Дело № 2-1891/21 

29 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Христосовой А.И.,

при секретаре Марченко К.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1891/21 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилстройсервис" к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилстройсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований истец указывает, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, ответчик является собственником кв. 

<

№> по указанному адресу. Истец направил в адрес ответчика предписание от 22 сентября 2020 года о приведении отсеченной перегородки в квартирном холле на 9-м этаже парадной 9 многоквартирного дома в прежнее проектное состояние, либо направлении в адрес истца разрешительной документации на её размещение. Предписание не исполнено. На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 устранить незаконную перепланировку квартирного холла на 9-м этаже парадной №9 многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 1 путем демонтажа установленной отсечной перегородки, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. (л.д.1-3).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ (л.д. 74).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу спора не представил (л.д. 73, 75).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 23-38).

Ответчик является собственником квартиры № 

<

№> по указанному адресу (л.д. 9).

По результатам проведенной плановой проверки отдела надзорной деятельности Красносельского района УНД ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу истцу выдано предписание № 2-15-352/1/1 о нарушении требований пожарной безопасности в объемах лестничной клетки № 

<

№> (л.д. 17-22).

ООО «Жилстройсервис» в адрес ответчика направлено предписание от 22 сентября 2020 года с указанием в срок до 10 дней произвести демонтаж незаконно установленной отсечной перегородки, либо направить в адрес истца разрешительную документацию на его размещение (л.д.12-13).

Предписание не исполнено, что подтверждается актом от 16 ноября 2020 года (л.д. 5).

Ответчиком разрешительной документации на установку отсечной перегородки не представлено, указанная перегородка не демонтирована.

На основании ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Таким образом, на спорную перепланировку лестничного коридора с устройством дополнительной металлической двери с замком, влекущую изъятие из общего пользования всех собственников и передачу в исключительное пользование ответчиков в части лестничного коридора, необходимо согласие всех собственников помещений в доме, поскольку такое решение является реализацией права пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме. 

Согласие всех собственников не получено, материалы дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, обратного не содержат. 

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. ст. 25, 26, 29, 30, 36 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, принимая во внимание, что ответчик является собственниками квартир, которые отгорожены дверью от общего имущества собственников помещений многоквартирного дома - лестничной клетки, соответственно, в его исключительном пользовании находится часть лестничной клетки, ответчиком не представлено доказательства согласования в установленном законом порядке указанной перепланировки, согласие собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу на перепланировку общего имущества отсутствует, законных оснований для исключительного пользования частью общего имущества ответчик не имеет, кроме того, наличие указанной перегородки нарушает нормы и правила противопожарной безопасности данной секции, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обязании демонтировать отсечную перегородку. 

В порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Жилстройсервис" к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 демонтировать отсечную перегородку в квартирном холле на 9-м этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> рядом с квартирой. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 05 апреля 2021 года.