Решение

 изготовлено в полном объеме 02.06.2017 года

Дело № 2-1668/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» мая 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Ветерок» об исключении из реестра членов товарищества, обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, обязании представить документы,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику, СНТ «Ветерок», об исключении его из реестра членов товарищества, обязании заключить с ним договор на пользование объектами инфраструктуры на предложенных им условиях, предоставить документы, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО2) является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании заявления о добровольном выходе из членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО2) перестал быть членом СНТ. При выходе из членов СНТ им было предложено ответчику заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ, проект договора был представлен. Однако до настоящего времени со стороны ответчика никаких действий по заключению договора не предпринято, стороны не могут прийти к согласию, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. 

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО12 явился, исковые требования истца поддержал, пояснил, что истцу не предоставляются истребуемые им документы, на основании которых установлен размер взноса и рассчитывается задолженность по оплате.

Ответчик, представители СНТ «Ветерок» в лице председателя правления ФИО13, по доверенности ФИО14, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что истец имеет задолженность по оплате членских взносов. Готовы заключить с истцом договор на условиях проекта, утвержденного общим собранием членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С 2008 года ФИО15 являлся членом СНТ, что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 направил в адрес СНТ «Ветерок» заявление о добровольном выходе из членов СНТ, приложив к заявлению проект договора о порядке пользования инфраструктурой и общим имуществом СНТ (л.д.6-11).

Как следует из объяснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, заявление о добровольном выходе истца из членов СНТ получали, однако до поступления данного заявления истец был исключен из членов СНТ в связи с имеющейся задолженностью по оплате членских и целевых взносов, в подтверждение чего представлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ от 18.06.2016 года (л.д.43,44).

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Согласно ч. 1 ст. 21 указанного Федерального закона № 66-ФЗ, общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения. При этом, к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ относится вопрос о прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Как установлено судом, решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 исключен из членов СНТ. Данное решение общего собрания не оспорено и не признано недействительным, в связи с чем доводы истца о добровольном выходе из членов СНТ суд полагает несостоятельными.

Как утверждает истец, поскольку он не является членом СНТ, им неоднократно в адрес ответчика направлялись заявления о заключении с ним договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и общим имуществом СНТ, в заключении которого ответчиком отказано, в связи с наличием задолженности по оплате членских и целевых взносов.

Суду истцом представлен проект договора (л.д.7-10).

На расширенном правлении СНТ «Ветерок» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «Ветерок», что подтверждается выпиской из протокола.

Проект указанного договора также представлен суду.

Как установлено судом, до настоящего времени договор на пользование объектами инфраструктуры сторонами в установленном законом порядке не заключен.

Как следует из объяснений представитель ответчика, размер взноса для садоводов, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, равен размеру взноса, установленного для членов СНТ.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пункт 1 статьи 446 ГК РФ предполагает, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года № 66-ФЗ, имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников.

При этом суд считает необходимым отметить, что установление конкретного размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан ведущих садоводство и огородничество в индивидуальном порядке, в силу ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» является исключительной компетенцией общего собрания членов СНТ, в связи с чем размер, установленный решением общего собрания членов СНТ, не может быть определен судом.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Разрешая заявленные требования и определяя условия договора, суд полагает возможным положить в основу решения суда договор, разработанный на основе представленного ответчиком проекта, утвержденного решением общего собрания членов СНТ, в следующей редакции:

ДОГОВОР № ________

о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Ветерок" с лицами, не являющимися членами некоммерческого садоводческого товарищества, ведущими садоводство в индивидуальном порядке

Московская область, Чеховский район, «___» ___________ 2017 года

деревня Люторецкое 

Садоводческое некоммерческое товарищество «Ветерок», находящееся по адресу: 142324, Московская область, Чеховский район, деревня Люторецкое, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 504801001 в лице председателя Правления __________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с одной стороны, и гражданин ________________, владеющий на праве собственности земельным участком № ____, расположенным по адресу 142324, Московская область, Чеховский район, деревня Люторецкое, СНТ «Ветерок», и ведущий садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Ветерок», именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Предметом настоящего договора является предоставление Пользователю права пользования инфраструктурой и объектами общего пользования Товарищества.

1.2. К объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования Товарищества относятся: земли общего пользования, электрические и трансформаторные подстанции, линия электропередач и уличного освещения; площадки для сбора мусора и бытовых отходов; уличные, межквартальные, центральные, а также подъездные дороги, здания, строения, сооружения (сторожки), а также иное имущество для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей в проходе, проезде, электроснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, противопожарные сооружения и т.д.).

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена договора состоит из:

- платежа за пользование объектами инфраструктуры;

- платежа на приобретение (создание), ремонт, поддержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества;

- платежа за коммунальные ресурсы;

- оплаты труда наемных работников.

2.2. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на текущий год устанавливается очередным (внеочередным) общим собранием членов Товарищества на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой общим собранием членов Товарищества сроком на 1 (один) год.

2.3. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, при условии внесения Пользователем взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

2.4. В случае изменения приходно-расходной сметы на текущий год, утвержденной общим собранием членов Товарищества, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для Пользователя подлежит перерасчету, который оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. 

2.5. Перечень платежей, взимаемых за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, устанавливается Дополнительным соглашением к настоящему Договору. 

2.6. Оплата Пользователем содержания, эксплуатации и ремонта, указанных в п.п. 2 п. 1 Договора объектов также включает расходы по заработной плате председателя правления Товарищества и других наемных работников и не может превышать расходы, которые несут члены Товарищества согласно утвержденной на общем собрании членов годовой приходно-расходной смете.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ.

3.1 Пользователь уплачивает в кассу Товарищества или на расчетный счет Товарищества целевые и иные взносы и платежи, установленные общим собранием членов Товарищества в размере, равном размеру, установленному для членов Товарищества 

3.2.Товарищество вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии. 

3.3. Условия, размеры и порядок внесения платежей определяются решениями общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных) на условиях равных с членами Товарищества. 

В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) Товариществом новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, которыми пользуется Пользователь, размер взноса (платежа) за пользование этими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования увеличивается для Пользователя на величину оплаты (целевого взноса) на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования. 

Взнос (платёж) на создание, при обретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится Пользователем в размере и сроки, определенные общим собранием Товарищества. 

З.4 Пеня за просрочку внесения взносов и платежей, установленных настоящим Договором, а также других обязательных платежей, устанавливается в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

З.5. размер взносов и платежей по данному договору установить равным размеру аналогичных взносов и платежей, осуществляемых членами СНТ «Ветерок». 

З.6. В случае, если Товарищество по поручению общего собрания членов СНТ «Ветерок» планирует приобретение (создание) новых объектов инфраструктуры (например, газопровод, скважина и т.п.), Пользователь имеет право участвовать в создании новых объектов, на общих равных условиях с другими гражданами, в том числе членами Товарищества. 

З.7. Платежи, предусмотренные настоящим договором, вносятся Пользователем в кассу Товарищества наличными денежными средствами или на расчетный счет СНТ «Ветерок» в сроки, предусмотренные условиями настоящего договора. В случае внесения платежей в кассу СНТ «Ветерок» бухгалтер-кассир выдает внесшему плату квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации. 

4. ПОРЯДОК И СРОКИ ПОЛЬЗОВАНИЯ ИНФРАСТРУКТУРОЙ

4.1. Пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества осуществляется круглогодично, за исключением сезонных ограничений.

4.2. Все работы, связанные с подключением земельного участка Пользователя к объектам инфраструктуры Товарищества, проводятся по заявлению Пользователя с письменного разрешения Правления Товарищества.

4.3. Не подлежат передаче в пользование оборудование, материалы и иные технические средства, приобретенные Товариществом для создания, эксплуатации и ремонта объектов инфраструктуры.

4.4. В случае выявления фактов порчи Пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, Пользователь несет ответственность за причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

5. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Права, обязанности и ответственность Пользователя.

5.1. Пользователь вправе:

5.1.1. Пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества в объеме и на условиях, установленных настоящим Договором.

