РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Зимиревой С.И.,

с участием 

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, 

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-740/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о реальном разделе жилого дома, земельного участка. 

В обоснование заявленных уточненных исковых требований указал, что он является собственником 623/1000 доли в праве жилого дома, 1 - этажного (подземных этажей - 0), общая площадь 155,5 кв.м. инв. № *, адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, на основании соглашения об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на жилой дом от дата, свидетельства о государственной регистрации права № *, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от дата и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата за № *, и так же является собственником 623/1000 доли в праве земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 812 кв.м., кадастровый (или условный) номер * находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании соглашения об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок от дата, свидетельства о государственной регистрации права *-АГ 850305, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от дата и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата за № *. ФИО2, является собственником 377/1000 доли в праве общей долевой собственности жилого дома находящегося по адресу 

<

адрес> является собственником 377/1000 доли земельного участка находящегося по адресу 

<

адрес>. 

Указанное выше домовладение состоит из помещений литера А №1- жилая комната площадью 18,5 м ; № 2 - жилая комната площадью 18,5 м ; № 3 - жилая комната площадью 22,8 кв.м.; № 4 - коридор площадью 8,7 кв.м.; № 5 - санузел площадью 5,0 кв.м.; № 6 -кухня площадью 8,0 кв.м.; литера а - веранды площадью 4,5 кв.м.; литера А1 № 1 – коридор площадью 10,1 кв.м.; № 2 - жилая комната площадью 6,5 кв.м.; № 3 - санузел площадью 4,4 кв.м.; №4-кухня площадью 15,0 кв.м.; литера а2 - пристройка площадью 3,9 кв.м.; а3 – веранды площадью 8,4 кв.м. ; над литером А1 Мансарда: №1 - шкаф площадью 1,2 кв.м.; № 2 жилая комната площадью 11,9 кв.м.; № 3 санузел площадью 2,3 кв.м.; № 4 коридор площадью 3,5 кв.м.; №5 жилой комнаты площадью 15,2 кв.м.; литер а4 навес площадью 1,7 кв.м. Так же на территории имеются надворные постройки: литер Г1 — сарай площадью 11,4 кв.м.; литер Г2 - гараж площадью 22,1 кв.м; литер Г4 - навес площадью 14,2 кв.м.; I-катитка, II-забор, III-забор, IV- ворота с калиткой. Порядок пользования домовладением между ним и ответчиком сложился и соответствует долевому владению собственниками.

Он пользуется изолированной частью дома, имеющей отдельный вход, в состав которой входят: литер А №3 жилая комната, площадью 22,8 кв.м.; литер А1, литер а2, лит. а3, лит. над А1, и хозяйственными постройками лит Г2 и Г1, гаражом лит Г4. 

В пользовании ФИО2 находится изолированная часть жилого дома, имеющая отдельный вход, в состав которой входят: литер А, за исключением жилой комнаты № 3 - площадью 22,8 кв.м., так же в пользовании ФИО2 находятся лит а, а4. Однако между ними письменного соглашения по порядку пользования жилым домом не заключалось. 

Порядок пользования земельным участком с кадастровым № * между ним и ответчиком не сложился, такой порядок соглашением сторон не определялся, между ними возникают споры по данному вопросу. ФИО2 самовольно, без получения его согласия захватил часть земельного участка, не соответствующую его доле в праве собственности по площади. Неоднократные попытки разрешить вопрос об определении порядка пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности между собственниками соразмерно их долям в праве собственности, результатов не дали. Он обратился о ООО «

<

...>» для определения варианта раздела земельного участка с кадастровым № *, расположенного по адресу 

<

адрес>. Согласно отчета ООО «

<

...>» возможен вариант разделения земельного участка с образованием земельного участка площадью 307 кв.м., и земельного участка площадью 505 кв.м. Таким образом, исходя из долей собственников земельного участка, в пользовании у каждого из них должна находиться следующая площадь земельного участка с кадастровым номером * общей площадью 812 кв.м.: ФИО2 - 307 кв.м.; ФИО1 - 505 кв.м. Ответчик фактически использует часть земельного участка, превышающую его долю в праве общей собственности, что препятствует нормальной реализации им правомочий собственника земельного участка и жилого дома. На его предложение о разделе земельного участка по соглашению сторон ответчик не ответил.

Просит: прекратить право общей долевой собственности между ним и ФИО2 на жилое домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести реальный раздел жилого домовладения по адресу: 

<

адрес>. по фактическому пользованию, при этом ему выделить в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из помещений: литера А № 3 - жилой комнаты площадью 22,8 кв.м.; литера А1 № 1 - коридора площадью 10,1 кв.м.; № 2 - жилой комнаты площадью 6,5 кв.м.; № 3 - санузла площадью 4,4 кв.м.; № 4 -кухни площадью 15,0 кв.м.; литера а2 -пристройки площадью 3,9 кв.м.; а3 - веранды площадью 8,4 кв.м.; над литером А1 мансарды: №1 - шкаф площадью 1,2 кв.м.; № 2 жилой комнаты площадью 11,9 кв.м.; № 3 санузла площадью 2,3 кв.м.; № 4 коридора площадью 3,5 кв.м.; № 5 жилой комнаты площадью 15,2 кв.м.; и надворные постройки: литер Г1 - сарай площадью 11,4 кв.м.; литер Г2 - гараж площадью 22,1 кв.м.; литер Г4 - навес площадью 14,2 кв.м. 

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 812 кв.м. с кадастровым номером 71:30:020622:357, земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме определения порядка пользования земельным участком, подготовленной ООО «Земельно-Кадастровый Центр» кадастровым инженером М.: - выделив ему в собственность земельный участок * площадью 505 кв.м.+/-8кв.м., в границах с поворотными точками н9,н8,н7,н6,н5,н4,н3,н2,н1,7,8,9,10,11,12,н10,н9.

В силу ст. 137 ГПК РФ ФИО2 подал встречное исковое заявление к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, земельного участка.

В обоснование встречного искового заявления ФИО2 указал, что он является собственником 377/1000 долей земельного участка с кадастровым номером *, общей площадью 812 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также собственником 377/1000 долей жилого дома с кадастровым номером *, общей площадью 155,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, т.е на указанном земельном участке. Основанием возникновения его права является договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома, заключенного дата между ним и его бабушкой ФИО3. Оставшиеся 623/1000 доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка принадлежат на праве собственности ФИО1. Порядок пользования домовладением между ним и ответчиком сложился и соответствует долевому владению собственниками. В частности, он пользуется жилыми помещениями в строении литер А, за исключением жилой комнаты * - площадью 22,8 кв.м., а также в его пользовании находятся лит а, а4; ФИО1, пользуется жилыми помещениями в строениях литер А *, жилой комнатой - площадью 22,8 кв.м, литером А1, литер а2, лит а3, лит над А1и хозяйственными постройками лит. Г2 и Г1, гаражом лит Г4. Порядок пользования земельным участком с кадастровым №* между ним и ответчиком ФИО1 сложился и соответствует отчёту ООО «

<

...>» приложенного ранее к первоначальному иску, с образованием земельного участка площадью 307 кв.м. - которым фактически пользуется он, и, земельного участка площадью 505 кв.м., которым фактически пользуется ФИО1

Просит: прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию, при этом ему выделить в собственность блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений литер А, жилой комнаты №1 - 18,5 кв.м.; жилой комнаты №2 – 18,5 кв.м.; коридора (№4 на плане) площадью 8,7 кв.м.; санузла (№5 на плане) площадью 5,0 кв.м.; кухни (№6 на плане) площадью 8,0 кв.м.; веранды (№1 на плане) площадью 4,5 кв.м., всего общей площадью 63,2 кв.м. 

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 812 кв.м. с кадастровым номером *, земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме определения порядка пользования земельным участком, подготовленной ООО «

<

...>, выделив ему в собственность земельный участок №1, площадью 307 кв.м., в границах с поворотными точками указанными схеме определения порядка пользования земельным участком, подготовленной ООО «

<

...>».

