РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Ивановской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1912/2020 по иску ФИО1 к администрации города Тулы, Главному управлению администрации города Тулы по Пролетарскому территориальному округу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что в процессе эксплуатации квартиры произведена ее перепланировка, в ходе которой демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка с дверным проемом между общей жилой комнатой (экспл. №) и коридором (экспл. №); произошло изменение конфигурации и площадей помещений: общая жилая комната (экспл. №) с 16,6 кв. м уменьшилась до 14,4 кв. м, коридор (экспл. №) с 10,8 кв. м увеличился до 12,8 кв. м. Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненные работы не затрагивают несущие конструкции здания и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке узаконить перепланировку и переустройство не представилось возможным, в связи с чем она (истица) вынуждена обратиться в суд.

Истица ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, в письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица не возражали против удовлетворения заявленного истицей требования.

Представитель ответчиков – администрации города Тулы, Главного управления администрации города Тулы по Пролетарскому территориальному округу в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен, в письменных возражениях на иск просил отказать в удовлетворении иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В статье 45 Конституции РФ закреплены положения о том, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки (справки) из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» на данную квартиру, усматривается, что в ней без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором (помещ. 1) площадью 10,8 кв. м и жилой комнатой (помещ. 4) площадью 16,6 кв. м и вновь установлены ненесущие перегородки с дверным блоком между вышеуказанными помещениями со сдвигом в сторону жилой комнаты, изменяя конфигурацию и площадь помещений.

В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (помещ. 4) уменьшилась и составила 14,4 кв. м, площадь коридора (помещ. 1) увеличилась и составила 12,8 кв. м, площади остальных помещений остались без изменения. 

В процессе переустройства произведены работы по демонтажу санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещ. 3) площадью 8,6 кв. м и вновь выполнено устройство санитарно-технического оборудования (раковины) с изменением местоположения в пределах вышеуказанного помещения.

Перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Жилое помещение является изолированным помещением, которое состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП. 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Указанное техническое заключение составлено надлежащим специалистом, не доверять его выводам оснований не имеется, в связи с чем суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу. 

Как следует из искового заявления, узаконить перепланировку и переустройство во внесудебном порядке истице ФИО1 не представилось возможным. 

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленного и поддержанного искового требования, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование ФИО1 к администрации города Тулы, Главному управлению администрации города Тулы по Пролетарскому территориальному округу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 66,4 кв. м, жилая площадь 39,3 кв. м, вспомогательная площадь (площадь лоджии, балкона, веранд, террас) 3,6 кв. м, в соответствии с данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Чарина