РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018г. г.о. Самара 

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Кисилевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2968/2018 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли в праве на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства. Ранее земельный участок был предоставлен ФИО5 на основании решения Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящий момент истцы используют земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 625 кв.м., что на 25 кв.м. превышает площадь ранее предоставленного участка. Истцы произвели межевание принадлежащего им земельного участка в существующих границах,

определено местоположение его границ и их согласование со смежными землепользователями. Уточнение границ производилось впервые. По результатам межевания площадь данного участка составила 625 кв.м. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в части уточнения местоположения границ земельного участка. К указанным заявлениям были приложены необходимые документы. Были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации недвижимости: «что часть объекта расположена на территории общего пользования». Границы испрашиваемого земельного участка согласованы, акт согласования местоположения границ подписан. Споров о границах нет. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В результате геодезической съемки и камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка по сравнению с указанной в ЕГРН изменилась (увеличилась на 25 кв.м.) на величину ни более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади земельного участка в ГКН (письмо Минэкономразвития РФ от 04.05.2011 № Д23-1871). Истец обратился в ООО «Центр недвижимости» за проведением геодезических и кадастровых работ для подготовки плана границ земельного. 06.06.2018 года предоставлена схема расположения земельного участка, площадью 625 кв.м., из плана видно, что пересечений границ нет. Фактическая площадь земельного участка огорожена забором. Конфигурация земельного участка подтверждается фрагментом чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале №, который получили из ГФД, материалы открытого пользования из состава землеустроительного дела по инвентаризации земель Кировского района городского округа 

<

адрес>, кадастровый квартал: №, изготовленного ООО «Изыскатель» в 2008 года. Также в план-схеме садового массива 16-17 км. 

<

адрес>, выделенного предприятиям и организациям города Куйбышева под сады рабочим и служащим, есть подтверждение расположения земельного участка в данной конфигурации с 1955 года. Истцы просят суд установить границы земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности по ? доли в праве, площадью 625 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0202001:719, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с координатами:

Название точки

X

У

Длина линии, м

1

6967,99 

11088,74 

30,20

2

6967,57

11117,70 

16,01

3

6961,22

11122,23 

30,53

4

6943,70

11097,23 

3,09

5

6946,49

11095,89 

9,25

6

6955,24

11092,92 

1,06

7

6956,24

11092,57 

12,35

1

6967,99

11088,71

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом. Суду представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых просят в удовлетворении заявленных требований отказать, рассмотреть дело без участи представителя. 

Представитель Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв, в котором оставили решение вопроса на усмотрение суда. Дело просят рассмотреть без участия представителя. 

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд не явились, извещались судом надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Отзывы суду не представлены. 

Нотариус ФИО7 в суд не явился, извещался судом надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Предоставил суду копию наследственного дела. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (переименовано 01.01.17г. - ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.17г. на момент регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и подтверждено Выписками из ЕГРН от 27.02.2018г., что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками в общей долевой собственности, по ? доли каждый, земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. При этом указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0202001:719, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 16 км, 5 линия, уч. 118. Конфигурация и местоположение земельного участка соответствует фрагменту чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале 63:01:0255007, изготовленного ООО «Изыскатель» в 2008г. Уточняемый земельный участок фактически расположен в границах ПСДК «Авиатор». План-схема ПСДК «Авиатор» от 19.05.2017г. также подтверждает местоположение уточняемого земельного участка. 

<

адрес> земельного участка составляет 625 кв.м., по документам 600 кв.м., разность площадей составляет 25 кв.м., что не превышает 10%. При проведении кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок фактически расположен в кадастровом квартале 63:01:0255007. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют. С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатели согласны. На основании вышеизложенного, предложено внести изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером 63:01:0202001:719, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 16 км, 5 линия, уч. 118, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане. 

Доказательств наличия споров по границам земельного участка со смежными землепользователями суду не представлено. В материалах дела имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка, площадью 625 кв.м., наличие разногласий при согласовании местоположения границы не установлено. 

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от 03.07.2018г. следует, что испрашиваемый земельный участок площадью № кв.м., расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №. На часть участка градостроительный регламент не распространяется. Охранная зона инженерных коммуникаций. Часть земельного участка принадлежит территории общего пользования. 

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 26.06.2018г., при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, 16 км, 5 линия, уч. 118, площадью 625 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 25.06.2018г. 

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля был допрошен свидетель ФИО9, которая пояснила, что является собственником земельного участка 

<

адрес>, который ранее принадлежал ее матери и был выделен последней в 1992г. Истцы являются собственниками земельного участка №, который находится через два участка от участка свидетеля. Также пояснила, что в 1980г. в ПСДК проводили воду, копали котлован, строили дорогу, часть дачных участков были изъяты. Истцов свидетель знает около 5 лет. Ранее их участком владели их родители. Земельный участок у истцов не изымали, так как строительство дороги было приостановлено. Изъятие участков прекратилось именно на участке истцов. Конфигурация земельного участка, принадлежащего истцам, не изменилась. Не доверять показаниям свидетеля у суда основания отсутствуют. 

Доказательств того, что на спорном земельном участке расположены какие-либо объекты общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами пляжами и другими объектами общего пользования на спорном земельном участке не представлено. 

Доказательств того, что месторасположение земельного участка создает препятствия и нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами в материалах дела также отсутствуют.

Материалы дела не содержат сведений о том, что спорный земельный участок имеет режим земель общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых- вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. 

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. 

В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельных участков сторон в соответствии с фактическим местоположением. При установлении фактического местоположения границ земельного участка истца, права смежных землепользователей не будут нарушены, равно как и нет, и не будет споров по границам. Согласование местоположения границ земельного участка, проведено в установленном требованиями порядке, что подтверждается соответствующими актами согласования границ.

Принимая во внимание, что спор по границам земельного участка истцов с соседними земельными участками отсутствует, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 625 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0202001:719, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с координатами:

Название точки

X

У

Длина линии, м

1

6967,99 

11088,74 

30,20

2

6967,57

11117,70 

16,01

3

6961,22

11122,23 

30,53

4

6943,70

11097,23 

3,09

5

6946,49

11095,89 

9,25

6

6955,24

11092,92 

1,06

7

6956,24

11092,57 

12,35

1

6967,99

11088,71

Решение является основанием для включения сведений в ГКН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Головина

Окончательная форма решения суда принята 19 ноября 2018г.