Дело № 2-42/2024 (2-712/2023)

УИД36RS0007-01-2023-000990-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна «19» января 2024 г. Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,

при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Аннинского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельных участков.

установил:

Администрация Аннинского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельных участков от 10.03.2021.

В обоснование иска указывает, что 10.03.2021 г. между администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельных участков №1/2021/3 А МЗУ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за №№ согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый номер №, площадью 240540 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 2.1. Договора срок аренды участка установлен с 10 марта 2021г. до 09 марта 2070 года и вступает в силу с момента его регистрации в территориальном отделе Управления Федеральной службы гocyдарственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области. В соответствии с пунктом 3.1. договора, годовая сумма арендной платы за арендованный земельный участок составляет 1,9% от кадастровой стоимости на данный земельный участок, что составляет - 37064,81 руб. (тридцать семь тысяч шестьдесят четыре руб. 81 коп.). Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата по договору аренды вносится Арендатором равными частями два раза в год - 15 сентября и 15 ноября текущего года согласно расчету арендной платы. По указанному выше договору аренды от 10.03.2021 г. к оплате за период с 15.09.2021г. по 10.10.2022 г. было начислено - 48692 (сорок восемь тысяч шестьсот девяносто два) рубля 00; коп. Однако, арендатором оплата по указанному договору не производилась. ФИО1 было направлено уведомление-претензия 12.10.2022г. №01-11/1458 с указанием периода расчета задолженности по арендной плате с 15.09.2021г. по 10.10.2022г. Согласно пункту 5.4. Договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.5. настоящего договора, начисляется пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени на 10.10.2022 г. составляет 110929 (сто десять тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 83 коп. 

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Аннинского муниципального района Воронежской области задолженность по арендной плате в размере 48692 (сорок восемь тысяч шестьсот девяносто два) рубля 00 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 110929 (сто десять тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 83 коп., всего: 159621 (сто пятьдесят девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 83 коп. по Договору аренды земельных участков №1/2021/3 А МЗУ от 10.03.2021г.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, уведомлен надлежаще.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адреса от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации в число принципов земельного законодательства входят платность использования земли, а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что администрация Аннинского муниципального района Воронежской области является собственником земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 240540 +/- 4292 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

10.03.2021 г. между администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельных участков №1/2021/3 А МЗУ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за №. По условиям Договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, 240540 +/- 4292 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Срок действия договора определен с 10.03.2021 по 09.03.2070 года. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации (л.д. 6-9). 

Указанный договор аренды 15.03.2021 года был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Пунктом 3.1. Договора, установлена годовая сумма арендной платы за арендованный земельный участок в размере 1,9% от кадастровой стоимости на данный земельный участок, что составляет - 37064,81 руб. (тридцать семь тысяч шестьдесят четыре руб. 81 коп.). Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата по договору аренды вносится Арендатором равными частями два раза в год - 15 сентября и 15 ноября текущего года согласно расчету арендной платы. 

ФИО1 с данными условиями договора аренды земельного участка, согласился, выразив свое согласие в собственноручном подписании договора в специально отведенной графе, никаких претензий к условиям договора не предъявлял в ходе заключения договора.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что ответчик с момента подписания договора принял на себя обязательства по исполнению оговоренных между сторонами условий.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды №1/2021/3 А МЗУ от 10.03.2021 по внесению арендной платы за период с 11.09.2021 по 10.10.2022 составила: 48692 (сорок восемь тысяч шестьсот девяносто два) рубля 00 коп.- задолженность по арендной плате, 110929 (сто десять тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 83 коп. - пени за просрочку внесения арендной платы, а всего 159621 (сто пятьдесят девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 83 коп. 

12.10.2021 истцом в адрес ответчика, указанный в договоре аренды, было направлено уведомление-претензия №01-11/1458, с расчетом подлежащих к уплате задолженности по арендной плате в размере 49692 рубля и пени в размере 110929,83 рубля, по состоянию на 10.10.2021 (л.д. 13-15). 

В соответствии со ст. со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.4. Договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.5. настоящего договора, начисляется пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик не представил суду доказательства надлежащего исполнения обязательства, полностью или в части.

Поскольку ФИО1 не исполнил в полном объеме обязанность по внесению арендной платы за пользование земельными участками, правомерно рассчитанной арендодателем в соответствии с действующими нормативными актами и условиями договора, с него надлежит взыскать долг по арендной плате и неустойку.

Расчет задолженности по арендным платежам и пени, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как указано в пункте 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Учитывая, что при подаче администрация Аннинского муниципального района Воронежской области освобождена от уплаты государственной пошлины, то последнюю следует взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования, на территории которого находится суд.

При этом размер государственной пошлины будет составлять 4392,42 рубля (3200 рублей + (159621,83 рублей - 100 000 рублей)*2%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования администрации Аннинского муниципального района Воронежской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации Аннинского муниципального района Воронежской области задолженность по арендной плате в размере 48692 (сорок восемь тысяч шестьсот девяносто два) рубля 00 копеек за период с 15.09.2021 по 10.10.2022, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 110929 (сто десять тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 83 копейки за период с 15.09.2021 по 10.10.2022, а всего: 159621 (сто пятьдесят девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 83 копеек по Договору аренды земельных участков №1/2021/3 А МЗУ от 10.03.2021г.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета муниципального образования, на территории которого находится суд государственную пошлину в размере 4392 (четыре тысячи триста девяносто два) рубля 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья В.В. Пуляев

Решение вынесено судом в окончательной форме 26 января 2024 года.