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования признал. Дополнительно указав, что жилой дом и надворные постройки между ним и вторым собственником ФИО2 разделен на две изолированные друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих общих проемов, дверей. Он не претендует на помещения, находящиеся в пользовании ФИО2, площади частей дома соответствуют идеальным доля сособственников. После подачи данного иска в суд между ним и ФИО2 достигнуто соглашение о разделе земельного участка в натуре по схеме определения порядка пользования земельным участком, подготовленной ООО «Земельно-Кадастровый Центр». Вопрос по коммуникациям будет решаться между ним и ФИО2 во внесудебном порядке. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании первоначальные исковые требования признал в полном объеме, встречные исковые требования поддержал, по изложенным во встречном иске основаниям. Дополнительно указал, что жилой дом и надворные постройки между ним и вторым собственником ФИО1 разделен на две изолированные друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих общих проемов, дверей. Он не претендует на помещения, находящиеся в пользовании ФИО1, площади частей дома соответствуют идеальным доля сособственников. После подачи данного иска в суд между ним и ФИО1 достигнуто соглашение о разделе земельного участка в натуре по схеме определения порядка пользования земельным участком, подготовленной ООО «Земельно-Кадастровый Центр». Вопрос по коммуникациям будет решаться между ним и ФИО1 во внесудебном порядке. 

Представитель ответчика (по встречному иску истца) ФИО2, допущенный к участию в деле по письменному заявлению, в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ ФИО4 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

При этом ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящегося в общей долевой собственности. Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное, чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником 623/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 155,5 кв.м., инв. № *, кадастровый номер *, адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, на основании соглашения об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на жилой дом от дата, свидетельства о государственной регистрации права *-АГ 850304, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от дата и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата за № * что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на дата. 

ФИО2, является собственником 377/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *, общей площадью 155,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома, заключенного дата между ФИО2(одаряемый) и С..(даритель), что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на дата, договором дарения. 

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из помещений: литера А №1- жилая комната площадью 18,5 м ; * - жилая комната площадью 18,5 м; № 3 - жилая комната площадью 22,8 кв.м.; № 4 - коридор площадью 8,7 кв.м.; № 5 - санузел площадью 5,0 кв.м.; № 6 -кухня площадью 8,0 кв.м.; литера а - веранда площадью 4,5 кв.м.; Литера А1 № 1 – коридор площадью 10,1 кв.м.; № 2 - жилая комната площадью 6,5 кв.м.; № 3 - санузел площадью 4,4 кв.м.; №4-кухня площадью 15,0 кв.м.; литера а2 - пристройка площадью 3,9 кв.м.; а3 – веранды площадью 8,4 кв.м. ; над литером А1 мансарда: №1 - шкаф площадью 1,2 кв.м.; № 2 жилая комната площадью 11,9 кв.м.; № 3 санузел площадью 2,3 кв.м.; № 4 коридор площадью 3,5 кв.м.; №5 жилой комнаты площадью 15,2 кв.м.; литер а4 навес площадью 1,7 кв.м. Так же на территории имеются надворные постройки: литер Г1 — сарай площадью 11,4 кв.м.; литер Г2 - гараж площадью 22,1 кв.м; литер Г4 - навес площадью 14,2 кв.м.. 

Как следует из объяснений сторон порядок пользования жилым домом и надворными постройками между ФИО1 и ФИО2 определен, жилой дом по соглашению между сособственниками разделен на две изолированные части, имеющие самостоятельные входы в дом, между частями дома нет смежных комнат, дверей и иных проемов. По площади, каждая часть соответствует идеальной доле сособственников. 

Как пояснили стороны по делу: ФИО1 пользуется изолированной частью, состоящей из: лит. А №3 - жилой комнаты площадью 22,8 кв.м.; литера А1 № 1 - коридора площадью 10,1 кв.м.; № 2 - жилой комнаты площадью 6,5 кв.м.; № 3 - санузла площадью 4,4 кв.м.; № 4 -кухни площадью 15,0 кв.м.; литера а2 -пристройки площадью 3,9 кв.м.; а3 - веранды площадью 8,4 кв.м.; над литером А1 мансарды: №1 - шкаф площадью 1,2 кв.м.; № 2 жилой комнаты площадью 11,9 кв.м.; № 3 санузла площадью 2,3 кв.м.; № 4 коридора площадью 3,5 кв.м.; № 5 жилой комнаты площадью 15,2 кв.м.. В пользовании ФИО1 находятся так же надворные постройки: литер Г1 - сарай площадью 11,4 кв.м.; литер Г2 - гараж площадью 22,1 кв.м.; литер Г4 - навес площадью 14,2 кв.м..

