Дело № 2-3152/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Белюшиной Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Деметра» к ФИО1 о демонтаже входной группы, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Деметра» обратилось в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО1 в котором, с учетом уточнений предмета иска, просило обязать ответчика демонтировать пристрой из конструкций к стене многоквартирного дома 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истиц указал на то, что он осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Собственником квартиры № был возведен пристрой к его помещений. Без получения согласия от остальных сособственников многоквартирного дома и без получения разрешения от органа местного самоуправления. В этой связи данный пристрой должен быть демонтирован. 

В судебном заседании представитель ООО «Деметра» поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Комитета градостроительства и архитектуры города Челябинска поддержала требования ООО «Деметра», указав на отсутствие решения собственников дома на возведения пристроя, а также на возможность демонтажа внешней стены здания. 

Ответчик на рассмотрение дела не явился, представителей не направил, неоднократно извещался судом о месте и времени судебного заседания по мету регистрации и по месту нахождения спорной квартиры, однако почтовую корреспонденцию не получал. 

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

С 30 августа 2006 года ответчику на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес> 

Управление многоквартирным домом на основании решения собственников данного дома, оформленного протоколом общего собрания от 03 июня 2015 года, осуществляет истец.

Жителями многоквартирного дома было написано обращение в адрес Комитета градостроительства и архитектуры города Челябинска по вопросу незаконного пристрой к квартире №

Письмом от 29 мая 2019 года Комитет градостроительства и архитектуры перенаправил данное обращении в Государственную жилищную инспекцию Челябинской области указав на то, что собственником квартиры на представлялись документы на перевод жилого помещении в нежилое. Комитетом также было выдано предписание собственнику квартиры – ФИО1, в котором было предписано демонтировать самовольно возведенный пристрой, входную группу в жилое помещение № 2; демонтировать наружный блок кондиционера; восстановить отделку фасада. В подтверждении факта возведения пристроя Комитетом был составлен акт обследования от 21 мая 2019 года с приложенными фотографиями спорного пристроя.

Государственная жилищная инспекция Челябинской области в письме от ДД.ММ.ГГГГ года указала, что ООО «Деметра» было выдано предписания в срок до ДД.ММ.ГГГГ года провести мероприятия по недопущению самовольных кперлений в общему имуществу многоквартирного дома (а именно, самовольное крепление наружного блока входной группы с козырьком на фасаде наружных стен квартиры № 2). 

Указанный выше обстоятельства подтверждают факт возведения пристроя к квартире № 2. Ответчиком доказательств обратного не было представлено.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из собранных по делу доказательств в возведении входной группы была задействована внешняя стена многоквартирного дома, кроме того сами габариты многоквартирного дома были увеличены за счет площади пристроя, следовательно, суд приходит к выводу о том, то для возведения входной группы необходимы было получить согласие сособственников помещений многоквартирного дома, однако данного сделано не было.

Кроме того частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Органом местного самоуправления не принималось решения о согласовании возведения пристроя. 

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать пристроенную к квартире 

<

адрес> городе Челябинске с кадастровым номером № со стороны балкона входную группу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Деметра» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских