дело № 2-991(1)/2018 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

08 октября 2018 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Симшина Д.В., 

при секретаре Власенко Е.Д.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - садоводческое некоммерческое товарищество «Топаз», о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с иском и просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Вольновское муниципальное образование, на землях ОКХ «Сабуровское», с/т «Топаз», уч. 46, кадастровый №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся; признать за истцом право собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 510 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Право на земельный участок перешло к ФИО2 в порядке наследования после смерти ее супруга ФИО7 В момент заключения сделки денежные средства в сумме 18 000 рублей были переданы продавцу в правлении СНТ «Топаз», факт передачи денег зафиксирован в письменном виде кассиром СНТ ФИО5, ответчиком истице были переданы документы на земельный участок. Решением общего собрания СНТ «Топаз» ФИО2 была исключена из членов СНТ по ее заявлению в связи с продажей земельного участка, этим же решением собрания истица была принята в члены СНТ «Топаз» с предоставлением ей земельного участка №. С 2005 года истица несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, ввиду уклонения ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, в связи с чем истица обратилась в суд. 

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица - садоводческого некоммерческого товарищества «Топаз» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Учитывая согласие истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В судебном заседании установлено, что основании постановления администрации 

<

адрес> № от 03.04.1991г. ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,051 га, 

<

адрес> 

<

адрес> и выдан государственный акт № № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, наследником по закону после его смерти является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> кадастровый №. В момент заключения сделки денежные средства в сумме 18 000 рублей были переданы продавцу в правлении СНТ «Топаз», ответчиком истице были переданы документы на земельный участок. Получение ФИО2 денежных средств от ФИО1 подтверждается записью кассира о произведенном расчете за земельный участок на заявлении ФИО1 о приеме в члены СНТ (л.д. 10), показаниями свидетелей ФИО8, ФИО5, допрошенных в судебном заседании, не доверять которым у суда оснований не имеется.

На основании решения общего собрания членов СНТ «Топаз», а также заявлений ФИО2, ФИО1, ФИО2 исключена из членов СНТ «Топаз», на ее место принята ФИО1 с закреплением за ней земельного участка №.

С 2005 года и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствуют записи в членской книжке садовода, справка СНТ «Топаз» (л.д. 11-16).

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Суд считает, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца ФИО2 имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ФИО2 по продаже земельного участка, состоялась. 

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается записью кассира о произведенном расчете за земельный участок на заявлении ФИО1 о приеме в члены СНТ, показаниями свидетелей, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом ФИО2 обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой СНТ «Топаз», самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 12 лет.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку ответчик от явки в регистрирующие органы уклоняется.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо - садоводческое некоммерческое товарищество «Топаз», о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Вольновское муниципальное образование, на землях 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья

Секретарь