Дело № 2-307/2020 

Решение

 

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Королевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании сделки недействительной, 

установил:

ФИО1 обратилась в Новгородский районный суд с заявлением к ФИО2 и ФИО4 о признании сделки недействительной, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО2 продал, а ФИО4 купил земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В связи с тем, что земельный участок является совместно нажитым имуществом, а ФИО2 согласие на продажу от ФИО1 не получил, истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

Истец в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика требования признала.

Ответчик ФИО4 рассмотрение заявления оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 100 000 руб. 

Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании распоряжения Администрации Григоровского сельсовета Новгородского района Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 (в настоящее время ФИО6) В.А. заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ 

Сведений о расторжении брака в материалах дела не имеется, что также подтверждается ответами Отдела ЗАГС Администрации Новгородского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ и Отделом ЗАГС Администрации Великого Новгорода Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 с. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

С учетом того, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 не по безвозмездной сделке, а на основании распоряжения сельской администрации, учитывая, что участок предоставлен в период брака с ФИО1, спорный земельный участок является совместно нажитым имуществом супругов.

В силу положений ст. 131 ГК РФ сделка по переходу права собственности подлежит государственной регистрации, в связи с чем в силу п. 3 ст. 35 СК РФ для регистрации перехода права требуется нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области предоставили по запросу суда копии правоустанавливающих документов на спорный земельный участок. Однако данный комплект документов не содержит нотариально удостоверенное согласие ФИО1 на продажу земельного участка ФИО2

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Решением Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменениея апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 получил от ФИО4 за проданный земельный участок 100000 руб. 

Таким образом, применяя последствия недействительности указанной сделки, необходимо возвратить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в собственность ФИО2 и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 100000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4. 

Применить последствия недействительности указанной сделки, возвратив земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в собственность ФИО2, взыскав с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 100000 руб.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 27.02.2020 г. 

Председательствующий Зуев Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2020 г.