<

данные изъяты> Дело № 2 – 9/2019г.

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

гор. Новосокольники 11 февраля 2019 года 

Псковская область 

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Воробьева Е.В., 

при секретаре Леоновой Н.Г., 

с участием истца ФИО1 и его представителя – адвоката Поспеевой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Новосокольнического района, к ФИО4 о прекращении права муниципальной собственности и признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Новосокольнического района Псковской области, к ФИО2, в котором, с учетом дополнений, просит прекратить право муниципальной собственности Новосокольнического района Псковской области на земельный участок, с кадастровым номером № а так же признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указал, что 02 ноября 1999 года приобрел у ФИО7, являющего до заключения сделки собственником, спорные объекты недвижимости, о чем был составлен договор купли-продажи, подлинник которого был передан в Администрацию Маевской волости Новосокольнического района. Расчет по договору был произведен в момент его подписания. 

В настоящее время, с целью государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости, он обратился в соответствующий регистрационный орган, где ему устно сообщили, что необходимо представить подлинник договора купли-продажи, и указали на, что в договоре не указано, что вместе с дом он приобрел и земельный участок, на котором расположен данный объект. 

Получить подлинник договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не представилось возможным, поскольку данный документ утрачен. 

С целью оформления прав на земельный участок, им было организовано проведение его межевания, в результате которого были зафиксированы точные границы спорного участка, которые более 15 лет, то есть в период его владения, не изменялись, а так же точная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. По его инициативе, Администрация Новосокольнического района ошибочно зарегистрировала право муниципальной собственности на земельный участок, который ранее находился в собственности ФИО7 и был в последствие продан ему, в связи с чем, полагает, что указанное право муниципальной собственности на спорный земельный участок полежит прекращению. 

Со 02 ноября 1999 года, то есть более 15 лет он открыто и беспрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком, в связи с чем, в силу приобретательной давности, приобрел указанные объекты в свою собственность. 

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал и дополнительно пояснил, что после заключения 02 ноября 1999 года договора купли-продажи считал себя собственником спорных как жилого дома, так и земельного участка, поскольку был уверен, что договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован. Оплачивал налоги. С целью регистрации прав собственности, им было проведено межевание спорного земельного участка и по его инициативе ошибочно на данный объект недвижимости было зарегистрировано право собственности Администрации Новосокольнического района. 

В судебном заседании представитель истца – адвокат Поспеева Н.Н., иск поддержала и дополнительно пояснила, что предыдущий собственник спорных объектов недвижимости ФИО15 скончался и наследником после его смерти является ФИО4, которая не возражает относительно удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика Администрации Новосокольнического района ФИО5 в судебное заседание не явилась. Представила в суд письменное заявление, в котором указала, что принятие решения по иску ФИО3 оставляет на усмотрение суда и просила рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Представила в суд письменное заявление, в котором указала, что согласна с заявленными ФИО3 требования, поскольку при подписании 02 ноября 1999 года договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, она представляла по доверенности интересы своего отца ФИО7, и предметами договора являлись жилой дом и земельный участок, на котором он находился, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Расчет по договору купли продажи был произведен в полном объеме. На момент продажи, ФИО7 являлся собственником спорных объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 скончался. Она является единственным наследником первой очереди после его смерти, однако к нотариусу, с заявлением о принятии наследства, не обращалась, поскольку какого-либо наследственного имущества после смерти отца, не имеется. Просила рассмотреть дело без её участия. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был заблаговременно извещен надлежащим образом. Заявлений или ходатайств не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, решением Администрации Маевского сельского совета №, был представлен в собственность земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> га, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю (л.д. 14). 

Исходя из сведений, отраженных в архивной справке, выданной 19 декабря 2018 года Архивным отделом Администрации Новосокольнического района (л.д. 12), на вышеуказанном земельном участке располагался индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО7. 

Данных, свидетельствующих о том, что приведенные выше правоустанавливающие документы являются недействительными или отменены, суду не представлено и таковых не установлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что титульным собственником вышеуказанных объектов недвижимости является ФИО7. 

Согласно выписке из ЕГРН от 22 ноября 2018 года (л.д. 10-11), земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет 21 ноября 2018 года и его правообладателем является Администрация Новосокольнического района. В границах указанного участка находится индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. 

Согласно Постановления Администрации Новосокольнического района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26), по заявлению ФИО3, с целью проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, границы которого зафиксированы в межевом плане, подготовленном 14 ноября 2018 года кадастровым инженером ФИО10 (л.д. 15- 28), по фактическим границам его использования. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12 показали, что границы земельного участка, с кадастровым номером №, были определены прежним собственником ФИО7 и не изменялись по настоящее время. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главой III настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с ч. ч. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что сведения, внесенные в ЕГРН о праве собственности 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, являются недостоверными, поскольку право на указанный объект титульного собственника ФИО7 не было прекращено в соответствии с требованиями закона, а следовательно, указанное право собственности подлежит прекращению. 

В соответствии со статьей35 КонституцииРоссийской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст.234ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретаетправо собственности на это имущество (приобретательнаядавность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица,приобретшегоэто имущество в силуприобретательнойдавности, с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 1).

Течение срокаприобретательнойдавностив отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковойдавностипо соответствующим требованиям (п. 4 ст.234 ГК РФ).

Из анализа данной нормы следует, что лицо фактически должно непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 18 лет.

С учетом положений статьи225 ГК РФ,право собственности в силуприобретательнойдавностиможет бытьприобретенона имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательнойдавностивытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силуприобретательнойдавности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силуприобретательнойдавностиявляется прежний собственник имущества.

Как разъяснено в пункте 15 указанного Постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силуприобретательнойдавности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не подоговору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основаниидоговорныхобязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы дляприобретенияправа собственности в силуприобретательнойдавностинеобходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силуприобретательнойдавности.

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума, по смыслу статей225и234 ГК РФ,право собственности в силуприобретательной давностиможет бытьприобретенона имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, интересы которого по доверенности представляла 

<

данные изъяты> ФИО4, и ФИО3, был заключен договор купли-продажи домовладения, копия которого представлена истцом (л.д. 7), согласно которого ФИО7 продал, а ФИО3 купил жилой дом с надворными постройками, находящиеся на земельном участке, расположенные в 

<

адрес>. 

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Администрации Маевской волости Новосокольнического района. 

Согласно свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), ФИО7 скончался ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из обстоятельств, на которые указывает истец и не опровергается представленными доказательствами, одновременно со строениями, предметом вышеуказанного договора купли-продажи так же являлся спорный земельный участок, что не противоречило положениям ст. 552 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения рассматриваемого договора. 

Государственная регистрация рассматриваемого договора сторонами произведена не была, поскольку, как полагал истец, его регистрация в органе местного самоуправления, являлось достаточным основанием для осуществления прав собственника. При этом, с момента заключениядоговоракупли–продажи,ФИО3 принял имущество и открыто пользуется им, как своим собственным, оплачивал налоги, несет бремя его содержания, возделывает земельный участок.

Установить местонахождение подлинника указанного выше договора купли-продажи, не представилось возможным, в связи с чем, указанный документ не является основанием возникновения у ФИО3 права собственности на спорные объекты недвижимости, однако является доказательством, с которого следует исчислять срок его владения данным имуществом, то есть со 02 ноября 1999 года. 

С указанного времени со стороны титульного собственника ФИО7 или его наследников, мер по оспариванию права собственности на объекты недвижимости, не предпринималось, спорные объекты недвижимости не является муниципальной или государственной собственностью.

Истцом представлены доказательства, что давностное владение спорным объектом недвижимости со 02 ноября 1999 года является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности. Начиная со 02 ноября 1999 года по настоящее время, ФИО3 владеет спорными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно. 

Спорные объекты недвижимости, не являются бесхозяйным имуществом, иным способом защиты своих гражданских прав, помимо судебного, истец воспользоваться не может, права иных лиц данным решением не затронуты, в связи с чем, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, поскольку гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи8 ГК РФ).

В силу статьи12 ГК РФпризнание права является способом защиты гражданских прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Администрации Новосокольнического района, к ФИО4 о прекращении права муниципальной собственности и признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Прекратить право собственности муниципального образования «Новосокольнический район» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, и жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для проведения соответствующих регистрационных действий в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2019 года. 

Судья: подпись Е.В. Воробьев 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>