Дело № 2-4198/2018 29 октября 2018 года

Решение

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

с участием представителя истцов ФИО3 на основании доверенности,

представителя ответчика на основании доверенности, адвоката по ордеру ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, и, уточнив свои исковые требования, просят: взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 415 385,71 руб., по 1/2 доле в пользу каждого; 160 800,0 руб. за уменьшение площади переданной квартиры. по 1/2 доле в пользу каждого; неустойку за невозврат излишне уплаченных денежных средств в размере 160 800 руб., по 1/2 доле в пользу каждого; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2320 руб., по 1/2 доле в пользу каждого; компенсацию морального вреда по 50 000,0 руб. в пользу каждого; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000,0 руб.- по 1/2 доле в пользу каждого; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

В обоснование заявленных требований указывают, что 15 ноября 2016г. между ООО «СтройАльянс» (Цедент) и ФИО1 и ФИО2 (Цессионарии) был заключен Договор № 0 об уступке права требования, в соответствии с п.1 которого Цедент уступает Цессионарию принадлежащее ему право требования по отношению к ООО «СК «Дальпитерстрой» (Застройщик) об исполнении обязательств по Договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 12 декабря 2014г.

Согласно п. 2 Договора об уступке права требования к Цессионариям переходит право требовать от Застройщика передачи однокомнатной квартиры со строительным № 0, общей площадью 41,0 кв. м., расположенной на 18 этаже в жилом доме, корпус 68, по строительному адресу: .... Кадастровый № 0, корпус № 0 (квартира0, а также иные права и обязанности, вытекающие из Договора и связанные с передачей Цессионарию квартиры.

Согласно п. 4 Договора об уступке права требования №Ш/68-178/У, обязательства Цедента перед Застройщиком по оплате цены договора в размере 2 369 120,0 руб. оплата цены договора (п.8.2) №Ш/68-178/У об уступке права требования Цессионариями, подтверждается: Чек- ордером от 15.11.2016г. на сумму 800 000,0 руб.; чек- ордером от 08.12.2016г. на сумму 2 359 543,0 руб.

В соответствии с п. 2.1 договора № 0 Застройщик обязался передать квартиру Участнику долевого строительства во II квартале 2016г.

Но срок передачи был нарушен, и квартира была передана Цессионариям 16 марта 2017г., что подтверждается актом приема- передачи помещения от 16.03.2017г.

Количество дней просрочки сдачи объекта по Договору № 0 составляет с 01.07.2016г. по 16.03.2017г. 259 дней.

Помимо того, что квартира была передана истцам с нарушением срока передачи, установленным договором долевого участия, она была передана истцам меньшей площади, чем указано в договоре № 0 участия в долевом строительстве от 12.12.2014г. Согласно Акту приема- передачи от 16.03.2017г. сумма к возврату составляет 160 800,0 руб.

Согласно п. 5.3 договора № 0 участия в долевом строительстве, если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства окажется меньше площади, указанной в п. 1.2 Договора, более чем на 1 кв. м., Застройщик обязан возвратить участнику ДДУ сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости 1 кв. м. на момент заключения Договора до подписания Акта приема- передачи квартиры.

28 февраля 2017г. ответчику было вручено заявление о возврате излишне уплаченной суммы за квартиру.

Также истцами направлена претензия ответчику 06.09.2018г. с требованием выплаты денежных средств за непереданные квадратные метры квартиры в размере 160 800,0 руб., и требование выплаты неустойки за несвоевременную передачу квартиры в размере 415 385,71 руб.

Заявления и претензия были оставлены без ответа.

Истцы: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3 на основании доверенности, в судебное заседание явился. исковые требования поддерживает.

представитель ответчика на основании доверенности, адвокат по ордеру ФИО4, в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, с заявленными требованиями в части взыскании неустойки и штрафа за несвоевременную передачу квартиры истцам не согласен, ссылаясь на п. 3.1 договора № 0 об уступке права требования от 15 ноября 2016г., которым установлен срок передачи квартиры Застройщиком- не позднее 1 квартала 2017г. Согласно акту приема- передачи, квартира передана истцам 16.03.2017г., то есть в срок, в связи с чем, право требования взыскания неустойки у истцов отсутствуют. Ответчик соглашается с представленным расчетом истцом излишне оплаченных денежных средств в размере 160 800,0 руб. Однако, считает, что неустойка должна рассчитываться в порядке ст. 395 ГК РФ, а не по правилам п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Просит уменьшить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить размер компенсации морального вреда, и расходов на оплату услуг представителя.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15 ноября 2016г. между ООО «СтройАльянс» (Цедент) и ФИО1 и ФИО2 (Цессионарии) был заключен Договор № 0 об уступке права требования, в соответствии с п.1 которого Цедент уступает Цессионарию принадлежащее ему право требования по отношению к ООО «СК «Дальпитерстрой» (Застройщик) об исполнении обязательств по Договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 12 декабря 2014г.

