Дело № 2-5249/2024 

УИД: 52RS0002-01-2024-006238-89 (данные обезличены)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года г.Н.Новгород 

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Лацплес М.О., 

при секретаре судебного заседания Черновой К.А,, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании ущерба по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ним (Арендодатель) и ответчиком ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения.

В соответствии п.1.1. Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадь. 16 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), помещение П8, для размещения в нем магазина канцтоваров. 

В силу п.1.4. Договора, нежилое помещение передается Арендатору по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами договора, после подготовки помещения (ремонта) под Арендатора. 

Согласно п.2.1. Договора, в первый месяц аренда в связи с подготовкой помещения (ремонтом) под Арендатора, арендная плата Арендатором не оплачивается на период проведения ремонтных работ. После проведения ремонтных работ с даты подписания Акта приема-передачи помещения, Арендатору дается время на въезд (арендные каникулы) в течении 7 (семи) дней, арендная плата Арендатором не оплачивается. 

В соответствии с п.4.2.2. Договора, Арендатор обязан содержать арендуемое помещение и инженерные коммуникации в техническом исправном состоянии, не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушения арендуемого помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций, производить за свой счет текущий ремонт помещения и инженерных коммуникаций, производить регулярно за свой счет уборку помещения. 

В силу п.4.2.5. Договора, Арендатор обязан при освобождении Арендатором помещения, в связи с окончанием срока аренды, покрасить стены помещения в цвет согласованный с Арендодателем за счет Арендатора. 

В мае 2024 года при возврате Арендатором помещения Арендодателю были обнаружены следующие недостатки: контурные следы старого лакокрасочного покрытия по поверхности пола, не качественная покраска стен без подготовительных работ (ошкуривание, грунтовка, шпатлёвка и т.д.) покраска производилась кистью, механические повреждения потолочных плит типа «Амстронг» в подвесном потолке, следы механического воздействия на элементы межкомнатной двери (дверная коробка, полотно, наличники), загрязнения после покраски (плинтусов напольных, кабель-каналов, щита электрического, розеток электрических, выключателей), механические повреждения решётки декоративной пластиковой. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) сторонами присутствии эксперта был составлен и подписан Акт осмотра помещения. 

Истец обратился в экспертную компанию ООО «Регион-52» с целью определения стоимости работ, необходимых для проведения восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу(адрес обезличен), помещение П8. За проведение экспертизы истец оплатил 7 000 рублей. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец направил ответчику претензию с требованием возместить ущерб в размере 110 675 руб. 74 коп. Однако, согласно отчету об отслеживании отправления Ответчик уклонился от получения претензии. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость восстановительного ремонта помещения в размере 110 675,74 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 413 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ. 

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.1 ст.1064 вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, требование о взыскании убытков может быть удовлетворено, если доказаны в совокупности факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершение незаконных действий или бездействие), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер убытков.

Судом установлено и следует и материалов дела, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО6 и ФИО5 заключен Договор безвозмездного пользования нежилым помещением по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), (адрес обезличен) согласно которого ФИО6 имеет право сдавать в аренду указанное нежилое помещение. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) между истцом ФИО1 (Арендодатель) и ответчиком ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения (л.д. 12,13). 

В соответствии п.1.1. Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадь. 16 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), помещение П8, для размещения в нем магазина канцтоваров.

В силу п.1.4. Договора, нежилое помещение передается Арендатору по Акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами договора, после подготовки помещения (ремонта) под Арендатора. 

Согласно п.2.1. Договора, арендная плата устанавливается в размере 10 000 рублей за площадь 16 кв.м. помещения в месяц (без НДС), оплата аренды производится помесячно, в первый месяц аренды в связи с подготовкой помещения (ремонтом) под Арендатора, арендная плата Арендатором не оплачивается на период проведения ремонтных работ. После проведения ремонтных работ с даты подписания Акта приема-передачи помещения, Арендатору дается время на въезд (арендные каникулы) в течении 7 (семи) дней, арендная плата Арендатором не оплачивается. 

