Гр. дело № 2-304/2025 года 

УИД № 34RS0008-01-2024-012512-23

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Ремневой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 10 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, 

Установил:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения от 01 ноября 2023 года, заключенного между нею и ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, нотариальные услуги на оформление доверенности на представителя в размере 1 800 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

Между ней и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику было передано по акту от ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование жилое помещение, трехкомнатная квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> по цене 20 000 рублей в месяц.

Срок действия договора был установлен по ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с сохранением пользования арендатором арендуемым имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на основании пункта 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок.

Арендная плата согласно п. 4.1 договора должна вноситься не позднее первого числа отчетного месяца.

По настоящее время за ответчиком числится задолженность за период с июля по октябрь 2024 года в размере 80 000 рублей ( 4 месяца х 20 000 рублей в месяц), кроме того не внесена плата за ноябрь 2024 г..

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием об оплате сложившейся задолженности, которая по настоящее время не погашена.

Просит суд расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ФИО3 в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, нотариальные услуги на оформление доверенности на представителя в размере 1 800 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, возражений по существу иска не предоставила.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с принятием заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу пп. 1,3 ч.1 и ч.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор…. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 64,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ул. им. Ткачева 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды, на основании которого истец предоставил в аренду ответчику данную квартиру (л.д.10-11).

В соответствии с п.2.2.1., п.2.2.2, п. 2.2.3, п. 2.2.4, п. 2.2.5 Договора аренды, наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, нести полную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, содержать квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующем законодательством.

Согласно п.4.2 Договора арендатор оплата за наем помещения не позднее начала ( первого числа) отчетного месяца.

Согласно п.4.1 Договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере двадцати тысяч рублей.

В соответствии со ст. 3.2 договор может быть расторгнут одной из сторон либо по заявлению одной из сторон за один месяц до предполагаемого расторжения.

Согласно договору и пояснениям в исковом заявлении ответчик ФИО3 проживала в 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> и не оплачивала арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма арендной платы составит 80 000 рублей (4*20 000).

Доказательств произведенной оплаты в указанный период ответчиком, в нарушение требований ст. ст. 56, 67 ГПК РФ не представлено. 

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что просрочка исполнения договора аренды квартиры составляет 4 месяца, ФИО1 является собственником спорной квартиры и вправе требовать устранения нарушения своих прав и законных интересов, а именно вправе требовать расторжения договора аренды и взыскания арендной платы. 

При этом 08 ноября 2024 года в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности (л.д.13), которая осталась без удовлетворения до момента обращения с настоящим иском в суд.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством. 

Исходя из условий заключенного договора аренды, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период, начиная с 01 июля 2024 года по 31 октября 2024 года, в то время как факт проживания в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение при рассмотрении дела, с учетом того, что истец ФИО1 является собственником квартиры, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения.

Вышеуказанный расчет задолженности истца по арендной плате суд признает арифметически верным и правильным. Ответчик иного расчета в судебное заседание не представил, вместе с тем заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, дав оценку представленным доказательствам в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения от 01 ноября 2023 года, заключенного между нею и ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей00 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, расходы истца ФИО1, связанные с оформлением нотариальной доверенности на представителя в размере 1 800 рублей 00 копеек не могут быть признаны судебными издержками по рассмотрению настоящего гражданского дела и взысканию с ответчика ФИО3 не подлежат, так как в силу абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной истцом ФИО1 в материалы дела доверенности от 06 ноября 2024 года ( л.д.17) следует, что она выдана ФИО1 гражданину ФИО4 на представление интересов истца во всех судебных инстанциях без указания на участие представителя в данном гражданском деле или конкретном судебном заседании по этому делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от 01 ноября 2023 года за период с 01 июля 2024 года по 31 октября 2024 года в размере 80 000 ( восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд в через Калачёвский районный суд.

Ответчик вправе подать в Калачёвский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение Калачёвского районного суда Волгоградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья: