Дело № 2-280/2017 

Мотивированное 

решение

 составлено 13.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Калаптур Т.А.,

при секретаре Донсковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» о возложении обязанности открыть новый лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее - ООО «УЖК «Новоуральская») в котором, проситобязатьответчика открытьлицевойсчетна оплату содержания жилья и коммунальных услуг на жилое помещениепо адресу: г.Новоуральск ул. ****, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 28.12.2016, разделив лицевой счет на указанное жилое помещение.

В обоснование иска истцом указано, что с 23.12.2016 ФИО1 являетсясобственникомквартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул. ****. Ответчиком на его имя направляются платежные документы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг, согласно которой общий долг за коммунальные услуги исчислен с учетом начислений долга прежнегособственникаквартиры. В силу действующего законодательства, обязанность предыдущегособственникапо уплате коммунальных услуг не создает обязанности оплаты его задолженности истцом и обязанность по внесению платы зажилое помещениеи коммунальные услуги возникла у истца с 28.12.2016. Устно истец обратился к ответчику с просьбой оботкрытии новоголицевогосчета, в чем ему было отказано, в связи с чем он обратился с вышеуказанными требованиями в суд.

В судебное заседание истец не явился, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени его проведения, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «УЖК «Новоуральская», надлежащим образом уведомленный о дате и месте проведения судебного заседания, представителя не направил, представил письменный отзыв на иск, в котором указал на добровольное исполнение требований истца в полном объеме, открытие лицевого счета 28.12.2016, в связи с чем, в удовлетворении требований истца просил отказать, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо – МБУ «НРИЦ», извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственникавладеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

В силу со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственникможет требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что 23.12.2016 между истцом и А., от имени которого по доверенности действовал В., заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец на приобрел в собственность квартиру по адресу: г.Новоуральск ул.****.

28.12.2016 право истца в отношении вышеуказанного жилого помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9).

Обслуживающей организацией указанного жилья является ООО «УЖК «Новоуральская», что сторонами не оспаривается.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением ФИО1 указал, что он обратился устно к ответчику с заявлением оботкрытииновоголицевогосчета без отражения на нем задолженности предыдущего собственника, однако в этом ему было отказано.

Согласно финансовомулицевомусчету, в настоящее время на спорную квартируоткрытодинлицевой счет.

Частью 1 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец проситоткрытьна его имя финансовыйлицевойсчетна оплату содержания жилья и коммунальных услуг без отражения в нем задолженности предыдущегособственника.

Лицевойсчёт - счёт для ведения учета расчетов с физическими и юридическими лицами, на котором отражаются все финансово-кредитные операции с определенным клиентом.Лицевыесчетаявляются документами аналитического учёта вуправляющейкомпании.Лицевыесчетаведутся впредприятиях коммунального обслуживания.

Финансово – лицевой счет – документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.

В соответствии с п. 69 Правил, в платежном документе на оплату коммунальных услуг указываются, в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной службой по тарифам.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 19.09.2011 № 454 утверждены Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (далее - Методические рекомендации), разработанные в целях разъяснения порядка заполнения примерной формы платежного документа, предназначенного для внесения и (или) расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Анализ данных Методических рекомендаций позволяет сделать вывод о том, что данный платежный документ предназначен для информирования потребителя коммунальных услуг о плательщике и исполнителе услуг, расчете размера оплаты данных услуг.

Как установлено судом, истец являетсясобственникомквартиры с 28.12.2016 и именно с этой даты у него возникла обязанность оплачивать коммунальные услуги.

В связи с этим суд считает, что в отношении квартиры должен бытьоткрытновыйлицевойсчет, где будет указанновыйсобственник.

Наэтомсчетедолжны отражаться вопросы, связанные с осуществлением новымсобственникомпомещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании ответчиком добровольно выполнены требования истца, представлена выписка по лицевому счету на имя ФИО1 без начисления суммы задолженности предыдущего собственника, в связи с чем в требованиях истцу надлежит отказать в связи с их добровольным удовлетворением ответчиком. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» о возложении обязанности открыть новый лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Калаптур 

СОГЛАСОВАНО:

Судья Т.А. Калаптур