Дело № 2 – 2 – 155 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2017 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

с участием 

представителей истцов ФИО1, ФИО2 

(доверенности от дд.мм.гггг. №..., от дд.мм.гггг. №...)

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Радужный Владимирской области гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Рождественское Собинского района Владимирской области о признании права собственности на здание после реконструкции в порядке наследования 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Рождественское Собинского района Владимирской области о признании права собственности на здание после реконструкции в порядке наследования, указывая, что их отец И.В.К. по договору купли – продажи от дд.мм.гггг. приобрел у колхоза имени Ленина здание школы в 

<

...>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, договор был зарегистрирован в реестре за №... сельским Советом народных депутатов. Постановлением администрации Рождественского сельского Совета от дд.мм.гггг. ему был предоставлен в собственность земельный участок в 

<

...> площадью 

<

данные изъяты> га, кадастровый №..., для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Желая улучшить свои жилищные условия, он провел реконструкцию школы в жилой дом: в помещении №... - медпункт площадью 

<

данные изъяты> кв.м, организовано подсобное помещение и пробито два оконных проема, в помещении №... - коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пробит дверной проем, заделаны три оконных проема, организованы отдельные помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, подсобное площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в помещении №... - класс площадью 

<

данные изъяты> кв.м, организовано подсобное помещение, в котором демонтированы печи, в помещении №... - класс площадью 

<

данные изъяты> кв.м, демонтированы печи, организованы коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м и площадью 

<

данные изъяты> кв.м, устроена новая печь, в помещении №... - учительская площадью 

<

данные изъяты> кв.м, организована жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в ней перестроена печь и организован оконный проем, помещение №... - туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., объединено со смежным помещением, заделаны существующие дверные и оконные проемы, организован дверной проем с выходом на улицу. В результате общая площадь здания составила 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м, за счет реконструкции первого этажа. Разрешения на реконструкцию и перевод из нежилого помещения в жилое получено не было. дд.мм.гггг. И.В.К. умер. После его смерти открылось наследство по закону, которое приняла его жена И.Г.Н., но не оформила своих наследственных прав, умерла дд.мм.гггг.. После ее смерти открылось наследство, но из-за несоответствия характеристики имущества правоустанавливающим документам, они не могут вступить в права наследования после смерти матери, что вызвало обращение в суд. Просят признать право на долю в праве собственности в порядке наследования за каждым на здание в реконструированном виде. 

Истцы ФИО3 и ФИО4 просили рассмотреть дело в свое отсутствие, направили для участия в деле представителей. 

Представители истцов по доверенности ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования и просили удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что истцы фактически приняли наследство, на земельный участок, на котором расположен жилой дом в реконструированном виде, ими получены свидетельства праве на наследство по закону в дд.мм.гггг.., но, при несоответствии правоустанавливающих документов на жилой дом, так как по договору купли – продажи – это здание школы, не могут оформить документы у нотариуса, что вызвало обращение в суд. Изменение назначения здания на жилой дом произведено с соблюдение строительных норм и правил, что подтверждается заключением эксперта, нарушения прав и законных интересов иных лиц либо администрации сельского поселения не имеется. 

Ответчик – администрация МО Рождественское Собинского района Владимирской области просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не направила. 

В силу п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п.1 ст.213 ГК РФ). 

Положения Закона РСФСР от 24.12.1990г. №443-1 «О собственности в РСФСР», утратившего силу с 01.01.1995г., также предусматривали, что имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций). Объектами права собственности могут быть, в том числе, земельные участки, здания, сооружения (п.п. 3, 4 ст.2 Закона). 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи от дд.мм.гггг. И.В.К. приобрел у колхоза имени Ленина здание школы в 

<

...>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, договор был зарегистрирован в реестре за №... в исполкоме Рождественского с/Совета Собинского района Владимирской области (л.д.10). 

Согласно техническому паспорту на здание – школу, инвентарный №..., по состоянию на дд.мм.гггг.., в здании имелось шесть помещений основного и вспомогательного назначения - медпункт площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, класс площадью 

<

данные изъяты> кв.м, учительская площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.22-24). 

Постановлением администрации Рождественского сельского округа Собинского района Владимирской области от дд.мм.гггг. «О выделении земельных участков в 

<

...>» И.В.К. был предоставлен в собственность земельный участок в 

<

...> площадью 

<

данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности на землю от дд.мм.гггг. №... (л.д.25, 26).

Как следует из содержания иска и пояснений представителей истцов, И.В.К., желая улучшить свои жилищные условия, провел реконструкцию здания школы в жилой дом: в помещении №... - медпункт площадью 

<

данные изъяты> кв.м, организовано подсобное помещение и пробито два оконных проема, в помещении №... - коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пробит дверной проем, заделаны три оконных проема, организованы отдельные помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобное площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в помещении №... - класс площадью 

<

данные изъяты> кв.м, организовано подсобное помещение, в котором демонтированы печи, в помещении №... - класс площадью 

<

данные изъяты> кв.м, демонтированы печи, организованы коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м и площадью 

<

данные изъяты> кв.м, устроена новая печь, в помещении №... - учительская площадью 

<

данные изъяты> кв.м, организована жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в ней перестроена печь и организован оконный проем, помещение №... - туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., объединено со смежным помещением, заделаны существующие дверные и оконные проемы, организован дверной проем с выходом на улицу. В результате общая площадь здания составила 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м, за счет реконструкции первого этажа. 

Разрешения на реконструкцию, и перевод из нежилого помещения в жилое у него не имелось. 

дд.мм.гггг. И.В.К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №... (л.д.11). 

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

По правилам ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Из справки нотариуса следует, что в отношении имущества умершего И.В.К. было открыто наследственное дело №..., наследником по закону является его жена И.Г.Н. ( л.д. 32). 

После смерти отца семья продолжала владеть и пользоваться жилым домом. Уже по заявлению И.Г.Н. постановлением главы муниципального образования Рождественское сельское поселение Собинского района Владимирской области от дд.мм.гггг. №..., дому, принадлежащему И.В.К. на праве личной собственности (основание: запись в похозяйственной книге №... за дд.мм.гггг.., лицевой счет №..., договор купли-продажи от дд.мм.гггг..) был присвоен почтовый адрес:

<

...>. Данный адрес зарегистрирован в адресном реестре и нанесен на адресный план населенного пункта, что подтверждается справкой администрации Рождественского сельского поселения от дд.мм.гггг. №... (л.д.27, 28).

Согласно техническому паспорту здания (строения), выполненному по состоянию на дд.мм.гггг., следует, что здание имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, имеется отметка, что разрешение на перевод из нежилого в жилое не предъявлено, и состоит из 10 помещений: кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, трех жилых комнат площадью соответственно 

<

данные изъяты> кв.м, трех коридоров - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, трех подсобных помещений -площадью 

<

данные изъяты> кв.м ( л.д. 15-21). 

дд.мм.гггг. жилой 

<

...> МО Рождественское (сельское поселение) Собинского района Владимирской области, дата завершения строительства: дд.мм.гггг.., назначение – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №..., согласно представленной Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.36).

Приведенные обстоятельства нашли свое подтверждение в заключении эксперта №... от дд.мм.гггг.., согласно которому владельцем здания, расположенного по адресу: 

<

...>, была выполнена реконструкция здания в рядах «3»-«4», осях «А»-«В», без согласования соответствующих организаций. Суть реконструкции заключается в следующей: - ранее существовавшее помещение класса Поз.4 было разделено дощатыми перегородками на две жилые комнаты и коридор; - в ранее существовавшем помещении вестибюля (при входе в школу) была образована кухня; -ранее существовавшее помещение учительской было преобразовано в жилую комнату; - в части коридора было образовано два подсобных помещения, ранее существовавшее помещение учительской было преобразовано в жилую комнату, в части коридора образовано два подсобных помещения.

дд.мм.гггг. И.Г.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №... (л.д. 12). 

Наследниками имущества умершей стали сыновья – ФИО3 и ФИО4, которым нотариусом дд.мм.гггг. каждому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю наследства, состоящего из земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: 

<

...>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего И.В.К., умершему дд.мм.гггг.., наследником которого была его супруга И.Г.Н., принявшая, но не оформившая свои наследственные права, право собственности возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю от дд.мм.гггг. за №..., регистрация права не проводилась ( л.д. 34-35). 

Родственные отношения истцов ФИО3 и ФИО4 с наследодателями подтверждаются свидетельствами о рождении, в которых в графе «Отец» указан И.В.К., в графе «Мать» - И.Г.Н. (л.д.13-14). 

Учитывая, что наследственное имущество в виде жилого дома приобреталось умершим отцом И.В.К. по договору купли – продажи от дд.мм.гггг. как здание школы, реконструировано им в жилое помещение, и в настоящее время его назначение – жилой дом, то истцы, как наследники по закону, не имеют возможности оформить наследственные права у нотариуса, что вызвало обращение в суд. 

Действовавший в период проведения реконструкции здания школы в жилой дом Жилищный кодекс РСФСР (утвержден ВС РСФСР 24 июня 1983 года) предусматривал запрет перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и не предусматривая возможность реконструкции нежилого здания в жилое (ст.9 ЖК РСФСР). 

Статья ст.109 ГК РСФСР, действовавшая до 01.01.1995г., предусматривала последствия самовольного строительства, что гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов. 

С 30.12.2004г. вступил в действие Градостроительный кодекс РФ, п.10 ст.1 которого предусматривает, что к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек. По общему правилу, установленному ст.55 ГрК РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на строительство. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследодателем – собственником И.В.К. при жизни данное разрешение на реконструкцию здания школы в жилой 

<

...> в 

<

...> не получалось. При этом предоставленный ему в собственность земельный участок, на котором расположено спорное здание, имел разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, что позволяло строительство на нем жилого дома или части жилого дома, что соответствует положениям ст.ст.4,8 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», предусматривающим, что приусадебный земельный участок должен располагаться возле жилого дома (части жилого дома). В настоящее время реконструированное здание - жилой дом отвечает признакам объекта капитального строительства и поставлено на кадастровый учет. С требованиями о сносе самовольно реконструированного здания с 1991 г. никто не обращался. 

Согласно разъяснению в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта от дд.мм.гггг. №... собственником реконструкция здания выполнена в соответствии с действующим строительными нормами и правилами, реконструированная часть здания в рядах «3»-«4», осях «А»-«В», не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд соглашается с данным заключением эксперта, поскольку обратного не доказано. Иные условия возможного нарушения прав и законных интересов граждан суду не представлены. 

Положения ст.ст.ст.1152, 1153, 1154 ГК РФ предусматривают, что для приобретения наследства наследник должен его принять путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ). 

Приняв наследственное имущество после смерти родителей, истцы стали участниками общей долевой собственности, их доли признаются равными (ст.244, 246 ГК РФ ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

При таких обстоятельствах исковые требования о признании за истцами права собственности в порядке наследования в равных долях на реконструированное здание подлежат удовлетворению. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы по оплате госпошлины истцы оставили за собой. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.Признать за ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, право собственности в порядке наследования на ? долю в праве на здание в реконструированном виде, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: 

<

...>. 

Признать за ФИО4, дд.мм.гггг. года рождения, право собственности в порядке наследования на ? долю в праве на здание в реконструированном виде, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) В.В.Шульга