к делу № 2-1117/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Бузняковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты, третье лицо: ФИО2 о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности на 1/2 долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по данным МУП 

<

адрес> «БТИ» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым № принадлежит на праве общей долевой собственности А.Р.А.. и ФИО1 по 1/2 доли за каждой, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. А.Р.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследниками ее доли являются ее дочери: ФИО2 и она, ФИО1 Истец в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства в виде 1/2 доли квартиры, однако документы не были оформлены надлежащим, в связи с чем, нотариус отказал в выдаче свидетельства о наследстве по закону. В квартире изменилась общая площадь с 55,54 кв.м до 59 кв.м за счет переустройства квартиры, а именно: в комнате № демонтирована угольная печь (не затрагивая дымовые и вентиляционные каналы), установлена газовая плита и переустановлена раковина; в комнате № снесена раковина и переустановлен унитаз, также уточнены линейные размеры и пересчитана площадь комнат. ФИО1 фактически приняла наследство, в настоящее время проживает в указанной квартире, производит оплату расходов по содержанию квартиры, сохраняет указанное имущество. ФИО2 при распределении наследства отказалась от квартиры. Истец обратилась в Администрацию 

<

адрес> для получения согласования переустройства квартиры, но получила отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, так как собственник 1/2 доли квартиры А.Р.А. умерла. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» 

<

адрес>, по результатам обследования, демонтаж угольной печи, перестановка сантехнического оборудования и установка газовой плиты не нарушили несущую способность здания и не повлияли на его безаварийную эксплуатацию, несущие конструкции здания, соответствуют противопожарным, строительным и другим нормам действующим на территории РФ.

Просит суд: сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> переустроенном виде; признать за нею право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец – ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, предоставил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, предоставила письменное заявление, в котором указала, что с иском согласна, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, согласно справке МУП 

<

адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым № принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли А.Р.А.. и ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного УЖКХ и зарегистрировано в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кН.38, стр.38, регистрационный №.

А.Р.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследниками по закону после смерти А.Р.А.. являются дочери умершей: истец - ФИО1 и ФИО2

Согласно сообщению нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области М.Е.Б.. № от ДД.ММ.ГГГГ., после смерти А.Р.А.., умершей ДД.ММ.ГГГГ имеется наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по закону, является дочь наследодателя ФИО5, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, согласно ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. Дочь наследодателя – ФИО2, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, от причитающейся ей доли наследства по закону отказалась в пользу сестры – ФИО1, согласно ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ приняла наследство после смерти матери А.Р.А.. Однако не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку наследодателем при жизни не были оформлены права на реконструированную квартиру. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что при жизни А.Р.А. для улучшения условий проживания своими силами и за счет собственных средств было выполнено внутреннее переустройство указанной квартиры, которое заключаются в следующем: в комнате № демонтирована угольная печь (не затрагивая дымовые и вентиляционные каналы), установлена газовая плита и переустановлена раковина; в комнате № снесена раковина и переустановлен унитаз.

В результате чего произошло изменение общей площади квартиры с 55,54 кв.м. до 59 кв.м., в том числе: жилой - с 39,80 кв.м. до 40,50 кв.м., за счет демонтажа угольной печи, уточнения размеров и пересчета площадей.

Администрацией г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. за № отказано ФИО1 в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку переустройство и перепланировка были произведены без разрешительной документации.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро 

<

адрес>», строительные конструкции обследованной квартиры № по 

<

адрес> в 

<

адрес> после произведенной реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция и внутреннее переустройство квартиры осуществлены с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Принимая во внимание, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям ст. 29 ЖК РФ, то исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Шахты, третье лицо: ФИО2 о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности на 1/2 долю квартиры - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59 кв.м., жилой площадью 40,50 кв.м. в переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю реконструированной квартиры №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59 кв.м., жилой площадью 40,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 04.03.2021г.