Дело № 2-1266/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Балашихинский городской суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен Договор займа, согласно которому Займодавец предоставил Заемщику во временное пользование денежные средства в размере 300 000 рублей. Факт передачи суммы займа подтверждается распиской ответчика в получении денежных средств. В соответствии с условиями договора займа (п. 4.1) за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты в размере 5% от общей суммы займа в месяц, что составляет 15 000 рублей. Согласно Графику платежей ответчик обязуется ежемесячно вносить оплату процентов в размере 15 000 рублей не позднее 24 числа каждого последующего месяца. В соответствии с п. 4.3. Договора займа срок возврата суммы займа установлен для заемщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае просрочки уплаты процентов заемщик обязуется выплатить займодавцу штрафные санкции в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения любого платежа в пользу займодавца (п. 4.6. Договора). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал оплачивать проценты и не вернул в срок сумму займа, что привело к начислению неустойки. Направленное ответчику досудебное требование проигнорировано и осталось без ответа. Также в обеспечение возврата суммы займа сторонами был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал в залог квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:37:0030503:402. Согласно отчету оценщика N ОЭ-12/2018-21-1 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 1 094 000 руб. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ФИО2 денежную сумму в размере 421 082 рубля; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 875 200 руб., определив порядок реализации имущества с публичных торгов, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 901 руб., почтовые расходы в размере 208 руб., расходы на представителя в размере 10 000 руб. и расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 10 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, просил заявленный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, письменных возражений на иск не представила.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому займодавец предоставил заемщику во временное пользование денежные средства в размере 300 000 руб.

Факт передачи суммы займа подтверждается распиской ответчика в получении денежных средств. 

В соответствии с условиями договора займа (п. 4.1) за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты в размере 5% от общей суммы займа в месяц, что составляет 15 000 рублей. 

Согласно Графику платежей ответчик обязуется ежемесячно вносить оплату процентов в размере 15 000 рублей не позднее 24 числа каждого последующего месяца. 

В соответствии с п. 4.3. договора займа срок возврата суммы займа установлен для заемщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В случае просрочки уплаты процентов заемщик обязуется выплатить займодавцу штрафные санкции в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения любого платежа в пользу займодавца (п. 4.6. Договора). 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал оплачивать проценты и не вернул в срок сумму займа, что привело к начислению неустойки. 

Направленное ответчику досудебное требование было оставлено без ответа. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договора залога в обеспечение возврата суммы займа, согласно которому ответчик передал в залог квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:37:0030503:402. 

Указанный Договор залога зарегистрирован в УФСГРКиК ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50:37:0030503:402-50/001/2018-1.

Согласно отчету оценщика N ОЭ-12/2018-21-1 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 1 094 000 руб. 

Истцом также представлен расчет процентов и неустойки, который ответчиком не оспаривался.

Из данного расчета следует, что размер процентов составляет 66 000 руб., размер неустойки составляет 54 000 руб., размер процентов за просрочку возврата суммы займа составляет 1 082 руб.

Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, так как он математически верен и подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.1.1. Договора займа займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, а также обратить взыскание на объект залога, в случае частичной или полной неуплаты любого из причитающихся платежей в пользу займодавца в установленный срок и неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для Удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть ПРИ нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления 06 Обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 4 п. 2, ст. 54 ФЗ ”Об ипотеке (залоге недвижимости)” ДД.ММ.ГГГГ N если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика N ОЭ-12/2018-21-1 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 1 094 000 рублей. 

Соответственно, начальная продажная цена предмета залога составляет (1.094.000 — 20%) = 875 200 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, а также взаимную связь в их совокупности, учитывая, что стороной ответчика не представлено достаточных доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом была уплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 6901 руб., понесены почтовые расходы в размере 208 + 306 руб.=568 руб., расходы по оценке заложенного имущества в размере 10 000 руб., указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, времени затраченного на судебные заседания, принципа разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг в сумме 421 082 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 901 руб., почтовые расходы 568 руб., расходы на представителя в сумме 10 000 руб., расходы по оценке в сумме 10 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное им имущество-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 875 200 руб., определив порядок реализации имущества с публичных торгов,

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Федеральный судья Буянтуева Т.В. 

Решение принято в окончательной форме 20.04.2019 г. 

Судья Буянтуева Т.В.