Дело № 2-172/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Черноземненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на домовладение. Исковое заявление мотивировано тем, что колхозом «им.Ворошилова» в 1986 был выделен дом для проживания, расположенный по адресу: 

<

адрес>А в 

<

адрес> Республики Крым, и за который он полностью рассчитался. Однако в связи с отсутствием регистрации права собственности у истца возникла необходимость признания за ним права собственности в судебном порядке. 

Истец, ФИО4 и представитель ответчика - Администрации Ильичевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл у колхоза им. Ворошилова дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>А за 5850 рублей (л.д. 4-5).

Согласно справки СПК «Аграрий» от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ переименован в колхоз «Рассвет». Согласно решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Рассвет» является правопреемником колхоза «Рассвет». Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Рссвет» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СПК «Аграрий» (л.д.26).

Факт полной оплаты стоимости домовладения подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем колхоза им Ворошилова, где указано, что ФИО3 уплатил 4359 рублей за дом, который стал его собственностью (л.д 6). Кроме того, согласно справки СПК «Аграрий» стоимость жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики ФИО3 полностью выплачена и на балансе СПК «Аграрий» не состоит (л.д. 27).

Как следует из представленных суду документов, жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым принят в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крым Земпроект» и был выполнен технический паспорт на указанное домовладение (л.д. 7-10).

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Черноземненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>А (л.д.18).

Согласно справок выданных администрацией Черноземненского сельского поселения, составленной на основании похозяйственных книг за 1986-1990 годов, 1990-1995 годов, 1996-2000 годов, 2001-2005 годов, 2006-2010 годов, 2011-2015 годов, 2015-2019 годов следует, что ФИО3 был зарегистрирован и проживал в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики (л.д. 19-25). 

Таким образом, истицей представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за истицей права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на домовладение №А по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

На момент приобретения спорного дома правоотношения относительно порядка оформления права собственности на недвижимое имущество регулировались Инструкцией «О порядке регистраций домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР», утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 г. и действовавшей до 13.12.1995 г. В соответствии с п.4 ч.2 указанной инструкции: «Регистрации подлежат все домовладения в пределах городов и поселков городского типа УССР, которые принадлежат местным Советам депутатов трудящихся, государственным, кооперативным и общественным организациям, а также дома и домовладения принадлежащие, гражданам: на праве частной собственности».

Указанная инструкция не предусматривала приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение за матерью истца, право собственности на дом в сельской местности возникло с момента его регистрации, в сельском совете.

В 1993 году вопрос приобретения права собственности регулировался Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», который был признан утратившим силу Указом Президиума Верховного Совета СССР от 22 февраля 1988 года № 8502-II, и принятыми в соответствии с Указом от 26 августа 1948 года постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», которые, в частности, определяли условия и правовые последствия строительства.

Согласно статье 1 Указа от 26 августа 1948 года каждый гражданин и каждая гражданка имели право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом на один или два этажа с числом комнат от одной до пяти как в городе, так и за городом.

Пункт 2 Постановления от 26 августа 1948 года определял, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщика.

Таким образом, по Указу от 26 августа 1948 года и Постановлением от 26 августа 1948 года основанием возникновения у гражданина права собственности на жилой дом был сам факт созидания им его с соблюдением требований этих актов законодательства, эти правовые акты не связывали возникновение права собственности на жилой дом с проведением его регистрации.

Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР была утверждена Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года.

Согласно пунктам 6, 7 настоящей Инструкции подлежали регистрации все дома и домовладения, в том числе принадлежащие гражданам на праве личной собственности, и осуществлялась она на основании документов, которые устанавливают право собственности (правоустанавливающих документов, перечень которых добавлено к указанной Инструкции).

В частности, по пункту 10 этого перечня таким правоустанавливающим документом о праве собственности на жилой дом, построенный после издания Указа от 26 августа 1948 года, является утвержденный исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов акт государственной комиссии о принятии дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу. для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, и то, что принадлежность дома истице подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации Черноземненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности на домовладение, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение под № А по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 89,6 кв.м из них: жилой 49,8 кв.м, подсобной 39,8 кв.м.

Копию решения суда о признании права собственности на домовладение направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в 

<

адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С. Бражник