Согласно п. 2 Договора об уступке права требования к Цессионариям переходит право требовать от Застройщика передачи однокомнатной квартиры со строительным № 0, общей площадью 41,0 кв. м., расположенной на 18 этаже в жилом доме, корпус 68, по строительному адресу: .... Кадастровый № 0, корпус № 0 (квартира0, а также иные права и обязанности, вытекающие из Договора и связанные с передачей Цессионарию квартиры.

Согласно п. 4 Договора об уступке права требования № 0, обязательства Цедента перед Застройщиком по оплате цены договора в размере 2 369 120,0 руб. оплата цены договора (п.8.2) № 0 об уступке права требования Цессионариями, подтверждается: Чек0 ордером от 15.11.2016г. на сумму 800 000,0 руб.; чек- ордером от 08.12.2016г. на сумму 2 359 543,0 руб.

В соответствии с п. 2.1 договора № 0 Застройщик обязался передать квартиру Участнику долевого строительства во II квартале 2016г.

Но срок передачи был нарушен, и квартира была передана Цессионариям 16 марта 2017г., что подтверждается актом приема- передачи помещения от 16.03.2017г.

Количество дней просрочки сдачи объекта по Договору № 0 составляет с 01.07.2016г. по 16.03.2017г. 259 дней.

Помимо того, что квартира была передана истцам с нарушением срока передачи, установленным договором долевого участия, она была передана истцам меньшей площади, чем указано в договоре № 0 участия в долевом строительстве от 12.12.2014г. Согласно Акту приема- передачи от 16.03.2017г. сумма к возврату составляет 160 800,0 руб.

Согласно п. 5.3 договора № 0 участия в долевом строительстве, если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства окажется меньше площади, указанной в п. 1.2 Договора, более чем на 1 кв. м., Застройщик обязан возвратить участнику ДДУ сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости 1 кв. м. на момент заключения Договора до подписания Акта приема- передачи квартиры.

28 февраля 2017г. ответчику было вручено заявление о возврате излишне уплаченной суммы за квартиру.

Также истцами направлена претензия ответчику 06.09.2018г. с требованием выплаты денежных средств за непереданные квадратные метры квартиры в размере 160 800,0 руб., и требование выплаты неустойки за несвоевременную передачу квартиры в размере 415 385,71 руб.

Как следует из п. 3.1 Договора № 0 об уступке права требования от 15 ноября 2016г., с момента подписания настоящего договора Стороны договорились о том. что Цедент выбывает из числа Участников долевого строительства, а Цессионарии вступает в состав Участников долевого строительства. Новый участник долевого строительства согласен с тем, что Объект долевого строительства, являющийся предметом уступки права требования, будет передан ему Застройщиком после ввода Объекта в эксплуатацию. В срок не позднее I квартала 2017г., но не ранее чем через 14 рабочих дней после получения зарегистрированной в Управлении Росреестра по Санкт- Петербургу уступки права требования (л.д.10).

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования в части взыскании неустойки и штрафа за несвоевременную передачу квартиры истцам удовлетворению не подлежат. 

Квартира передана истцам по акту приема- передачи помещения от 16.03.2017г. квартира расположена по адресу: ..., 3кв. по ПИБ № 0 (л.д.24).

Как указано в акте приема- передачи сумма возврата по обмерам ПИБ составила 160 800,0 руб.

Согласно п. 23 закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20.21,23 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель) допустивший такие нарушения уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Общий срок задержки исполнения требования составил с 27.03.2017г. по 24.09.2018г.

Таким образом, кроме 160 800,0 руб., застройщик также должен выплатить дольщику неустойку на данную сумму, то есть 160 800,0 руб. 

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214. 

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истцов, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истцов о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 10 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 170 800 рублей ((160 800 + 160 800 + + 20 000) : 2), или по 85 400,0 руб. в пользу каждого из истцов.

Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая длительность исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма штрафа соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и не подлежит снижению.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию спора, требования разумности, участие представителя истцов в одном судебном заседаниях, суд считает, что судебные расходы истца по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 16 000 рублей, по 8000,0 руб. в пользу каждого из истцов.

Также в пользу истцов надлежит взыскать расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 23 20 руб. по 1 160,0 руб. в пользу каждого.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 8 447,20 руб.

руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу:

ФИО1 - излишне уплаченные денежные средства за недостающий метраж квартиры в сумме 80 400 руб., неустойку за просрочку выплаты денежных средств в связи с уменьшением метража квартиры в сумме 80 400,0 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 85 400 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000,0 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности 1 160,0 руб. всего: 265 360,0 руб.

ФИО2 - излишне уплаченные денежные средства за недостающий метраж квартиры в сумме 80 400 руб., неустойку за просрочку выплаты денежных средств в связи с уменьшением метража квартиры в сумме 80 400,0 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 85 400 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000,0 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности 1 160,0 руб. всего: 265 360,0 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 447, 20 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: