Дело № 2-1713/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 г. 

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лапшиной И. А., 

при секретаре Шевцовой Т. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обязании получать согласие ФИО2, как собственника жилого помещения, на вселение посторонних лиц,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просят выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, иностранных граждан, обязать ответчиков получать согласие собственника данного жилого помещения – ФИО2 - на вселение каких-либо лиц в квартиру.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 является собственником комнаты в коммунальной квартире, в которой проживает истец ФИО1 Собственники других комнат в принадлежащих им ж/помещениях не проживают, «сдают» их квартирантам, которые создают неудобства истцу в пользовании комнатой. Вселение квартирантов в комнаты ответчиком производится без согласия истца, что истец расценивает как нарушение ее жилищных прав. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены, ранее ими направлены возражения, согласно которым исковые требования не признают, считают их не подлежащими удовлетворению (л. д. 79-88).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Таким образом, из положений ч. ч. 2 и 4 ст. 30 и ч. 2 ст. 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит комната №, расположенная в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, а также 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на места общего пользования в указанной квартире (л. д. 11).

ФИО4 на праве собственности принадлежит комната №, а также 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире (л. д. 22). 

ФИО3 на праве собственности принадлежит комната №, а также 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире (л. д. 25-26). 

Права собственности в отношении жилых помещений квартиры, стороны участвующие в деле не оспаривают.

Между сособственниками квартиры существуют конфликтные взаимоотношения. В ходе конфликтов сособственники неоднократно обращались в правоохранительные органы (л. д. 27-35).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 заключила с ФИО5 договор найма комнаты в коммунальной квартире, на основании которого сособственник предоставил иному лицу принадлежащую ей на праве собственности комнату (л. д. 57-59).

Ответчики также дают объявления на специализированных сайтах в сети «Интернет» о сдаче в аренду комнаты, площадью 12 кв. м (л. д. 68-78).

Оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь нормами ст. ст. 209, 210, 246, 247 ГК РФ, ст. 41, 42 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что заключение между ответчиком договора найма комнаты № ущемляет законные права и интересы истца ФИО2, как собственника комнаты в коммунальной квартире и сособственника мест общего пользования в коммунальной квартире, поскольку указанный договор заключен без ее согласия. 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе, не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. 

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Установив, что какого-либо соглашения между собственниками комнат в спорной коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, суд удовлетворяет исковые требования в части обязания ответчиков получать согласие собственника данного жилого помещения – ФИО2 на вселение каких-либо лиц в квартиру.

В части требования выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, иностранных граждан, суд считает необходимым отказать в виду того, что доказательств их проживания, а также конкретных данных о данных лиц (ФИО и др.), суду не представлено. 

Также суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в виду того, что данный истец собственником помещений и мест общего пользования в коммунальной квартире не является, доказательств ее регистрации и проживания в квартире, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что права ФИО1 не могут нарушаться иными сособственниками коммунальной квартиры. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обязании получать согласие ФИО2, как собственника жилого помещения, на вселение посторонних лиц, удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО4 получать согласие собственника ФИО2 на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, посторонних лиц.

В удовлетворении исковых требований предъявленных ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течении месяца через Долгопрудненский городской суд.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено 01.03.2020 г.

Судья И. А. Лапшина