УИД 72RS0021-01-2025-004270-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-314/2026

30 января 2026 года

г.Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Рагимли Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 22.06.2025,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 22.06.2025. Требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период с 30.04.2025 по 13.06.2025 по инициативе ответчика проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. По итогам общего собрания составлен протокол от 22.06.2025, на повестку дня поставлено 15 вопросов и были приняты следующие решения: 1) избран председатель общего собрания: ФИО2, секретарь Михайлина Н.А.; 2) выбран способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией; 3)расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Аура»; 4) выбрана управляющая компания ООО «СИЦ»; 5) утверждены условия и тарифы договора управления с ООО «СИЦ»; 6) ФИО2 избрана представителем собственников МКД с правом подписи договора управления МКД; 7) избран совет МКД; 8) совет многоквартирного дома и председатель наделены полномочиями подписи актов приемки выполненных работ, принятии решений о текущем ремонте общего имущества МКД, по использованию денежных средств; 9) принято решение о переводе остатка денежных средств со счета ООО «Аура» на счет ООО «СИЦ», которое наделено полномочиями взыскания неизрасходованных денежных средств; 10) ООО «СИЦ» предоставлено право распоряжаться общим имуществом МКД; 11) ранее принятое решение о заключении договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, оказание услуг по обращению с ТКО и ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором сохранено; 12) принято решение об определении размера расходов граждан и организацией в составе платы за содержание помещения в МКД; 13) принято решение об определении ФИО3 и наделения его полномочиями по обращению в экспертную организацию, на обращение с претензией к застройщику, обращению в суд; 14) утвержден порядок информирования собственников о проведении общего собрания собственников МКД; 15) утвержден порядок оформления места и хранения протокола общего собрания. В процессе ознакомления с материалами общего собрания обнаружены многочисленные письменные решения, заполненные от имени собственников, которые не участвовали во внеочередном общем собрании собственников помещений в период с 30.04.2025 по 13.06.2025 и оформленного протоколом от 22.06.2025. Истцу известно, что подобные заявления о неучастии таких собственников поданы в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области. Из протокола от 22.06.2025 следует, что количество голосов собственников помещений многоквартирного дома составляет 9 876,40 кв.м., количество голосов помещений, принявших участие в голосовании, составляет 76,90% (7 590,96 кв.м.). За вычетом площадей собственников, которые фактически не участвовали в указанном общем собрании, явка на общем собрании составила менее 50% голосов собственников.

05.11.2025 представитель истца изменил основания иска, указав, что согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и реестра собственников, площадь жилых и нежилых помещений составляет 10578,8 кв.м.. В адрес ГЖИ поступили заявления собственников помещений общей площадью 558.9 кв.м. о неучастии в общем собрании. Таким образом, количество участников общего собрания составляет 66,47%, что менее требуемых 66,66%. В нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ, инициатор собрания не разместил в системе ГИС ЖКХ извещение о проведении общего собрания. Истец не был извещен о проведении общего собрания, в связи с чем, не принял участие в нем. Кроме того, протокол общего собрания вместо ФИО2 подписан ее представителем ФИО4. Истец считает, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенном в форме очно-заочного голосования с 30.04.2025 по 13.06.2025, оформленные протоколом от 22.06.2025, допущены существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. Просит признать его недействительным, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований, привлечена Государственная жилищная инспекция по Тюменской области.

11.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ООО «Аура» и ООО «СИЦ».

05.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена Михайлина Н.А.

08.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований, привлечен ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца и третьего лица ООО «Аура» – ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 187, 188-189) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель ответчика – ФИО6, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что извещение о проведении собрания расклеивались на информационных стендах около подъездов. Извещение через ГИС ЖКХ действует только с 01.09.2025. считает, что права истца не нарушены, кворум имелся, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «СИЦ» - ФИО7, действующий на основании прав по должности (л.д.73), возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что истец является генеральным директором ООО «Аура» и достоверно знал о проводимом собрании, поскольку на информационных стендах у каждого подъезда была расклеены объявления, которые сотрудники ООО «Аура» не могли не увидеть. Считает, что кворум на собрании имелся.

Третьи лица Михайлина Н.А., ФИО4, представитель Государственной жилищной инспекции по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-30).

ФИО1 является генеральным директором ООО «Аура», что подтверждается копией доверенности и не оспаривается представителями.

Многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 13966,4 кв.м., что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 125-137).

Согласно выписки из ЕГРН, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на 13.06.2025 составляет 10522.9 кв.м (л.д.146-169).

