Дело № 2- 1497 /2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г. Воронеж 

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе председательствующего Касаткиной Е.В.

при секретаре Литавриной Е.М.

с участием истицы ФИО9., 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, по доверенности ФИО8., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО10 о признании отсутствующим право собственности в праве общей долевой собственности, признании права собственности, 

установил:

Истица обратилась с иском и просит признать отсутствующим право собственности ФИО11 в виде ......... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадь ......... кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер .........; признать за ФИО12, право на ......... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадь ......... кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ..........

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ответчиком договор купли-продажи гаража с погребом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «.........», гараж № ...... 

Права на гараж переданы истице за плату, в то время как судьба права на земельный участок, на котором находится объект недвижимости, определена не была.

Право собственности на земельный участок под гаражом зарегистрировано за ответчиком после перехода права собственности на него к истице.

В судебном заседании истица поддержала требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по адресу: 

<

адрес>. Извещение суда возвращено с отметкой Почты России «истек срок хранения». Нарушений правил доставки почтового отправления, предусмотренных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", не установлено.

В силу п.1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1. ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст. 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 119 ГПК Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Основываясь на приведенных положениях закона, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, полагается на усмотрение суда. 

Выслушав истицу, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор купли-продажи гаража с погребом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «.........», гараж № ...... Продавцом объекта недвижимости являлся ответчик (л.д.17,18).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7-10,19).

При этом судьба прав на земельный участок под объектом недвижимости определена не была.

Земельный участок, на котором расположен приобретенный истицей гараж, имеет площадь ......... кв.м., находится по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер ......... (л.д.11-13).

Между ответчиком и департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ..... на ......... доли в праве собственности на земельный участок.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка из государственной собственности осуществлена на основании решения Железнодорожного районного суда от 14.06.2012 года по делу № ....., согласно которому департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обязали заключить с собственниками гаражей соответствующие договоры.

Право собственности ответчика на ......... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 31.03.2015 года ответчиком был заменен правопреемником – истицей в гражданском деле № ..... (л.д.6).

Таким образом, установлено, что право собственности на земельный участок под гаражом зарегистрировано за ответчиком после утраты им права собственности на объект недвижимости, и должно быть признано отсутствующим.

В силу п. 1 ст. 271 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.2 ст. 271 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 552 ГК Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности ФИО13 в виде ......... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ......... кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ..........

Признать за ФИО14 право на ......... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ......... кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ..........

Настоящее решение является основанием для погашения записи № ..... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО15 на ......... доли на земельный участок площадью ......... кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ..........

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина 

Решение принято в окончательной форме 23.08.2017 года