В пользовании ФИО2 находится изолированная часть жилого дома, состоящая из: литер А, жилой комнаты №1 площадью 18,5 кв.м.; жилой комнаты №2 площадью 18,5 кв.м.,; коридора (№4 на плане) площадью 8,7кв.м.; санузела (№5 на плане) площадью 5,0 кв.м.; кухни (№6 на плане) площадью 8,0 кв.м.; веранды (№1 на плане) площадью 4,5 кв.м., всего общей площадью 63,2 кв.м. 

Как следует из материалов дела, сложившийся порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> отражен в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на дата.

Из объяснений ФИО1 и ФИО2 данных в судебном заседании, технического паспорта на жилой дом по состоянию на 07.02.2019 года, следует, что между участниками общей долевой собственности на жилой дом сложился определенный порядок пользования им, дом разделен на изолированные части, имеющие самостоятельные входы, не имеющих смежных помещений. 

Судом установлено, что части жилого дома, занимаемые ФИО1, ФИО2 являются изолированными, отделены от других помещений жилого дома глухими внутренними стенами, имеют отдельный входы, что свидетельствует о том, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования истца ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 о разделе жилого дома удовлетворить. 

По смыслу ст. 252 ГК РФ при выделе долей в имуществе в натуре право общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит прекращению.

Разрешая требования ФИО1, ФИО2 о разделе земельного участка, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 11. 2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1). Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.2). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.3). Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") (п.5).

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2).

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ и пунктов 35 - 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе, прекратив право общей долевой собственности на него.

Из объяснений истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 и письменных доказательств, судом установлено следующее. 

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 812+/- 10 кв.м., кадастровый (или условный) номер * находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности: ФИО1 -623/1000 доли; ФИО2 – 377/1000 доли, что подтверждается впиской из ЕГГРН по состоянию на дата. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратился в ООО «

<

...>» для определения варианта раздела земельного участка с кадастровым № *, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Согласно отчета ООО «

<

...>» возможен вариант разделения земельного участка с образованием земельного участка площадью 307 кв.м., и земельного участка площадью 505 кв.м., по координатам указанным в отчете. 

В судебном заседании ФИО2, ФИО1 пояснили, что в настоящее время между ними достигнуто соглашение о разделе земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным ООО «

<

...>» приложенного ранее к первоначальному иску, с образованием земельного участка площадью 307 кв.м. – который перейдет в собственность ФИО2, и, земельного участка площадью 505 кв.м., который перейдет в собственность ФИО1. 

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на дата, раздел земельного участка по площади, причитающейся на долю каждого сособственника возможен, что подтверждается отчетом ООО «Земельно-Кадастровый Центр». 

Спорный земельный участок общей площадью 812+/-10 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не изъят из оборота, не ограничен в обороте, является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

В результате проведения кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО5 кадастровых работ, произведен раздел исходного земельного участка площадью 812+/-10 кв.м с образованием двух земельных участков площадью 307 +/- 6 кв.м и 505 +/- 8 кв.м. 

Каждый из истцов (ответчиков) самостоятельно несет бремя расходов по содержанию и эксплуатации своей части земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается данными технического паспорта, объяснениями истцов (ответчиков).

Сложившийся порядок пользования земельным участком и расположенными на нем жилым домом сторонами не оспаривается. Сособственники не претендуют на помещения находящиеся в пользовании у каждого, при этом они не требуют друг от друга компенсационных выплат, что подтверждается объяснениями ФИО2 и ФИО1. 

Образуемые земельные участки по площади соответствуют минимальным и максимальным размерам. 

Анализируя исследованные судом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2 вправе требовать реального раздела земельного участка площадью 812+/-10 кв.м, кадастровый номер №*, и находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

По смыслу ст. 252 ГК РФ, 11.5 ЗК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,кадастровый номер 

<

...> следующим образом.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки (изолированную часть жилого дома), общей площадью всех частей здания 105,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения площадью 96,8 кв.м., в состав которого входят: лит. А помещение № 3 - жилая комната площадью 22,8 кв.м.; лит. А1 помещение № 1 - коридор площадью 10,1 кв.м.; лит. А1 помещение № 2 – жилая комната площадью 6,5 кв.м.; лит. А1 помещение № 3 - санузл площадью 4,4 кв.м.; лит. А1 помещение № 4 -кухня площадью 15,0 кв.м.; литера а2 –пристройка площадью 3,9 кв.м.; лит. а3 - веранда площадью 8,4 кв.м.; над лит. А1 мансарда: помещение №1 - шкаф площадью 1,2 кв.м.; помещение № 2 жилая комната площадью 11,9 кв.м.; помещение № 3 санузл площадью 2,3 кв.м.; помещение № 4 коридор площадью 3,5 кв.м.; помещение № 5 жилая комната площадью 15,2 кв.м., а так же надворные постройки: литер Г1 - сарай площадью 11,4 кв.м.; лит. Г2 - гараж площадью 22,1 кв.м.; литер Г4 - навес площадью 14,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки (изолированную часть жилого дома), общей площадью всех частей здания 63,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения площадью 58,7 кв.м., в состав которого входят: лит. А помещение №1-жилая комната, площадью 18,5 кв.м., лит.А помещение № 2 – жилая комната площадью18,5 кв.м., лит. А помещение № 4 –коридор площадью 8,7 кв.м., лит. А помещение №5 – санузел площадью 5,0 кв.м., лит. А помещение № 6 –кухня площадью 8,0 кв.м., лит. а – веранда площадью 4,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый № * расположенный по адресу: 

<

адрес> - прекратить. 

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 812 +/-10 кв.м. с кадастровым номером *, земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно варианта, подготовленного ООО «*» кадастровым инженером М.. 

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок №2 площадью 505 кв.м.+/-8кв.м., в границах с поворотными точками н9,н8,н7,н6,н5,н4,н3,н2,н1,7,8,9,10,11,12,н10,н9, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обозначение земельного участка 71:30:020622:357:ЗУ2, площадью 505 кв.м. +/- 8 кв.м. 

Точка н9 – Х 742471.97 – Y 259598.13

Точка н8 - Х 742472.64 – Y 259602.68

Точка н7 - Х 742467.15 – Y 259603.52

Точка н6 - Х 742467.79 – Y 259608.07

Точка н5 - Х 742468.78 – Y 259607.93

Точка н4 - Х 742468.91 – Y 259608.92

Точка н3 - Х 742471.85 – Y 259613.06

Точка н2 - Х 742475.89 – Y 259612.39

Точка н1- Х 742479.71 – Y 259633.93

Точка 7 - Х 742464.21 – Y 259637.04

Точка 8 - Х 742462.18 – Y 259622.12

Точка 9- Х 742461.27 – Y 259618.65

Точка 10 - Х 742458.28 – Y 259600.25

Точка 11 - Х 742458.22 – Y 259599.88

Точка 12 - Х 742466.46 - Y 259598.58

Точка н10 - Х 742471.91 – Y 259597.74

Точка н9 - Х 742471.97 – Y 259598.13

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок №1 площадью 307 кв.м.+/-6 кв.м., в границах с поворотными точками 1,2,3,4.5,6,н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,7,1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обозначение земельного участка 71:30:020622:357:ЗУ1, площадью 307 кв.м. +/- 6 кв.м.

Точка 1 – Х 742480.31 – Y 259597.01;

Точка 2 - Х 742482.40 – Y 259614.15

Точка 3 - Х 742483.30 – Y 259617.59

Точка 4 - Х 742484.89 – Y 259628.75

Точка 5 - Х 742486.97 – Y 259632.55

Точка 6 - Х 742484.42 – Y 259632.99

Точка н1 – Х 742479.71 – Y 259633.93

Точка н2 – Х 742475.89 – Y 259612.39

Точка н3- Х 742471.85 – Y 259613.06

Точка н4 - Х 742468.91 – Y 259608.92

Точка н5 – Х 742468.78 – Y 259607.93

Точка н6 - Х 742467.79 – Y 259608.07

Точка н7 - Х 742467.15 – Y 259603.52

Точка н8 - Х 742472.64 – Y 259602.68

Точка н9- Х 742471.97 – Y 259598.13

Точка н10 - Х 742471.91 – Y 259597.74

Точка 7 - Х 742480.25 – Y 259596.46

Точка 1 - Х 742480.31 – Y 259597.01

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № *

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Михайлова