Дело № 2-721/2024

УИД 61RS0025-01-2024-001282-30

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п. Веселый 15 октября 2024 

Багаевский районный суд Ростовской области 

в составе судьи Рябининой Г.П., 

при секретаре Платон Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Краснооктябрьского сельского поселения, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2, Администрации Краснооктябрьского сельского поселения, третье лицо–Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 30,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права № от 03.10.2002г; признать право собственности на нежилое здание - кухню с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., по адресу: х. 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности; прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание - кухню с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права № от 03.10.2002; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5287 кв.м., с категорией земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5287 кв.м., с категорией земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права № от 03.10.2002г.

Требования обосновывает следующим. 11.09.2002 ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 домовладение по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> стоимостью 40000 рублей, что подтверждается: распиской, удостоверенной 11.09.2002 Администрацией Краснооктябрьского сельского поселения Веселовского района Ростовской области, в реестре за № 19.

При передаче денег ответчику ФИО2 договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, т.е. жилого дома с хозпостройками и земельного участка не был заключен, так как ответчик приняла наследство на вышеуказанное недвижимое имущество, но не оформила своих прав на него, т.е. не получила у нотариуса Свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировала свои права в Учреждении юстиции.

Договоренность об оформлении договора купли-продажи была с ответчиком после оформления прав на нее.

03 октября 2002 ФИО2 зарегистрировала в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области право собственности на жилой дом, земельный участок и кухню по адресу 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.09.2002, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации прав от 03.10.2002, оригиналы которых продавец отдала покупателю ФИО1

После регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество, ответчик уехала, так и не оформив с ФИО1 сделку, т.к. получила расчет по сделке и утратила к ней интерес. Место проживания ответчика ФИО2 неизвестно.

Согласно Выписке из ЕГРН на жилой дом от 15.05.2024 жилой дом, 1959 года постройки, с кадастровым номером № общей площадью 30,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 20,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 03.10.2002 зарегистрирован за ФИО2

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.05.2024 кухня 1959 года постройки, с кадастровым номером № площадью 29,0 кв.м по адресу: 

<

адрес> 03.10.2002 зарегистрирована за ФИО2

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.05.2024 земельный участок с кадастровым номером 61:06:0030303:17 площадью 5287 кв.м. с категорией земель населенных пунктов для ведения ЛПХ по адресу: 

<

адрес> 03.10.2002 зарегистрирован за ФИО2

На участке расположены дом и кухня, что следует из Выписки из ЕГРН от 15.05.2024.

ФИО1 зарегистрирована с 06.02.2003 и проживает с сентября 2002 года (более 21 года 11месяцев) в приобретенном в собственность у ФИО2 жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается штампом в паспорте о регистрации с 06.02.2003; адресной справкой ОМВД по Веселовскому району Ростовской области о регистрации по месту жительства с 06.02.2003 по настоящее время; выписками из похозяйственных книг Администрации Краснооктябрьского сельского поселения № 262-№265 от 14.05.2024.

С сентября 2002 года по настоящее время (более 21 года 11 месяцев) ФИО1 несет все расходы по оплате коммунальных услуг: в 2005 заключен с ТНС Энерго договор на электричество № 610904505029; содержанию дома и участка, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывает земельный участок, содержит его в порядке и чистоте. 

ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно более 21 года 11 месяцев владеет, пользуется домом, земельным участком, кухней по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, т.к. приобрела его в свою собственность.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала. Пояснила суду, что 31.08.2002 в х. Красный Маныч приехала с дочерью из Ростова-на-Дону купить дом в сельской местности, так как ее дочь является инвалидом, и ей нужно было идти в первый класс. В этот же день отдала ФИО2 половину суммы за домовладение, потом остальную сумму, расписку составили в Краснооктябрьском сельсовете, договорились, что сделку оформят позже. ФИО2 уехала в Военсовет к дочери, и больше она ее не видела. Истец неоднократно искала ее, чтобы оформить дом, как-то разговаривала с ее дочерью по телефону, которая сказала, что ФИО2 претензий не имеет, приезжать отказалась. Истец в доме сделала сантехнику, канализацию, косметический ремонт, постелила полы, поменяла окна, достроила крыльцо, веранду, убрала печку, поштукатурила дом, поставила забор. Она с дочерью проживает с 31.08.2002 и зарегистрированы с 03.02.2003, открыто владеет домом, кухней и земельным участком. Все знают, что это их дом, платят коммунальные платежи, проводят ремонты, содержат. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела была уведомлена судом по месту своей регистрации, указанному в адресной справке, заявлений и ходатайств в суд не направила, судебная повестка не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Ответчик Администрация Краснооктябрьского сельского поселения Веселовского р-на Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо УФРС ГРК и К по РО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, так как частью 3 статьи 167 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Свидетель свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что знает стороны. Истица приехала проживать в хутор с дочерь. Купили дом у ФИО2, у которой тогда уже умер муж, она собиралась к дочери. Истица в доме сделала ремонт, поштукатурила, ухаживает за двором, двор ухожен. Проживают в доме постоянно с 2002. ФИО2 не приезжала. Деньги отдавали в сельском совете. 

Свидетель свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что знает стороны, так как там рядом проживала ее свекровь. Истица проживает в доме с 2002 года, там ранее проживала ФИО2, она этот дом им продала, знает со слов. ФИО2 потом уехала, а истица с 2002 никуда не уезжали. Проживают постоянно, дом содержат, сделали ремонт, поставили забор, обрабатывают земельный участок. Не слышала, чтобы ФИО2 предьявляла им какие-либо претензии по поводу дома. Она видела ФИО2 на Пасху несколько лет назад, та ничего ей не говорила.

Исследовав письменные доказательства, выслушав доводы истца, допросив свидетелей, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что спорные жилой дом, земельный участок и кухня по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации прав от 03.10.2002г. (л.д.19,20), зарегистрированном на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.09.2002г.

Согласно Выписке из ЕГРН на жилой дом 15.05.2024г. жилой дом, 1959 года постройки, с кадастровым номером № общей площадью 30,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 20,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО2-03.10.2002г.(л.д.20).

Согласно Выписке из ЕГРН на кухню 15.05.2024г.. кухня, 1959 года постройки, с кадастровым номером № площадью 29,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО2-03.10.2002г.(л.д.22).

Согласно Выписке из ЕГРН на участок 15.05.2024г., земельный участок с кадастровым номером № площадью 5287 кв.м. с категорией земель населенных пунктов для ведения ЛПХ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО2-03.10.2002г.(л.д.23).

После регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество, ответчик уехала, так и не оформив с ФИО1 сделку, т.к. получила расчет по сделке, согласно расписки (л.д.18) и утратила к нему интерес. Местопроживание ответчика ФИО2 неизвестно.

Согласно представленной расписке от 11.09.2002 (л.д.18) ФИО2 получила деньги за проданное домовладение, расположенное в 

<

адрес> в сумме 40000 рублей, что подтверждено распиской от 11.09.2002 (л.д.18), удостоверенной специалистом Краснооктябрьской сельской администрации.

Согласно показаниям истца и свидетелей свидетель №2, свидетель №1 истец проживает в указанной квартире с августа 2002, зарегистрирована в указанном домовладении с 06.02.2003, о чем свидетельствует копия паспорта истца (л.д.17 оборот), адресная справка ОМВД по Веселовскому району РО от 27.05.2024 № 21/3573. 

Согласно выписке из похозяйственной книги №3 х. Красный Маныч, выданной Администрацией Краснооктябрьского сельского поселения от 14.05.2024 № 262 ФИО1 и ее дочь ФИО3 проживают в домовладении с 01.01.2007 по 31.12.2011 (л.д.26). 

Согласно выписке из похозяйственной книги №12 х. Красный Маныч, выданной Администрацией Краснооктябрьского сельского поселения от 14.05.2024 № 263 ФИО1 и ее дочь ФИО3 проживают в домовладении с 01.01.2012 по 31.12.2016 (л.д.27). 

Согласно выписке из похозяйственной книги №12 х. Красный Маныч, выданной Администрацией Краснооктябрьского сельского поселения от 14.05.2024 № 264 ФИО1 и ее дочь ФИО3 проживают в домовладении с 01.01.2007 по 31.12.2021 (л.д.28). 

Согласно выписке из похозяйственной книги №12 х. Красный Маныч, выданной Администрацией Краснооктябрьского сельского поселения от 14.05.2024 № 265 ФИО1 и ее дочь ФИО3 проживают в домовладении с 01.01.2022 по настоящее время (л.д.26). 

Согласно договору энергоснабжения № 5029 от 12.09.2005 абонентом по указанному адресу является ФИО1 (л.д.31-32).

Согласно справке ПАО ТНС энерго Ростов-на-Дону от 15.05.2024 задолженности по электроэнергии на 15.05.2024 не имеется (л.д.30).

Из показаний истца следует, что коммунальные платежи оплачивает она лично. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом указанными - жилым домом, общей площадью 30,3 кв.м. кадастровый №; нежилым зданием- кухней с кадастровым номером № площадью 29 кв.м.; земельным участком с кадастровым номером № площадью 5287 кв.м., с категорией земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. С 2002 истец владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, несет бремя его содержания.

Судом установлено, что истец владеет спорным домом, кухней земельным участком открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 21 года, его владение не носит временный характер. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Суд, оценивая позицию ответчика и отсутствие его возражений, относительно заявленных исковых требований, а также учитывая установленные обстоятельства дела, приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 30,3 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 30,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права № от 03.10.2002.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание - кухню с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание - кухню с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права № от 03.10.2002.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5287 кв.м., с категорией земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5287 кв.м., с категорией земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права № от 03.10.2002.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2024. 

Судья: Г.П.Рябинина