Пунктами 2.2, 2.3, 2.4. Договора обговорено, что в арендную плату включаются коммунальные услуги (отопление, услуги Домоуправляющей компании) за исключением телефон, интернет, охрана, электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, уборка помещения, уборка территории, вывоз мусора, оплата за пользование которым осуществляется Арендатором самостоятельно и за свой счет). Оплата производится ежемесячно до первого числа текущего месяца, в случае просрочки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от одной месячной арендной ставки за каждый день просрочки. 

В соответствии с п.4.2.2. Договора, Арендатор обязан содержать арендуемое помещение и инженерные коммуникации в техническом исправном состоянии, не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушения арендуемого помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций, производить за свой счет текущий ремонт помещения и инженерных коммуникаций, производить регулярно за свой счет уборку помещения. 

В силу п.4.2.5. Договора, Арендатор обязан при освобождении Арендатором помещения, в связи с окончанием срока аренды, покрасить стены помещения в цвет согласованный с Арендодателем за счет Арендатора. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) между сторонами подписан Акт приема-передачи помещения, в котором указано, что помещение в технически исправном состоянии, пригодном для использования, с указанием оборудования и показаниями счетчиков (л.д. 14). 

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец в адрес ответчика направил уведомление о том, что арендная палата изменить и будет составлять 11 000 рулей (л.д. 14 об.ст.). 

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец пытался принять нежилое помещение у ответчика, однако в связи с порчей имущества принято не было, о чем истцом было составлено уведомление ответчику было предоставлено 3 дня для устранения недостатков (л.д. 15). 

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец повторно попытался принять нежилое помещение у ответчика, однако не принял, так как недостатки не были устранены и просил ответчика устранить недостатки до (ДД.ММ.ГГГГ.), так как помещение будет принимать с участием оценщика (л.д. 15 об.ст.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между сторонами и с участием оценщика был составлен Акт осмотра помещения, в котором указаны замечания (повреждения) при осмотре помещения (л.д. 17). 

С целью определения стоимости работ, необходимых для проведения восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), помещение П8 истец обратился в экспертную компанию ООО «Регион-52».

Согласно заключению специалиста №(ДД.ММ.ГГГГ.), выполненного ООО «Регион -52» величина рыночной восстановительной стоимости работ и материалов по восстановительному ремонту объекта недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) на дату исследования составляет, 110 675 рублей 74 копейки (л.д.26-48). 

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец в адрес ответчика направил претензию с требованием возместить ущерб в размере 110 675 руб. 74 коп. (л.д. 18). Однако, согласно отчету об отслеживании отправления Ответчик уклонился от получения претензии, письмо вернулось обратно истцу с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 24). 

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика ущерба нежилого помещения в размере 110 675 рублей 74 копейки по договору аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.). 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес расходы, необходимые для обращения в суд, в виде расходов по оплате экспертных услуг по составлению экспертного заключения по определению стоимости восстановительного ремонта, в размере 7 000 рублей, что подтверждается Договором оказаниям экспертных услуг от (ДД.ММ.ГГГГ.) и Актом сдави-приемки услуг от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 10,11), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, категории дела, обоснованности заявленных требований, количества судебных заседаний, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, как заявлено истцом, не находя оснований для их уменьшения, поскольку указанные расходы подтверждены документально Договором на оказанием юридических услуг от 04.06.2024г. и расписками от 28.08.2024г., от 04.07.2024г. (л.д. 16,22,23). 

Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы по уплате госпошлины, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3 414 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт: (№) (№), выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в гор.Арзамас и Арзамасском районе (ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт: 2207 (№), выдан ОУФМС России по Нижегородской области в Сормовском районе г. Н. Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.)) ущерб нежилого помещения договору аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 110 675 рублей 74 копейки, расходы по проведению экспертизы в размере 7 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 414 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья: М.О.Лацплес

(данные обезличены)