5.1.2. Знакомиться и получать копии следующих документов Товарищества за плату, взимаемую Товариществом и не превышающую затрат на их изготовление:

- Устав Товарищества, внесенные в него изменения;

- свидетельство о регистрации Товарищества;

- бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;

- протоколы общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов Товарищества при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

- правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

- иные предусмотренные Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.

5.1.3. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества с правом совещательного голоса по вопросам содержания и использования объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.

5.2. Пользователь обязан:

5.2.1. Нести расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту объектов общего пользования и инфраструктуры в установленных общим собранием членов Товарищества размерах.

5.2.2. Ежегодно в срок не позднее 30 дней со дня принятия решения об установлении размера взносов оплачивать платеж за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества в порядке, установленном настоящим Договором.

5.2.3. Бережно относиться к используемому имуществу Товарищества, соблюдать правила эксплуатации объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

5.2.4. Не загромождать обочины дорог, проезды и проходы.

5.2.5. Парковать и мыть личный автотранспорт, складировать строительные материалы и удобрения, производить сжигание бытового мусора только на территории садового участка Пользователя.

Права, обязанности и ответственность Товарищества.

5.3. Товарищество вправе:

5.3.1.Осуществлять проверку исполнения Пользователем условий настоящего Договора в рамках плановых мероприятий в соответствии с действующим законодательством.

5.3.2. Требовать от Пользователя соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих Товариществу.

5.3.3. В случае выявления нарушений Пользователем и членами его семьи порядка эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ на основании решения правления или общего собрания Товарищества прекратить эксплуатацию и пользование объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования СНТ Пользователем до выявления причины и устранения нарушений. Товарищество имеет право взыскать денежные средства за причиненный Пользователем ущерб в установленном законом порядке.

5.4. Товарищество обязано:

5.4.1. Содержать объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества в надлежащем состоянии.

5.4.2. Предоставлять пользователю возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в объеме, предоставляемом членам Товарищества;

5.4.3. Устранять технические недостатки или препятствия в пользовании объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.

5.4.4. Извещать Пользователя, принятым для всех членов Товарищества способом, о дате, времени и месте проведения Общих собраний Пользователя, для участия в них с правом совещательного голоса по вопросам содержания и использования, создания и ремонта объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, без права избирательного голоса;

5.4.5. Предоставить Пользователю копии документов Товарищества в соответствии с п.п.1.2 п. 5 настоящего Договора за плату, взимаемую Товариществом и не превышающую затрат на их изготовление.

принимать от Пользователя предусмотренные настоящим договором платежи и взносы.

5.4.6. На основании заявления Пользователя направлять комиссию по составлению акта нанесения ущерба объекту (имуществу) общего пользования Товарищества.

5.4.7. Не допускать эксплуатацию и пользование объектов (имущества) общего пользования Товарищества без соответствующих решений общего собрания членов Товарищества (собраний уполномоченных). 

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ

6.1. Настоящий договор заключен сроком на 1 (один) год, вступает в силу с момента его подписания сторонами.

6.2. В случае если в течение 30 дней до даты окончания срока действия Договора ни одна из сторон Договора не заявит о своем намерении прекратить его действие в установленный в договоре срок, то Договор продлевается на такой же период.

6.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Пользователя в члены Товарищества, переходом прав на садовый участок в порядке наследования, в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. 

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.2. Все дополнения и изменения в настоящий Договор вносятся путем заключения Дополнительного соглашения к настоящему Договору, которое подписывается обеими сторонами.

7.3.Оказание Пользователю дополнительных услуг, не оговоренных в настоящем Договоре, может быть предусмотрено Дополнительным соглашением сторон, на основании решения Правления или общего собрания членов Товарищества в соответствии с их компетенцией. 

7.4. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения путем переговоров, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

7.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или по иным обстоятельствам, независящим от волеизъявления сторон.