20.04.2025 ФИО2 разместила уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в очной-заочной форме. Собрание в очной форме – 30.04.2025 в 19.00; в заочной форме – с 30.04.2025 20.00 до 23.00 13.06.2025 путем заполнения собственниками решений в письменном виде. Повестка общего собрания: 1) Избрание председателя и секретаря общего собрания, также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам голосования и подписание протокола общего собрания, 2)принять решение о способе управления многоквартирным домом, 3) Принять решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Аура»; 4) о выборе управляющей организации ООО «СИЦ»; 5) об утверждении условий заключения договора с ООО «СИЦ» 6) избрание представителем собственников МКД с правом подписи договора управления МКД; 7) избрание совета многоквартирного дома и избрание председателя МКД; 8) о наделении полномочиями совета МКД и председателя совета МКД на подписание актов приемки выполненных работ, принятии решений о текущем ремонте общего имущества МКД, по использованию денежных средств из резервного фонда; 9) Принять решение о переводе денежных средств (целевой сбор) со счета ООО «Аура» по статье «сбор и вывоз строительного мусора с придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

...>», полученных ООО «Аура» от собственников помещений за период управления МКД и не израсходованных на счет ООО «СИЦ». А также перевести остаток денежных средств по статье «текущий ремонт», полученных ООО «Аура» от собственников помещений за период управления МКД и не израсходованных, на счет ООО «СИЦ». Наделить полномочиями ООО «СИЦ» на получение или взыскание в судебном порядке от ООО «Аура», неизрасходованных денежных средств, собранных с собственников помещений МКД по статье «сбор и вывоз строительного мусора с придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

...>» и по статье «текущий ремонт», в случае такой необходимости». 10) принять решение о передаче полномочий вновь избранной УК на заключение договоров об использовании общего имущества собственников МКД с определением договорных условий, об утверждении порядка распределения денежных средств, полученных по таким договорам. 11) принять решение о сохранении ранее принятого решения о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующими от своего имени, договоров электроснабжения, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, а также договора на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО.; 12) принять решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД. 13) Принять решение об определении лица и наделении его полномочиями на обращение в экспертную организацию с целью обследования многоквартирного дома на предмет строительных дефектов, недостатков, на обращение с претензией к застройщику и/или иным лицам, обращение в суд в интересах и от имени собственников помещений к застройщику МКД. 14) Принять решение об информировании собственников о проведении общего собрания собственников помещений. 15) Принять решение об утверждении порядка оформления и места хранения протокола.

Согласно акта о размещении сообщения о проведении общего собрания от 18.04.2025, письменные уведомления размещены в местах общего пользования (на досках объявлений и на входной двери в подъездах №1.2.3.4).

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников МКД № 1/2025 от 22.06.2025 участие приняли 76,9% собственников, владеющие 7590,96 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме. Повестка дня общего собрания состояла из 15 вопросов, 1) Избрание председателя и секретаря общего собрания, также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам голосования и подписание протокола общего собрания, председателем избрана ФИО2, секретарем собрания избрана Михайлина Н.А.; 2) Поставлен вопрос о способе управления многоквартирным домом, выбран способ управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией; 3) Поставлен вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Аура», принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Аура»; 4) поставлен вопрос о выборе управляющей организации, выбрана управляющая организация ООО «СИЦ»; 5) Поставлен вопрос об утверждении условий заключения договора с ООО «СИЦ», утверждены условия и тарифы договора управления с ООО «СИЦ» с момента принятия решения установлен тариф в размере: 40 руб. 60 коп/кв.м жилого и нежилого на содержание и ремонт жилого помещения и установления его сроком на один год; 6) ФИО2 избрана представителем собственников МКД с правом подписи договора управления МКД; 7) Поставлен вопрос об избрании совета многоквартирного дома и избрание председателя МКД, избран совет МКД в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, председателем совета МКД избрана ФИО2; 8) Поставлен вопрос о наделении полномочиями совета МКД и председателя совета МКД, совет многоквартирного дома и председатель наделены полномочиями подписи актов приемки выполненных работ, принятии решений о текущем ремонте общего имущества МКД, по использованию денежных средств из резервного фонда; 9) Поставлен вопрос о переводе денежных средств со счета ООО «Аура» на счет ООО «Сиц», принято решение о переводе остатка денежных средств (целевой сбор) со счета ООО «Аура» по статье «сбор и вывоз строительного мусора с придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

...>», полученных ООО «Аура» от собственников помещений за период управления МКД и не израсходованных на счет ООО «СИЦ». А также перевести остаток денежных средств по статье «текущий ремонт», полученных ООО «Аура» от собственников помещений за период управления МКД и не израсходованных, на счет ООО «СИЦ». Наделить полномочиями ООО «СИЦ» на получение или взыскание в судебном порядке от ООО «Аура», неизрасходованных денежных средств, собранных с собственников помещений МКД по статье «сбор и вывоз строительного мусора с придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

