66RS0057-01-2019-001231-28 Дело №2-74/2020

.

Мотивированное 

решение

 составлено 04 февраля 2020 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Хомутининой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

у с т а н о в и л

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила 1/2 долю дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке 900 кв.м., договор купли-продажи зарегистрирован в Администрации р.п. Троицкий, зарегистрировано в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Талицком БТИ.

В связи с тем, что она является собственником 1/2 доли дома, расположенной на земельном участке, при этом жилом доме по адресу: 

<

адрес>, признан жилым домом блокированной застройки, оформить право на земельный участок без оформления права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки невозможно.

Проведение кадастровых работ для оформления права собственности на блок жилого дома блокированной застройки возможно только при подаче совместного заявления Истца и собственников блока № в Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости. Собственники блока № отказываются от проведения кадастровых работ. Хотя, ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение между собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> разделе жилого дома на блок № жилого дома блокированной застройки и блок № жилого дома блокированной застройки.

Согласно Постановлению Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан жилым домом блокированной застройки.

Жилые помещения в доме фактически находятся в раздельном пользовании и изначально строились как две квартиры, территориально обособленные друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающих к жилому дому земельных участков и представляют собой изолированные части жилого дома с самостоятельными входами не связанные между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению- для проживания граждан, не повлечет существенное ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности. Раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше блоков жилого дома, не повлечет причинения какого- либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ истец сдала документы на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности блока № блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ получили приостановление осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с тем, что форма и содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Просит прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом, площадью 161,80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом учета и объектом права помещение, блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 90,90 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 90,90 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО1. 

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 835 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

В суд поступило заявление представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности, об отказе от исковых требований к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на земельный участок (л.д.31,55).

Производство по гражданскому делу прекращено в указанной части.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.

В судебное заседание не явились истец, ответчики, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В суд представлено согласие представителя истца ФИО4 на рассмотрение дела в заочном порядке.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), что подтверждается сведениями о регистрации права в Талицком БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 оборот).

Собственниками одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются ответчики на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по ? доле в праве общей долевой собственности у каждого из ответчиков ФИО2, ФИО3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27).

Согласно Постановлению Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан жилым домом блокированной застройки, доли жилого дома признаны блоками жилого дома блокированной застройки (л.д.11-12).

Соглашением собственников жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено, что стороны договорились о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о разделе жилого дома на блок № жилого дома блокированной застройки площадью 65,9 кв.м. (собственник ФИО1) и блок № жилого дома блокированной застройки площадью 60,9 кв.м. (собственники ФИО2 и ФИО3.)(л.д.28).

Согласно техническому паспорту домовладения и здания (строения) жилого блока № по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д.14-21), площадь жилого блока № определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 90,9 кв.м. 

Иного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом, площадью 161,80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом учета и объектом права помещение, блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 90,90 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 90,90 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО1. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья . Бакланова Н.А.