Дело № 2-1728/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола 02 октября 2023 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ожеговой Е.Ю.,

при секретаре Поломошновой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» «Ола-Электротеплосеть» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л :

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования «муниципальный округ Магаданской области» «Ола-Электротеплосеть» (далее – МУП «ОЭТС») обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению, мотивируя заявленные требования доводами о том, что истцом предоставляются коммунальные услуги в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, являющаяся, согласно выписки из финансово-лицевого счета собственником указанного жилого помещения, а также проживающий совместно с ней ФИО2 не исполняют своих обязательств по оплате предоставленных услуг, в связи с чем за период с 01.03.2021 по 30.04.2022 образовалась задолженность за предоставленные услуги в сумме 99686 руб. 72 коп., которую истец просит взыскать с ответчиков солидарно, а также отнести на них расходы по оплате госпошлины в сумме 3190 руб. 60 коп., и вернуть сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 97 руб. 97 коп. 

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещались по месту регистрации в 

<

адрес>, посредством почтовой связи. Однако заказные письма с судебным извещением на имя ответчиков возвращены без вручения, с отметкой об истечении срока хранения. 

Третье лицо ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства извещалась по месту регистрации в 

<

адрес> посредством почтовой связи, и месту нахождения недвижимого имущества в 

<

адрес>. Заказные письма с судебным извещением возвращены без вручения, с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с положениями ст.ст.20,1651 ГК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п.п.63, 67, 68 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, к числу которых относятся и судебные извещения, доставленные по адресу его регистрации по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

С учетом изложенного возвращенное организацией почтовой связи за истечением срока хранения судебное извещение, направленное по адресу регистрации, без вручения адресату, свидетельствует о его надлежащем извещении.

При изложенных обстоятельствах, судом, в соответствии с ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Из имеющихся в материалах дела доказательств, судом установлено следующее.

В соответствии с уставом, свидетельствами налогового органа, концессионным соглашением от 23.06.2014 с учетом дополнительного соглашения от 22.03.2017, истец является юридическим лицом, предметом его деятельности является обеспечение потребителей тепловой и электрической энергией, горячей и холодной водой, паром, эксплуатация и обслуживание жилого фонда на территории Ольского района.

По сведениям ОГБУ «МОУТИ» собственником жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.05.1996 значится третье лицо - ФИО4, которая согласно выписки из финансово-лицевого счета снята с регистрационного учета по данному жилому помещению 04.12.1999.

В представленной выписке из финансово-лицевого счета собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи № 1277 от 07.12.1999 указана ФИО1, которая зарегистрирована в ней с 26.07.2000 до настоящего времени.

Судом была истребована копия договора купли-продажи от 07.12.1999, из которой следует, что 

<

адрес> была продана ФИО1, денежные средства уплачены покупателем продавцу после подписания договора купли-продажи. 

Договор удостоверен государственным нотариусом Ольской государственной нотариальной конторы ФИО3, однако отметки о регистрации в органах БТИ не имеет.

Оценивая указанный договор купли-продажи, суд руководствуется следующим.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но непротиворечащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента eё передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст.235 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Таким образом, договор купли-продажи 

<

адрес> от 07.12.1999 заключен в письменной форме, содержит существенные условия о предмете и цене недвижимости, удостоверен нотариусом, квартира передана ФИО1, и последняя после заключения договора имеет регистрацию в указанной квартире.

С учетом приведенных положений гражданского законодательства и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 совершила отчуждение 

<

адрес> по договору купли-продажи от 07.12.1999 ФИО1, которая с указанного времени является законным владельцем жилого помещения.

Также в исковой период с 01.03.2021 по 30.04.2022 в вышеуказанной квартире зарегистрирован совершеннолетний сын собственника ФИО2, заявленный истцом в качестве ответчика по делу.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, и включает в себя в числе прочего плату за коммунальные услуги, состоящую из платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч.1 ст.292 ГК РФ, ч.3 ст.31 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга (ч.1 ст. 323 ГК РФ).

Таким образом, являясь в исковой период совместно проживающим с собственником членом его семьи, ответчик ФИО2 несёт солидарную с собственником обязанность по оплате услуг истца.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 являются надлежащими ответчиками по делу и несут обязанность по оплате услуг истца.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги определен разделом VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), в соответствии с которым ежемесячная плата за коммунальные услуги зависит от наличия либо отсутствия в многоквартирном доме общедомового прибора учета коммунальных ресурсов, от наличия, либо отсутствия в жилых помещениях многоквартирного дома индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

При этом для каждого случая подлежит применению утвержденная Правилами № 354 формула расчета размера платы.

В соответствии с п.42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Установленная для данного случая формула 4 приложения № 2 к Правилам № 354, предусматривает расчет платы за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, тарифа (цены) на коммунальный ресурс, показателя количества граждан, постоянно или временно проживающих в индивидуальном жилом помещении.

Согласно представленному расчету в период с 01.03.2021 по 30.04.2022 истцом начислена задолженность в сумме 99686 руб. 72 коп., в том числе за отопление в размере 71099 руб. 82 коп., за горячее водоснабжение в размере 15615 руб. 48 коп., за холодное водоснабжение в размере 3898 руб. 78 коп. и за водоотведение в размере 9072 руб. 64 коп. 

Сведений о внесении оплат представленный расчет не содержит.

Оценивая представленный расчет, суд находит его арифметически верным, произведенным за услугу по отоплению исходя из общей площади жилого помещения в размере 71,5 кв.м., за услуги горячего, холодного водоснабжения и водоотведения с учетом отсутствия приборов учета по утвержденным нормативам потребления из расчета на два зарегистрированного в жилом помещении человека, с применением установленных в указанный период тарифов и нормативов.

Сведений о наличии в жилом помещении приборов учета горячей и холодной воды, в материалах дела не имеется и ответчиком об этом не заявлено.

В соответствии со ст.ст.307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается; кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств, в том числе и в судебном порядке.

Исходя из имеющихся доказательств, требований, упомянутых законов и правил, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, и проживающий совместно с ней ответчик ФИО2 не выполнили возложенную на них законом обязанность по ежемесячной оплате поставленных истцом коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за указанный выше период, в заявленной истцом сумме, которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из представленных платежных документов, истцом при подаче иска произведена оплата госпошлины в общем размере 3288 руб. 57 коп.

Поскольку размер государственной пошлины, подлежавшей уплате пропорционально заявленным исковым требованиям, составляет 3190 руб. 60 коп., указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ, а сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 97 руб. 97 коп., на основании содержащейся в иске просьбы, подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» «Ола-Электротеплосеть» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

данные изъяты> и ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» «Ола-Электротеплосеть» ИНН 

<

***>, задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, и водоотведению, поставленных в квартиру 

<

адрес> за период с 01.03.2021 по 30.04.2022 в сумме 99686 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3190 руб. 60 коп., а всего 102877 (сто две тысячи восемьсот семьдесят семь) руб. 32 коп.

Возвратить Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» «Ола-Электротеплосеть» государственную пошлину в сумме 97 (девяносто семь) руб. 97 коп., излишне уплаченную по платежному поручению № 1358 от 15.08.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 06.11.2023.

Судья подпись Е.Ю. Ожегова

Копия верна:

Судья Е.Ю. Ожегова