса на завершение строительства жилого дома в размере 2500 рублей за 1 кв. м. для жилых помещений и 7000 рублей за 1 кв.м. для нежилых и офисных помещений, размер оплаты членских взносов -30 рублей за 1 кв.м. с 01.03.2014 года.

03.07.2017 года ФИО1 оплачено 65000 рублей паевых взносов, 75000 рублей паевых взносов за услуги ЖКХ, 28.04.2017 года оплачено 5163,94 рубля оплата за тепло, 30.03.2018 года оплачено 10000 рублей за отопление.

Таким образом, на расчетный счет ЖСК от ответчика поступило 140000 рублей с назначением платежа – оплата паевых взносов, из которых 136500 рублей были направлены на оплату паевых взносов, 3000 рублей на оплату вступительного взноса, 500 рублей на оплату членских взносов, после чего, ФИО1 был принят в члены ЖСК. Против указанного направления оплаченных сумм ответчик не возражал.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, истец с момента своего образования нес расходы по содержанию объекта незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 года 

<

...> «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

Размер паевых взносов на достройку и ввод в эксплуатацию дома был утвержден на общем собрании членов ЖСК. 

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что у ответчика с 01.03.2014 года по 31.03.2018 года имеется задолженность по оплате членских взносов (на содержание объекта) в размере 79 762 рубля.

Начисление производилось согласно размеру, утвержденному протоколом 

<

...> общего собрания членов ЖСК - 30 рублей/кв.м. с 01.03.2014 года. Указанный размер оплаты членских взносов ответчиком не оспаривался.

В судебном заседании ответчиком не оспаривался и произведенный истцом расчет задолженности, поскольку учитывалась общая площадь его жилого помещения 

<

...> кв.м.

По существу, возражения ответчика относительно заявленных истцом исковых требований сводятся к срокам сдачи объекта в эксплуатацию, а не к размеру исчисленной задолженности.

При установленных обстоятельствах суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате суммы членских взносов на содержание объекта в размере 79 762 рубля исходя из утвержденного тарифа.

Суд полагает, что до момента сдачи дома в эксплуатациюуказанные расходы должны рассчитываться исходя из проектной площади объекта -54,6 кв.м. До момента сдачи дома в эксплуатацию проект не считается завершенным, поэтому расчет расходовв зависимости от проектной площади является правильным. Такой расчет соответствует принципу пропорционального распределения бремени расходов, поскольку у всех участников долевогостроительстваизвестна только проектная площадь. 

В силу ч.1 ст.56Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд считает, что истец доказал наличие у ответчика задолженности по оплате членских взносов за период с 01.03.2014 года по 31.03.2018 года. Доказательств отсутствия задолженности или задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено.

По мнению суда, тот факт, что ответчик ФИО1 не считает себя членом ЖСК не является юридически значимым для разрешения данного искового требования, поскольку содержание объекта незавершенного строительства, а после ввода в эксплуатацию – содержаниемногоквартирного дома требует материальных затрат, ЖСК «Вертковская 5/3» работает в интересах всех собственников долей.

Статья98Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 560 рублей.

При цене исковых требований в размере 79 762 рубля истцом подлежала оплате государственная пошлина в размере 2 592,86 рубля. Следовательно, в соответствии с пп. 1, 2 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 32, 86 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Вертковская 5/3» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Вертковская 5/3» задолженность на содержание объекта в размере 79762 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2560 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 32, 86 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд города Прокопьевска, принявший решение.

Судья 

<

...> О.А. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года.

Судья 

<

...> О.А. Полюцкая

<

...>