Дело № 2-460/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г. Каменск-Уральский

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Судьи Сметаниной Н.Н.,

При секретаре судебного заседания Журавлевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от * собственником жилого дома №* по ул. * в г. * * области, общей площадью * кв. метров, является ФИО1. В жилом помещении зарегистрированы бывший собственник ФИО2, а также члены ее семьи ФИО3 и ФИО4

ФИО1 обратился в суд с иском о признании бывшего собственника ФИО2 и членов ее семьи ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования вышеуказанным жилым домом. 

Истец в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, требования поддержал на основании представленных доказательств. 

Ответчики, извещенные надлежащим образом (л.д.16) в судебное заседание не явились, возражений против требований истца не представили. Неявка ответчиков не препятствует рассмотрению спора по существу.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу:

Спорное жилое помещение является жилым домом №* по ул. * в г. * * области. Собственником жилого помещения является ФИО1 на основании договора купли-продажи от * (л.д.6), зарегистрированном в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от * года (л.д.17).

ФИО1 просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением в связи с тем, что с переходом права собственности на дом к другому лицу, права ответчиков на пользование жилым помещением утрачиваются. Их регистрация создает препятствия собственнику в осуществлении права владения и пользования своим имуществом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В соответствии с ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в спорном жилом помещении с *. ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в спорном жилом помещении бывшим собственником дома в качестве членов его семьи (л. д. 7).

Договор купли-продажи от * года (л.д.6) подтверждает, что ФИО2 продала дом №* по ул. * в г. * ФИО1 

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности на это имущество прекращается 

В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пункта 3 договора следует, что в доме проживают и зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые после отчуждения жилого дома продавцом и приобретения его покупателем обязуются выписаться из отчуждаемого жилого дома в срок до *. Из этого следует, что при заключении договора купли-продажи спорное жилое помещение не было обременено правами третьих лиц. 

При отчуждении ФИО2 спорного дома она не сохраняет право пользования жилым помещением, принадлежащим новому собственнику. Право собственности на жилой дом ответчикам ФИО3 и ФИО4 не принадлежало. Следовательно, их право пользования спорным жилым помещением производно от права собственника жилого помещения ФИО2 При отчуждении дома собственник гарантировал снятие ответчиков с регистрационного учета. На основании соглашений к договору купли-продажи от * и * (л.д.18,19) бывший собственник и члены ее семьи сохраняли регистрацию до внесения полной суммы стоимости дома. Соглашение о праве на проживание в спорном доме после его отчуждения отсутствует. Расписка ФИО2 (л.д.20) подтверждает, что окончательный расчет за проданный дом она получила * года (л.д.20).

На основании изложенного следует, что в связи с отчуждением жилого помещения собственником ФИО2 и истечением срока действия дополнительного соглашения к договору право пользования спорным жилым помещением у ответчиков утрачивается. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 регистрация граждан производится по месту жительства или месту пребывания. Спорное жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчиков.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 вышеназванных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, что будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Тем самым будут восстановлены права собственника жилого помещения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом №* по ул. * в г. * * области.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: * область г. *, ул. *.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Красногорский районный суд.

Судья Н.Н. Сметанина