Дело № 2-79/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Нытва 

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием помощника прокурора Нытвенского района Выголовой С.В.,

истца ФИО4,

ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и выселении.

В обосновании иска указывает, что с 01.03.2017 ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения дома он фактически не может пользоваться им, так как проживающий в нем ответчик, когда-то прописанный в этом доме для трудоустройства бывшим собственником, отказывается сниматься с регистрационного учета и освобождать занимаемое помещение. ФИО5 были представлены документы на право собственности, были неоднократные обращения к участковому, однако, ответчик исполнять законные требования отказался. Действия ответчика ограничивают его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО4 в судебном заседании подержал исковые требования, пояснил, что купил дом в марте 2017 года, о прописке в нем ответчика узнал только год назад от участкового, так как у него не было домовой книги, когда он приезжал в дом, то ответчик отсутствовал. ФИО5 сообщил, что он новый собственник. Когда заключал договор купли-продажи, то видел, что ФИО5 в доме живет, продавец ФИО6 сказал, что пустил его пожить. На предложение выехать из дома ответчик отказывается, говорит, что у него есть свои документы на дом. Членом его семьи ФИО5 не является, каких-либо обязательств между ними нет. 

Ответчик ФИО5 с иском не согласен, пояснил, что истец купил дом в марте 2017г., в первый раз увидел его в октябре 2018, когда он приезжал с новым покупателем, больше истец к нему не приходил. ФИО6 на истца переписал этот дом, но денег от истца не получал. Прописан и проживает в доме уже 30 лет, прав на дом и иных документов у него нет. Прописывала его ФИО7, с которой он проживал в этом доме, каким образом -он не знает, она этот дом покупала, потом она ушла жить в другое место, а он остался в доме. С ФИО6 не знаком, только видел его, с ним не разговаривал. 

Суд, заслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 23.03.2017, на основании договора купли – продажи от 01.03.2017 заключенного с ФИО1, является ФИО4, что подтверждается копией договора, выписками из ЕГРН (л.д.7, 9-14). В договоре купли-продажи указано, что на момент его заключения на регистрационном учете в жилом доме состоит ФИО1

Из справки от 14.12.2018, выданной администрацией Нытвенского городского поселения (л.д.5), копии домовой книги (л.д.26-30), справки Отдела МВД России по Нытвенскому району от 26.12.2018 (л.д.20-21) следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>, с 27.01.1992 года.

Уведомлением Управления Росреестра по Пермскому краю от 28.01.2019 подтверждается, что в собственности ФИО5 объекты недвижимого имущества по состоянию на 24.01.2019 отсутствуют.

Также в материалах дела имеются: объяснение ФИО5 от 27.04.2018 участковому Отдела МВД России по Нытвенскому району; копия договора о купле-продаже спорного дома от 09.04.1988, заключенного между ФИО2 и ФИО1, информация из ГУП «ЦТИ»; копия постановления администрации Нытвенского городского поселения от 16.03.2015 «О предоставлении ФИО1 земельного участка в собственность» (л.д.8, 24-25). 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с ФИО5 живет 30 лет, брак с ним не заключала, спорный дом покупала она сама, ФИО1 отношения к дому не имеет, деньги в покупку дома ФИО1 не вкладывал, на момент покупки дома у неё не было фотографии в паспорте, поэтому с ФИО1 договорились, что документы сделают на него, а потом переделают, но переделать документы не получилось, так как она ФИО1 выгнала. Живут с ФИО5 в разных домах, но общаются, ходят друг к другу в гости, в доме по 

<

адрес> не проживает 10 лет, т.к. переехала в родительский дом. ФИО5 она прописала в дом с согласия ФИО1 с домовой книгой сама ходила в паспортный стол. О том, что ФИО1 собрался продавать дом, она не знала. Узнала, что дом продан, когда позвонила истцу по телефону, указанному им в записке и оставленной в почтовом ящике. Договор купли-продажи на имя ФИО1 она не оспорила, документы на себя не переделала. О том, что договор купли-продажи оформлен на ФИО1, знала с момента заключения договора. 

Таким образом, вышеизложенными доказательствами установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО4 Право собственности истца в судебном порядке ответчиком либо иным лицом не оспорено. Ответчик ФИО5 в доме зарегистрирован, проживает, при этом членом семьи собственника жилого помещения он не является, каких-либо взаимных обязательств между истцом и ответчиком не имеется. Из представленных в матери алы ддела договоров не следует, что при отчуждении жилья у ФИО5 сохраняется право проживания в спорном жилом помещении. Членом семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО6 ответчик не является. Каких-либо доказательств, подтверждающих законность проживания ответчика в спорном жилом помещении, ответчиком не представлено. 

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право пользования данным жилым помещением, а является административным актом. 

Регистрация ответчика в жилом доме препятствует истцу осуществлять свои права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению им, поэтому он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. 

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25.06.1996 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в том числе, при его выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и выселении из указанного дома без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова