Дело № 2-266/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Кемля 25 сентября 2018 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе 

судьи Куркина Д.П.,

при секретаре Капитоновой О.А.,

с участием в деле:

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3, действующей по доверенностям от 05 сентября 2018 г.,

ответчиков администрации Смольненского сельского поселения Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, нотариуса Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Смольненского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на нежилое здание в порядке наследования,

установил:

ФИО3, действуя по доверенностям в интересах ФИО1 и ФИО2, обратилась в Ичалковский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Смольненского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на здание мастерской. 

В обоснование заявленных исковых требований с учетом уточнений указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. умер ФИО., после его смерти осталось наследственное имущество, которое состоит из незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками после смерти ФИО. являются его дети и супруга. Приняли наследство супруга ФИО2, сыновья ФИО1 и ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ г., наследство после которого приняла мать ФИО2. Остальные наследники отказались от принятия наследства. 

В январе 2007 г. наследники обратились к нотариусу Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано по тем основаниям, что ФИО., согласно договору купли-продажи, купил незавершенный строительством жилой дом со степенью готовности 50%, общая площадь составляет № кв.м., а в предоставленном техническом паспорте значится здание мастерской ЧП «Носов».

ФИО покупал указанный незавершенный строительством объект под мастерскую и при жизни начал реконструкцию данного объекта, не имея разрешительных документов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившее в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Так, как начиная с момента приобретения незавершенного строительством объекта с 2001 года произведены пристрой и реконструкция данного объекта, а именно был произведен пристрой под литером А1: помещение № 5- складское помещение готовой продукции, помещение № 6 - пилорама (холодная), помещение № 7 - сушилка для дерева, помещение № 8 - сушилка для дерева, под литером а: помещение №10 - котельная-кубовая, под литером А2 - комната отдыха, и при этом самовольно при строенные помещения не нарушают права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами и стандартами. Нежилое здание расположено в границах земельного участка, находящегося на праве общей долевой собственности за ними. Данный объект обладает всеми признаками самовольной постройки. 

Просит признать право общей долевой собственности на нежилое здание мастерской общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 в размере 1/6 доли после смерти отца ФИО., умершего ДД.ММ.ГГГГ г. и ФИО2 в размере 5/6 долей после смерти супруга ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ г. и после смерти ФИО., умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в её отсутствии.

Ответчик администрация Смольненского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению исполняющего обязанности главы поселения ФИО8 иск признают, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Ответчик администрация Ичалковского муниципального района Республики Мордовия в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению представитель по доверенности ФИО9 просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, исковые требования признают.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, нотариус Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия не явились, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, против заявленных требований не возражают.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

В соответствии с положениями статей 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Квалификации того или иного имущества в качестве наследственного связана с отнесением такого имущества к объектам гражданских прав. Правовой режим наследственного имущества может быть распространен на недвижимое имущество при отсутствии сомнений в правовой квалификации такого имущества в качестве недвижимости, участвующей в гражданском обороте с соблюдением требований законодательства.

В соответствии со статьёй 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. 

Согласно правовой позиции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. (пункт 11), если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно договору купли-продажи от 11 января 2001 г. ФИО. приобрел незавершенный строительством жилой дом с готовностью 50% и земельный участок площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанный незавершенный строительством жилой дом имеет полезную площадь 80 кв.м. (л.д. 20-21).

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о смерти № (л.д. 15).

Согласно справке администрации Смольненского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия ФИО10 до дня смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, проживал совместно с женой ФИО2 и сыном ФИО1 Наследственное имущество состоит из незавершенного строительством жилого дома и земельного участка площадью № кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> Наследниками к имуществу ФИО являются: жена ФИО2, дочери ФИО., сыновья ФИО (л.д. 23).

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельство № (л.д.16).

Согласно материалам наследственного дела № № к имуществу ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ г. наследниками, принявшими наследство, являются супруга ФИО2, получившая 09 апреля 2018 г. свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве в общем совместном имуществе супругов, и в размере 1/3 доли на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Также на 1/3 долю указанного земельного участка получил свидетельство о праве на наследство по закону ФИО. Остальные наследники ФИО., ФИО ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО. от принятия наследства отказались (л.д. 89 - 107).

Согласно материалам наследственного дела №№ к имуществу ФИО. наследство после его смерти на 1/3 от 1/2 земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес> приняла мать ФИО2 (л.д. 86).

Согласно техническому паспорту на здание мастерской ЧП Носов, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 31 марта 2005 г. здание имеет основную площадь № кв.м., вспомогательную № кв.м. (л.д. 26-31).

То есть имеет место самовольное возведение пристроя к незавершенному строительством жилому дому. Разрешительных документов на возведение пристроя суду не представлено.

Наследники ФИО2 и ФИО1 обращались в администрацию за выдачей разрешения на строительство, реконструкцию незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> В выдаче разрешения им было отказано, так как реконструкция данного объекта уже произведена (л.д. 22).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольными строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.) судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.п.

Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Согласно пунктам 25, 26, 27, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Росси йской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно заключению по обследованию технического состояния здания мастерской, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несущая способность конструктивных элементов фундаментов, стен, перекрытий и покрытия по фактическому состоянию несущих конструкций здания мастерской обеспечена и достаточна для нормальной эксплуатации, может эксплуатироваться без угрозы жизни и здоровью собственникам строений и третьим лицам (л.д. 32-38).

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает, что указанные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, поскольку взаимодополняют друг друга и согласуются между собой. Исследованные судом доказательства в своей совокупности достаточны для вынесения судебного решения.

Разрешая требования иска, исходя из соблюдения требования закона о соблюдении прав обеих сторон возникшего спора, суд полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания юридически значимых обстоятельств по делу лежит на сторонах. Суд при рассмотрении данного дела в соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечил сторонам равные условия для собирания и истребования доказательств по делу. 

Так, истцами суду были предоставлены доказательства обоснованности заявленных исковых требований.

Доказательств, опровергающих доводы иска, судом не установлено.

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на нежилое здание в порядке наследования по закону, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на нежилое здание в порядке наследования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на нежилое здание мастерской общей площадью 250,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону за ФИО1 в размере 1/6 доли после смерти отца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. и ФИО2 в размере 5/6 долей после смерти супруга ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ г. и после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия Д.П.Куркин