№ 2-983/23

32RS0021-01-2023-001672-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Соловец Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мейлюс Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности № 32 АБ 2140123 от 10 ноября 2023 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к Новозыбковской городской администрации о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 А.С., ФИО4 М.С. к ответчику о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указав, что прежним собственником спорного жилого помещения являлся СХПК « Родина», решением правления которого ему в 1994 году была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с условием его трудоустройства на сельхозпредприятии. 6 декабря 1994 года он был зарегистрирован в спорной квартире, с 2 февраля 1995 года принят на работу в СХПК « Родина», при этом, проживая в указанной квартире со своей семьей, заключал договора с ресурсоснабжающими организациями, оплачивал коммунальные услуги и поставляемые электроэнергию и газ. 

При обращении в Новозыбковскую городскую администрацию с заявлением о заключении с ним договора социального найма, последнему было отказано. Полагает отказ неправомерным, так как в жилом помещении истец со своей семьей проживает длительное время, оплачивает коммунальные услуги, законность вселения и проживания в спорном жилом помещении по настоящее время никем не оспорена. Просил признать за ним и его детьми право на заключение договора социального найма на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, с возложением на Новозыбковскую городскую администрацию обязанности заключить с ним и его детьми договор социального найма указанное выше жилое помещение. 

В судебное заседание истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, направив в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Новозыбковской городской администрации в судебное заседание не прибыл, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Несовершеннолетняя ФИО4 А.С. в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы истца, выслушав его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, ФИО5 работал в СХПК «Родина» Новозыбковского района Брянской области с 7 февраля 1995 г. по 6 января 2000 года, что подтверждается его трудовой книжкой ( л.д. 18-19).

7 октября 2022 года СХПК « Родина» ликвидировано на основании принятия решения юридическим лицом о ликвидации( л.д. 6,7).

Из справки №, выданной Новозыбковской городской администрацией 11 сентября 2023 года следует, что в муниципальный архив Новозыбковского городского округа документы СХПК « Родина» на хранение не поступали ( л.д. 14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования «Новозыбковский район» Брянской области (л.д. 16-17).

В соответствии со ст. 3 Закона Брянской области №18-З от 02 апреля 2019 года «Об объединении муниципальных образований, входящих в состав Новозыбковского муниципального района Брянской области, с муниципальным образованием города Новозыбков и внесении изменений в отдельные законодательные акты Брянской области», Новозыбковский городской округ является правопреемником Новозыбковского муниципального района. Полномочия органа местного самоуправления Новозыбковского муниципального района прекращены с 10 июня 2019 года.

Из справок №№,588,589 от 12 октября 2023, выданной Новозыбковской городской администрацией усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО5 и его дети ФИО4 А.С., ФИО4 М.С. ( л.д. 9-11). 

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 обращался в Новозыбковскую городскую администрацию 14 августа 2023 года с заявлением по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Однако Новозыбковской городской администрацией письмом от 14 августа 2023 года № ФИО5 в заключении договора социального найма жилого помещения было отказано, в связи с не предоставлением истцом подтверждающих документов о предоставлении последнему вышеуказанного жилого помещения (л.д. 15).

Проживая в указанном жилом помещении ФИО5 по настоящее время производит оплату коммунальных услуг (л.д. 8, 29,30,31), заключил договора с ресурсоснабжающими организациями ( л.д. 20, 22-23). К нему не предъявлялось никаких требований и претензий по вопросу владения и пользования квартирой со стороны собственника жилого помещения. 

Факт законности занятия ФИО5 жилого помещения подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, а так же совокупностью представленных в материалы дела доказательств, никем не оспорен, отказ в заключении договора социального найма в данном случае противоречит нормам жилищного законодательства и нарушает жилищные права семьи истца. 

Таким образом, поскольку с момента вселения в жилое помещение истец с семьей проживает в нем длительное время, зарегистрирован, оплачивает коммунально-жилищные услуги, а также право истца и его семьи на проживание в спорном жилом помещении никто не оспаривал, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт 15 19 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>, код подразделения 320-022), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14 (паспорт 15 22 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>, код подразделения 320-022, ФИО3 ( свидетельство о рождении I- МР №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) к Новозыбковской городской администрации (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>) о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО2, ФИО3 право на заключение договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Новозыбковскую городскую администрацию заключить с ФИО5, ФИО2, ФИО3 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Соловец

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года.