Дело 2-4116/2024

УИД 36RS0004-01-2024-007765-70

Строка 2.194 - Иные иски из договора аренды имущества

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года г.Воронеж 

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Гринберг И.В., 

при секретаре Никульшиной М.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления Росимущества по ВО к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец Управления Росимущества по ВОобратилось с исковым заявлением в Ленинский районный суд г.Воронежа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований указало, что 03.08.2022 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и ФИО2 заключен договор № 389-3-2022 аренды земельного участка, а именно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 729 кв.м., видом разрешенного использования – под овощехранилище, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Государственная регистрация Договора аренды произведена уполномоченным органом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 09.08.2022.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №35, площадью 729 кв.м., видом разрешенного использования - под производственную базу и овощехранилище, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано, о чём в ЕГРН сделана запись № от 20.02.2013.

Пунктом 3.1. Договора аренды установлена годовая сумма арендной платы в размере 260 000 руб. 00 коп.

Обязательство по своевременному внесению арендных платежей Арендатором надлежащим образом не исполнялось.

В соответствии с пунктом 5.2.Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0.3% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Территориальным управлением в адрес ФИО2 направлена претензия от 15.04.2024 № 36-ГФ-06/36-ЛК с указанием на необходимость погашения задолженности по арендной плате и пени в тридцатидневный срок с момента направления претензии.

Согласно справке об отправке/доставке почтового отправления претензия возвращена заказчику по истечении срока 20.05.2024.

В связи с неисполнением сроков внесения арендной платы у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате и пени по Договору аренды в размере 674 130 рублей 05 копеек, в том числе:задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 в размере 283 065 рублей 41 копейка;пени за период с 30.09.2022 по 05.06.2024 в размере 391 064 рубля 64 копейки.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области сумму задолженности по договору аренды №3 89-3-2022 земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации от 03.08.2022 в размере 674 130 рублей 05 копеек, в том числе:задолженность по арендной плате за период с 01.04,2022 по 30.09.2023 в размере 283 065 рублей 41 копейка;пени за период с 30.09.2022 по 05.06.2024 в размере 391 064 рубля 64 копейки.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседаниене явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее через своего представителя представил письменное ходатайство о снижении размера неустойки согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.89).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Принимая во внимание положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом.

Судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, арбитражного, административного и уголовного судопроизводства (статья 118 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы. 

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляя руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 ГПК РФ).

Именно суд в силу своей руководящей роли определяет на основе закона, подлежащего применению, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, и выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Суд осуществляет руководство процессом доказывания, исходя при этом не только из пределов реализации участниками процесса своих диспозитивных правомочий, но и из необходимости полного и всестороннего исследования предмета доказывания по делу.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что 03.08.2022 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и ФИО2 заключен договор №389-3-2022 аренды земельного участка, а именно земельного участка с кадастровым номером № площадью 729 кв.м., видом разрешенного использования – под овощехранилище, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.35-40).

Государственная регистрация Договора аренды произведена уполномоченным органом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 09.08.2022.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 729 кв.м., видом разрешенного использования - под производственную базу и овощехранилище, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано, о чём в ЕГРН сделана запись № от 20.02.2013 (л.д. 43-49).

Уполномоченным органом по управлению и распоряжению федеральным имуществом на территории Воронежской области является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, осуществляющее свою деятельность на основании Положения о Территориальном управлении, утверждённого Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 №131 (л.д. 34). 

Таким образом, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Согласно пункту 2.1. Договор аренды заключен на 1 год с даты его подписания. 

В соответствии со статьей 425 ГК РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 30.11.2021 (с даты регистрации права собственности Арендатора на расположенный на земельном участке объект недвижимого имущества - подземный склад с кадастровым номером №, площадью 278,4 кв.м).

Пунктом 3.1. Договора аренды установлена годовая сумма арендной платы в размере 260 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально согласно расчёту, прилагаемому к договору аренды в 1,2,3 квартале - до 10 числа следующего за отчётным кварталом месяца, за 4-й квартал до 15 ноября текущего года.

На основании пункта 3.5. Договора аренды размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ, а также Воронежской области, централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов. Расчёт суммы арендной платы по новой (изменённой) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 3.2., письменным уведомлением Арендатора, которое является неотъемлемой частью договора.

Дополнительным соглашением №1 от 31.08.2022 к Договору аренды сумма арендной платы, подлежащая перечислению в федеральный бюджет за период с 30.11.2021 по 31.12.2021, установлена в размере 22 388, 89 руб. (л.д.50)

Дата первого платежа в течение 30 дней со дня подписания настоящего Договора аренды, сумма за период с 30.11.2021 по 31.12.2021 составляет 22 388, 89 руб., за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 - 130 000,00 руб.

Согласно 4.4.3. Договора аренды Арендатор своевременно и полностью обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, установленном Договором.

Обязательство по своевременному внесению арендных платежей Арендатором надлежащим образом не исполнялось.

В соответствии с пунктом 5.2.Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,3% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Территориальным управлением в адрес ФИО2 направлена претензия от 15.04.2024 № 36-ГФ-06/36-ЛК с указанием на необходимость погашения задолженности по арендной плате и пени в тридцатидневный срок с момента направления претензии (л.д.52-58).

Согласно справке об отправке/доставке почтового отправления претензия возвращена заказчику по истечении срока 20.05.2024(л.д. 60-61).

Истец обратился с иском и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени по договору аренды в размере 674 130 рублей 05 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 в размере 283 065 рублей 41 копейка; пени за период с 30.09.2022 по 05.06.2024 в размере 391 064 рубля 64 копейки.

Ответчиком указанные обстоятельства достоверными доказательствами, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, опровергнуты не были, ФИО2 в суд не представила платежные документы, которые могли бы свидетельствовать о своевременной уплате арендных платежей за исследуемый период.

Истцом же, в обоснование заявленных требований, представлен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 в сумме 283 065 рублей 41 копейка, а также начислена пеня за период с 30.09.2022 по 05.06.2024 в сумме 391 064 рубля 64 копейки, указанный расчет судом проверен и находит его верным, поскольку данный отчет составлен арифметически правильно, отвечает требованиям действующего законодательства, согласуется с установленными по делу обстоятельствами, исследованными доказательствами.

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки и представленный расчет суд не может принять во внимание, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, в силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключая договор аренды земельного участка, ответчик имел возможность предвидеть все правовые последствия этого, в том числе, возникновение у него обязанности по уплате арендной платы за пользование земельным участком, а также по уплате пеней за неисполнение данной обязанности в размере, установленном договором аренды. В связи с этим несостоятельным представляется довод стороны договора аренды о том, что предусмотренная данным договором неустойка является завышенной.

Более того, при разрешении спора, определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, начисленной за период с 01.04.2022 года по 30.09.2023 года, суд учитывает следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, в том числе, в отношении физических лиц.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Вместе с тем, с учетом приведенных положений закона, учитывая, что в спорный период введенный мораторийне действовал, неустойка, являющаяся штрафной санкцией за допущенное нарушение денежного обязательства, за период с 01.04.2022 года по 30.09.2023 года подлежит взысканию в полном размере.

На основании изложенного, с учетом норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований, в связи с чем, удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области сумму задолженности по договору аренды №3 89-3-2022 земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации от 03.08.2022 в размере 674 130 рублей 05 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 в размере 283 065 рублей 41 копейка; пени за период с 30.09.2022 по 05.06.2024 в размере 391 064 рубля 64 копейки.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Воронежа.

Судья И.В. Гринберг 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2024 года