7.6. Каждая из сторон обязана извещать вторую сторону настоящего Договора об изменении своих реквизитов.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Истцом также заявлены требования об обязании СНТ «Ветерок» предоставить протоколы общих собраний членов СНТ «Ветерок» за 2013 – 2016 г.г.; протоколы заседаний ревизионной комиссии (отчеты) за 2013 – 2016 г.г.; бухгалтерскую (финансовую) отчетность СНТ «Ветерок» за 2013 – 2016 г.г., приходно-расходные сметы объединения, отчеты об исполнении этих смет за 2013 – 2016 г.г.

В силу положений Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, по их требованию должны предоставляться для ознакомления:

1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации соответствующего объединения;

2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;

3) протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства;

4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение обязано предоставить члену объединения, гражданину, ведущему садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории такого объединения, по их требованию копии документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи. Плата, взимаемая объединением за предоставление копий, не может превышать затрат на их изготовление. Предоставление копий документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, органу местного самоуправления, на территории которого находится такое объединение, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным органам и правоохранительным органам осуществляется в соответствии с их запросами в письменной форме.

Указанные положения действующего законодательства содержат исчерпывающий перечень документов о деятельности садоводческого товарищества, которые должны быть предоставлены для ознакомления членам такого объединения, а также гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке на территории такого объединения, за соответствующую плату, и направлены, в том числе, на защиту интересов некоммерческого объединения в процессе осуществления объединением финансово-хозяйственной деятельности.

Анализ норм приведенного Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» позволяет сделать вывод о том, что на товарищество в лице его руководителя либо иного полномочного представителя возлагается обязанность по совершению определенных действий, связанных с доведением информации о деятельности органов управления товарищества до членов садоводства, а также граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории такого объединения, и предоставлению им копий документов, перечень которых является исчерпывающим.

С учетом изложенного, в соответствии со статьями 19, 27 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года у ответчика возникла обязанность предоставить истцу истребуемые им документы.

Разрешая заявленные истцом требования об исключении из реестра членов СНТ суд исходит из следующего.

Согласно ст. 19.1 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года, введенной Федеральным законом от 03.07.2016 года № 337-ФЗ, не позднее одного месяца со дня государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения председателем правления объединения или иным уполномоченным членом правления объединения создается и осуществляется ведение реестра членов объединения.

Как следует из объяснений представителя ответчика, реестр членов в СНТ в настоящее время отсутствует, кроме того, истец исключен решением общего собрания из членов Товарищества, в связи с чем не может быть исключен из реестра, который товариществом еще не создан.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части суд не находит.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Ветерок» об исключении из реестра членов товарищества, обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, обязании представить документы, – удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Ветерок» заключить с ФИО2 договор на пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услуг СНТ «Ветерок» с лицами, не являющимися членами некоммерческого садоводческого товарищества, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, согласно следующей редакции:

ДОГОВОР № ________

о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Ветерок" с лицами, не являющимися членами некоммерческого садоводческого товарищества, ведущими садоводство в индивидуальном порядке

Московская область, Чеховский район, «___» ___________ 2017 года

деревня Люторецкое 

Садоводческое некоммерческое товарищество «Ветерок», находящееся по адресу: 142324, Московская область, Чеховский район, деревня Люторецкое, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 504801001 в лице председателя Правления __________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с одной стороны, и гражданин ________________, владеющий на праве собственности земельным участком № ____, расположенным по адресу 142324, Московская область, Чеховский район, деревня Люторецкое, СНТ «Ветерок», и ведущий садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Ветерок», именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Предметом настоящего договора является предоставление Пользователю права пользования инфраструктурой и объектами общего пользования Товарищества.

1.2. К объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования Товарищества относятся: земли общего пользования, электрические и трансформаторные подстанции, линия электропередач и уличного освещения; площадки для сбора мусора и бытовых отходов; уличные, межквартальные, центральные, а также подъездные дороги, здания, строения, сооружения (сторожки), а также иное имущество для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей в проходе, проезде, электроснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, противопожарные сооружения и т.д.).

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена договора состоит из:

- платежа за пользование объектами инфраструктуры;

- платежа на приобретение (создание), ремонт, поддержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества;

- платежа за коммунальные ресурсы;

- оплаты труда наемных работников.