...>» и по статье «текущий ремонт», в случае такой необходимости». 10) Поставлен вопрос о передаче полномочий вновь избранной УК на заключение договоров об использовании общего имущества собственников МКД с определением договорных условий, об утверждении порядка распределения денежных средств, полученных по таким договорам. Принято решение предоставить ООО «СИЦ» право распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома в пределах, установленных законодательством РФ, а также договором управления, в т.ч. право на возмездной основе предоставлять объекты общего имущества в многоквартирном доме третьим лицам для размещения рекламных конструкций, оборудования (в целях оказания услуг связи, интернет и т.д.), с определением всех существенных условий договора. Разрешить на платной основе использовать общее имущество собственников многоквартирного дома Интернет-провайдерам и телекоммуникационным компаниям с целью оказания услуг собственникам помещений многоквартирного дома. Поручить ООО «СИЦ» заключить с интернет провайдерами и телекоммуникационными компаниями договоры на предоставление доступа, размещение оборудования и коммуникационных сетей в местах общего пользования, пользование энергоресурсами (при их самостоятельной оплате и организации самостоятельного учета), а также заключить договоры на аренду части общего имущества. Предоставить ООО «СИЦ» право распоряжаться денежными средствами, поступающими от передачи в пользование объектов общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> используя их на следующие цели: 80 (восемьдесят) процентов полученных средств — на содержание многоквартирного дома исходя из текущей необходимости, включая благоустройство придомовой территории по согласованию с советом дома путем составления протокола; 20 процентов полученных средств — на возмещение расходов ООО «СИЦ» при исполнении вышеуказанных договоров». 11) Поставлен вопрос о сохранении ранее принятого решения о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующими от своего имени, договоров электроснабжения, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, а также договора на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО. Принято решение сохранить ранее принятое решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами; 12) поставлен вопрос о принятии решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД. Принято решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание помещения в МКД по адресу: 

<

...> на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учёта, по тарифам, установленным органами государственной власти Тюменской области, пропорционально площади помещений МКД. 13) Поставлен вопрос об определении лица и наделении его полномочиями на обращение в экспертную организацию с целью обследования многоквартирного дома на предмет строительных дефектов, недостатков, на обращение с претензией к застройщику и/или иным лицам, обращение в суд в интересах и от имени собственников помещений к застройщику МКД. Принято решение об избрании ФИО3; 14) Поставлен вопрос об информирования собственников о проведении общего собрания собственников помещений. Принято решение о размещении на информационных стендах в подъездах МКД по адресу: 

<

адрес> вопросу смены Управляющей организации — путем направления каждому собственнику уведомления заказным письмом с уведомлением; 15) Поставлен вопрос об утверждении порядка оформления и места хранения протокола. Принято следующее решение: Подписывается председателем и секретарем общего собрания и хранится у председателя общего собрания, копия протокола хранится в УК. Подлинник протокола и решения общего собрания хранятся в органе Государственного жилищного надзора (л.д. 15-26).

ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, направили обращение в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области о том, что не участвовали в общем собрании собственников помещений в МКД, проведённого по инициативе ФИО2 с 30.04.2025 по 13.06.2025 (л.д. 83-93).

Бюллетени голосования от имени ФИО11, ФИО17, ФИО14, ФИО15, ФИО22, ФИО18, ФИО13, ФИО18, ФИО23, ФИО12, ФИО21, ФИО24, ФИО20, ФИО16, ФИО19, ФИО21 были учтены при подсчете кворума.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирного дома может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирного дома являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение.

К существенным нарушениям, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска собственника о признании решения общего собрания недействительным, относят несвоевременное извещение (неизвещение) собственника о дате, месте и времени проведения общего собрания; непредоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания; рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня; неправильный подсчет голосов; принятие решения при отсутствии кворума; нарушение порядка голосования при принятии решения простым большинством голосов вместо квалифицированного).

Как следует из выписки из списка собственников жилых и нежилых помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 10522,9 кв.м.

Поскольку ФИО11, собственник квартиры №14 площадью 40,5 кв.м., ФИО12, собственник квартиры № 107, площадью 57,6 кв.м., ФИО13, собственник помещения № 89, площадью 2,7 а также собственник квартиры № 65, площадью 33,1 кв.м., ФИО14, собственник квартиры № 60, площадью 42,2 кв.м., ФИО15, собственник квартиры № 62, площадью 64, 7 кв.м., ФИО16, собственник квартиры № 158, площадью 62,8 кв.м., ФИО17, собственник квартиры № 20, площадью 40,8 кв.м., ФИО18, собственник квартиры № 64, площадью 40,9 кв.м., ФИО19, собственник квартиры № 175, площадью 37,1 кв.м., ФИО20 собственник квартиры № 135, площадью 41,1 кв.м., ФИО21, собственник квартиры № 131, площадью 57,8 кв.м., итого- 557,5 кв.м., участия в голосовании не принимали, о чем подали заявления в ГЖИ, решения данных собственников помещений многоквартирного дома подлежат исключению при расчете кворума.

Таким образом, в голосовании приняло участие 66,83 % собственников (7590,96 – 557,5)*100 /10522,9), с учетом изложенного, кворум общего собрания собственников многоквартирного дома имеется.

Суд приходит к выводу, что истец, являясь генеральным директором ООО «Аура», являющейся управляющей компанией жилого дома по ул. Сергея Джанбровского, д. 17, не мог не знать о проведении общего собрания.

Учитывая, что существенных нарушений, влекущих признание решения общего собрания ничтожным, допущено не было, голосование проведено по вопросам повестки общего собрания, кворум имелся, оснований для удовлетворения иска, не имеется.

Руководствуясь ст.12, 55-56, 194-199 ГПК РФ, ст.45,47, 48 ЖК РФ, ст.181.4, 181.5 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 22.06.2025 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 09.02.2026

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-314/2026 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу

Копия верна.

Судья Молокова С.Н.