2.2. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на текущий год устанавливается очередным (внеочередным) общим собранием членов Товарищества на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой общим собранием членов Товарищества сроком на 1 (один) год.

2.3. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, при условии внесения Пользователем взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

2.4. В случае изменения приходно-расходной сметы на текущий год, утвержденной общим собранием членов Товарищества, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для Пользователя подлежит перерасчету, который оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. 

2.5. Перечень платежей, взимаемых за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, устанавливается Дополнительным соглашением к настоящему Договору. 

2.6. Оплата Пользователем содержания, эксплуатации и ремонта, указанных в п.п. 2 п. 1 Договора объектов также включает расходы по заработной плате председателя правления Товарищества и других наемных работников и не может превышать расходы, которые несут члены Товарищества согласно утвержденной на общем собрании членов годовой приходно-расходной смете.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ.

3.1 Пользователь уплачивает в кассу Товарищества или на расчетный счет Товарищества целевые и иные взносы и платежи, установленные общим собранием членов Товарищества в размере, равном размеру, установленному для членов Товарищества 

3.2.Товарищество вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии. 

3.3. Условия, размеры и порядок внесения платежей определяются решениями общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных) на условиях равных с членами Товарищества. 

В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) Товариществом новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, которыми пользуется Пользователь, размер взноса (платежа) за пользование этими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования увеличивается для Пользователя на величину оплаты (целевого взноса) на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования. 

Взнос (платёж) на создание, при обретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится Пользователем в размере и сроки, определенные общим собранием Товарищества. 

З.4 Пеня за просрочку внесения взносов и платежей, установленных настоящим Договором, а также других обязательных платежей, устанавливается в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

З.5. размер взносов и платежей по данному договору установить равным размеру аналогичных взносов и платежей, осуществляемых членами СНТ «Ветерок». 

З.6. В случае, если Товарищество по поручению общего собрания членов СНТ «Ветерок» планирует приобретение (создание) новых объектов инфраструктуры (например, газопровод, скважина и т.п.), Пользователь имеет право участвовать в создании новых объектов, на общих равных условиях с другими гражданами, в том числе членами Товарищества. 

З.7. Платежи, предусмотренные настоящим договором, вносятся Пользователем в кассу Товарищества наличными денежными средствами или на расчетный счет СНТ «Ветерок» в сроки, предусмотренные условиями настоящего договора. В случае внесения платежей в кассу СНТ «Ветерок» бухгалтер-кассир выдает внесшему плату квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации. 

4. ПОРЯДОК И СРОКИ ПОЛЬЗОВАНИЯ ИНФРАСТРУКТУРОЙ

4.1. Пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества осуществляется круглогодично, за исключением сезонных ограничений.

4.2. Все работы, связанные с подключением земельного участка Пользователя к объектам инфраструктуры Товарищества, проводятся по заявлению Пользователя с письменного разрешения Правления Товарищества.

4.3. Не подлежат передаче в пользование оборудование, материалы и иные технические средства, приобретенные Товариществом для создания, эксплуатации и ремонта объектов инфраструктуры.

4.4. В случае выявления фактов порчи Пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, Пользователь несет ответственность за причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

5. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Права, обязанности и ответственность Пользователя.

5.1. Пользователь вправе:

5.1.1. Пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества в объеме и на условиях, установленных настоящим Договором.

5.1.2. Знакомиться и получать копии следующих документов Товарищества за плату, взимаемую Товариществом и не превышающую затрат на их изготовление:

- Устав Товарищества, внесенные в него изменения;

- свидетельство о регистрации Товарищества;

- бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;

- протоколы общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов Товарищества при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

- правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

- иные предусмотренные Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.

5.1.3. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества с правом совещательного голоса по вопросам содержания и использования объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.

5.2. Пользователь обязан:

5.2.1. Нести расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту объектов общего пользования и инфраструктуры в установленных общим собранием членов Товарищества размерах.

5.2.2. Ежегодно в срок не позднее 30 дней со дня принятия решения об установлении размера взносов оплачивать платеж за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества в порядке, установленном настоящим Договором.

5.2.3. Бережно относиться к используемому имуществу Товарищества, соблюдать правила эксплуатации объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

5.2.4. Не загромождать обочины дорог, проезды и проходы.

5.2.5. Парковать и мыть личный автотранспорт, складировать строительные материалы и удобрения, производить сжигание бытового мусора только на территории садового участка Пользователя.

Права, обязанности и ответственность Товарищества.

5.3. Товарищество вправе:

5.3.1.Осуществлять проверку исполнения Пользователем условий настоящего Договора в рамках плановых мероприятий в соответствии с действующим законодательством.

5.3.2. Требовать от Пользователя соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих Товариществу.

5.3.3. В случае выявления нарушений Пользователем и членами его семьи порядка эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ на основании решения правления или общего собрания Товарищества прекратить эксплуатацию и пользование объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования СНТ Пользователем до выявления причины и устранения нарушений. Товарищество имеет право взыскать денежные средства за причиненный Пользователем ущерб в установленном законом порядке.

5.4. Товарищество обязано:

5.4.1. Содержать объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества в надлежащем состоянии.

5.4.2. Предоставлять пользователю возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в объеме, предоставляемом членам Товарищества;

5.4.3. Устранять технические недостатки или препятствия в пользовании объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.

5.4.4. Извещать Пользователя, принятым для всех членов Товарищества способом, о дате, времени и месте проведения Общих собраний Пользователя, для участия в них с правом совещательного голоса по вопросам содержания и использования, создания и ремонта объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, без права избирательного голоса;

5.4.5. Предоставить Пользователю копии документов Товарищества в соответствии с п.п.1.2 п. 5 настоящего Договора за плату, взимаемую Товариществом и не превышающую затрат на их изготовление.

принимать от Пользователя предусмотренные настоящим договором платежи и взносы.

5.4.6. На основании заявления Пользователя направлять комиссию по составлению акта нанесения ущерба объекту (имуществу) общего пользования Товарищества.

5.4.7. Не допускать эксплуатацию и пользование объектов (имущества) общего пользования Товарищества без соответствующих решений общего собрания членов Товарищества (собраний уполномоченных). 

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ

6.1. Настоящий договор заключен сроком на 1 (один) год, вступает в силу с момента его подписания сторонами.

6.2. В случае если в течение 30 дней до даты окончания срока действия Договора ни одна из сторон Договора не заявит о своем намерении прекратить его действие в установленный в договоре срок, то Договор продлевается на такой же период.

6.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Пользователя в члены Товарищества, переходом прав на садовый участок в порядке наследования, в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. 

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.2. Все дополнения и изменения в настоящий Договор вносятся путем заключения Дополнительного соглашения к настоящему Договору, которое подписывается обеими сторонами.

7.3.Оказание Пользователю дополнительных услуг, не оговоренных в настоящем Договоре, может быть предусмотрено Дополнительным соглашением сторон, на основании решения Правления или общего собрания членов Товарищества в соответствии с их компетенцией. 

7.4. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения путем переговоров, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

7.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или по иным обстоятельствам, независящим от волеизъявления сторон.

7.6. Каждая из сторон обязана извещать вторую сторону настоящего Договора об изменении своих реквизитов.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Обязать СНТ «Ветерок» предоставить ФИО2 за его счет копии документов: протоколы общих собраний членов СНТ «Ветерок» за 2013 – 2016 г.г.; протоколы заседаний ревизионной комиссии (отчеты) за 2013 – 2016 г.г.; бухгалтерскую (финансовую) отчетность СНТ «Ветерок» за 2013 – 2016 г.г., приходно-расходные сметы объединения, отчеты об исполнении этих смет за 2013 – 2016 г.г.

В части удовлетворения исковых требований ФИО2 к СНТ «Ветерок» об обязании исключить из реестра членов товарищества, заключении договора на пользование объектами инфраструктуры на его условиях, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило