Дело № 2-2217/2024

УИД: 26RS0003-01-2024-002184-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М., 

при секретаре судебного заседания Панасенко П.А.,

с участием: истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, КУМИ 

<

адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, КУМИ 

<

адрес> о признании права собственности на:

1) здание с КН: №, номер кадастрового квартала №, местоположение: 

<

адрес>, площадь 903,6 кв.м., назначение: нежилое, наименование: основное, количество этажей: 2, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ. 

2) здание с КН: №, номер кадастрового квартала №, местоположение: 

<

адрес>, площадь: 1071,5 кв.м., назначение: нежилое, наименование: основное, количество этажей: 1, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ. 

3) здание с КН: №, местоположение: 

<

адрес>, площадь: 55,7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: основное, количество этажей: 1, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ. 

4) здание с КН: 

<

адрес>, местоположение: 

<

адрес>, площадь: 157,4 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ. 

В обосновании иска указано, что на территории 

<

адрес> рядом расположены и граничат два земельных участка из земель населенных пунктов, принадлежащие администрации 

<

адрес>: земельный участок с КН: №, имеющий адрес: 

<

адрес> и земельный участок с КН: №, имеющий адрес: 

<

адрес>. На земельном участке с КН: № расположены объекты недвижимости: 1) здание с КН: №; 2) здание с КН: №; 3) здание с КН: №; 4) здание с КН: №. На другом, соседнем земельном участке с КН: №, расположен объект недвижимости: здание с КН: №, собственник здания - ФИО1 При этом здания с КН: № (ФИО9), № (ФИО8), непосредственно граничат, имеют общую несущую стену и единый навес (литер Н) с зданием с КН: № (ФИО8). Кроме того, все здания с КН: № (ФИО9), № (ФИО10); № (литера В, В1), № (ФИО8), № (ФИО8) имеют единую систему теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, обслуживаются оборудованием, котлом, находящимся в здании с КН: № (ФИО8), принадлежащего на праве собственности ФИО1 Указанными зданиями с КН: № (ФИО9); № (ФИО10); № (литера В, В1); № (ФИО8) ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными в течение срока приобретательной давности, с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ г. был образован кооператив «Струя». С момента образования кооператива его председателем являлся ФИО1 Правопреемником кооператива «Струя» являлось ТОО «Струя» участником и директором которого также являлся ФИО1 ТОО «Струя» в свою очередь было преобразовано в ООО «Струя» участником и директором которого также являлся ФИО1 (в документах до ДД.ММ.ГГГГ г. указан как ФИО4). ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом «Струя» и государственным предприятием РТП «Ставропольское» был заключен договор аренды с правом выкупа оборудования, здания, сооружения и другое, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Промзона-4. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в уставный капитал ТОО «Струя» (правопреемник кооператива «Струя») вошли: производственное здание ТОО «Струя» (ФИО9), год ввода в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ; объект незавершенного капитального строительства - цех теплоизоляции труб (неиспользуемый), (ФИО10, В1, В) год начала строительства: 1984; пристройка столярная (Литр Д) год ввода в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ; навес (литер Н), год ввода в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Промзона-4, что подтверждается справкой-выпиской из акта оценки стоимости зданий и сооружений, незавершенного капитального строительства комитета по управлению 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; справкой АО «Ставропольсантехкомплект» на 1991 г. Во исполнение решения Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> о приватизации государственного имущества арендуемого ТОО «Струя» № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества 

<

адрес> (продавец) и ТОО «Струя» (правопреемник кооператива «Струя») (покупатель) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи на основании договора аренды, в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность государственное предприятие РТП «Ставропольское» (оборудование, здание, сооружение и др.), находящееся во владении покупателя по договору аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению между комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и коллективом арендаторов ТОО «Струя» от ДД.ММ.ГГГГ №. ТОО «Струя» выкупившему государственное имущество предприятия РТП «Ставропольское» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имущество предприятия ТОО «Струя», находящегося по адресу: 

<

адрес>. Распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ исключено из Реестра государственной собственности 

<

адрес> кооператив «Струя», расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом, указанные объекты недвижимости ООО «Струя» не были своевременно поставлены на кадастровый учет, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что отсутствует в ЕГРП записи о регистрации прав на недвижимое имущество (нежилое здание, площадь общая: 1071,50 кв.м., расположенное по адресу: Палагиадская промзона, 

<

адрес>, СК. Также ответом на запрос ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в материалах инвентарного дела № имеются свидетельство о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Струя» о выкупе государственного имущества предприятия РТП «Ставропольское»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении ТОО «Струя» в собственность государственного предприятия. При этом акты стоимости зданий, сооружений, машин и оборудования в инвентарном деле отсутствуют. В связи с чем, определить принадлежность недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Палагиадская Промзона, не представляется возможным. Указанные здания с КН: № (ФИО9); № (ФИО10); № (литера В); № (ФИО8) включены в сведения кадастра недвижимости на основании электронной копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные технические паспорта были составлены Муниципальным предприятием технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и согласно которым к объектам с инвентаризационным (инвентарным) номером 24488, по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ относятся здания с литерами А, Б, В-В1, Д, 

<

адрес>, Н (навес), е1 и е2 (емкости), № (металлический забор); асфальтовая площадка, в том числе: ФИО9 (1001-1003/А): основное здание; назначение: производственное, площадью 704,3 кв.м.; ФИО10 (1001-1003/Б): основное здание, в т.ч. антресоль, назначение: производственное, площадью 978,4 кв.м.; антресоль: площадью 234,7 кв.м.; литер В, В1, над В (1001-1003/В; В1): основное здание, пристройка, надстройка; назначение: сторожка-склады, площадью 12,7 кв.м., 12, 7 кв.м., 2,40 кв.м.; ФИО8, 

<

адрес> (1001-1003/Д): основное здание, пристройка; назначение: складское-мастерские, площадью 86,9 кв.м., 52,9 кв.м. В свою очередь, указанные технические паспорта были заказаны ФИО1 в целях постановки на учет вышеуказанных объектов недвижимости. В отношении земельного участка с КН: № принадлежащего администрации 

<

адрес>, на котором находятся объекты недвижимого имущества, ранее принадлежащие ООО «Струя» (правопреемник ТОО «Струя), следует принять во внимание следующее. На основании Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативной фирме «Струя» отведен земельный участок площадью 0,78 га, в целях закрепления земельного участка по фактическому пользованию, в Палагидской промзоне, что подтверждается актом об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> (арендодатель) и ТОО фирма «Струя» (арендатор) в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого арендодатель в срок на 50 лет сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,78 га, в Палагиадской промзоне, по фактическому пользованию. В настоящее время указанный земельный участок имеет КН: №, и граничит с земельным участком с КН: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, в отношении объекта недвижимости: здание с КН: № (ФИО8) расположенном на земельном участке с КН: №, по адресу: 

<

адрес>, просит принять во внимание следующее. ООО «Струя» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у ЗАО «Ставропольсантехкомплект» недвижимое имущество, которое было передано по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений и по акту приема-передачи основных средств. Недвижимое имущество, общей площадью 719,1 кв.м: нежилое строение ФИО8; нежилое строение литер д; нежилое строение литер 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН: №. Согласно протокола № собрания участников ООО «Струя» (правопреемник ТОО «Струя», правопреемник кооператива «Струя») от ДД.ММ.ГГГГ постановлено вывести из состава участников общества ФИО1; выплатить ФИО1 действительную стоимость его доли в имуществе ООО «Струя» материальными ценностями по согласованию сторон от ДД.ММ.ГГГГ. При этом доля ФИО1 составляла 99% от уставного капитала. Решением Третейского суда пятого состава при Ассоциации работников право-охранительных органов РФ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: нежилое строение ФИО8; нежилое строение литер д; нежилое строение литер 

<

адрес>. На основании решения Третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче исполнительного листа на исполнение решения третейского суда и исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества: наименование: производственное. Инвентарный №, ФИО8 Кадастровый (или условный) №/Д. В настоящее время указанное нежилое здание имеет КН: № и находится в собственности ФИО1 и расположено на земельном участке с КН: 26:12:020104:1. При этом, между совладельцами нежилых строений производственной базы по 

<

адрес> было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок под нежилыми строениями по 

<

адрес>, общей площадью 2,19 га (21900 кв.м.), находящийся в 

<

адрес>, со следующим фактически сложившимся определением порядка пользования между совладельцами: ООО «Струя» - 0,37275 га (3 727,5 кв.м.). Постановлением главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ перераспределен земельный участок площадью 10060 кв.м, под производственной базой по 

<

адрес> промзоне, и передан ООО «Струя» в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 1756 кв.м. Постановлено земельный участок под производственной базой ООО «Струя» по 

<

адрес> промзоне, считать площадью 3727,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет под номером № поставлен земельный участок: площадь – 21105 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: СК, 

<

адрес>, в квартале 612, вид разрешенного использования «производственная площадка, дороги и газоны». Между совладельцами нежилых строений производственной базы, расположенной по адресу: 

<

адрес> было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок под нежилыми строениями по 

<

адрес>, общей площадью 21105,0 кв.м., находящийся в 

<

адрес>, со следующим фактически сложившимся определением порядка пользования между совладельцами: ФИО1 – 2 308,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> (арендодатель) и арендатором со множественностью лиц, в том числе ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка площадью 18 570 кв.м. с КН: №. При этом само ООО «Струя» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. С момента ликвидации ООО «Струя» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными спорными объектами капитального строительства, в том числе владение и пользование указанными зданиями, осуществляет текущие и капитальные ремонты зданий, их сохранность и охрану; оплачивает коммунальные платежи, в том числе производит в качестве потребителя оплату за электроснабжение зданий; производит в качестве покупателя оплату за газоснабжение зданий; производит в качестве заказчика плату за техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение газоиспользующего оборудования, несёт иные расходы по содержанию имущества. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. 

Определением суда без удаления в совещательную комнату от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить. В дополнение представитель пояснил, что бремя содержания имущества на протяжении 20 лет несет непосредственно истец. Никто из иных лиц не претендует и не претендовал на спорное имущество.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, представила письменный отзыв, и пояснила, что правопритязаний к спорному имуществу со своей стороны не имеет, бремя содержания имущества на протяжении длительного времени несет только истец.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, представитель соответчика КУМИ 

<

адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учетом мнения лиц учувствовавших в деле, выразивших согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, ируководствуясь ст. 167, 235 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, последующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст.55 и 67 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие ч.1 ГК РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.д.

Как следует из материалов дела и установлено судом, то на территории 

<

адрес> рядом расположены и граничат два земельных участка из земель населенных пунктов принадлежащие администрации 

<

адрес>: 

1) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

2) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

На земельном участке с КН: № расположены объекты недвижимости: 

1) здание с КН: №, местоположение: 

<

адрес>, площадь: 903,6 кв.м., назначение: нежилое, наименование: основное, количество этажей: 2, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость 16 369 618,03 руб. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №. Особые отметки: сведения для заполнения раздела: сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют (далее - Здание ФИО9), согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; 

2) здание с КН: №, местоположение: 

<

адрес>, площадь: 1071,5 кв.м., назначение: нежилое, наименование: основное, количество этажей: 1, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ Кадастровая стоимость 13 470 465,64 руб. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № Особые отметки: сведения для заполнения раздела: сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют (далее - Здание ФИО10), согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; 

3) здание с КН: №, местоположение: 

<

адрес>, площадь: 55,7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: основное, количество этажей: 1, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость: 1 050 247,4 руб. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №. Особые отметки: сведения для заполнения раздела: сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют (далее - Здание Литера В), согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; 

4) здание с КН: №, местоположение: 

<

адрес>, площадь: 157,4 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость: 10 938 536,61 руб. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №. Особые отметки: сведения для заполнения раздела: сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют (далее - Здание ФИО8), согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

На другом, соседнем земельном участке с КН: 26:126020104:1, расположен объект недвижимости: 

1) здание с КН: №, наименование: производственное, инвентарный №, ФИО8, назначение: нежилое, площадь: 719,10 кв.м., этажность: 1. Ранее присвоенный кадастровый (или условный) №/Д. Собственник здания - ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, здания с кадастровыми номерами: № (ФИО9), № (ФИО8), непосредственно граничат, имеют общую несущую стену и единый навес (литер Н) с зданием, с кадастровым номером № (ФИО8). 

Кроме того, все здания с кадастровыми номерами: № (ФИО9), № (ФИО10); № (литера В, В1), № (ФИО8), № (ФИО8) имеют единую систему теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, обслуживаются оборудованием, котлом, находящимся в здании с кадастровым номером № (ФИО8), принадлежащего на праве собственности ФИО1 

Истцом заявлено, что спорными объектами капитального строительства: зданиями с кадастровыми номерами: № (ФИО9); № (ФИО10); № (литера В, В1); № (ФИО8) ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными в течение срока приобретательной давности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается следующими обстоятельствами.

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. был образован кооператив «Струя». С момента образования кооператива его председателем являлся ФИО1 Правопреемником кооператива «Струя» являлось ТОО «Струя», участником и директором которого также являлся ФИО1. 

ТОО «Струя» было преобразовано в ООО «Струя», участником и директором которого также являлся ФИО1 (в документах до ДД.ММ.ГГГГ. указан как ФИО4). 

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом «Струя» и государственным предприятием РТП «Ставропольское» был заключен договор аренды с правом выкупа оборудования, здания, сооружения и другое, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в уставный капитал ТОО «Струя» (правопреемник кооператива «Струя») вошли: производственное здание ТОО «Струя» (ФИО9), год ввода в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ; объект незавершенного капитального строительства - цех теплоизоляции труб (неиспользуемый), (ФИО10, В1, В), год начала строительства: ДД.ММ.ГГГГ; пристройка столярная (литр Д), год ввода в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ; навес (литер Н), год ввода в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой-выпиской из акта оценки стоимости зданий и сооружений, незавершенного капитального строительства комитета по управлению 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; справкой АО «Ставропольсантехкомплект» на ДД.ММ.ГГГГ г.

Во исполнение решения Комитета по управлению имуществом администрации 

<

адрес> о приватизации государственного имущества арендуемого ТОО «Струя» № от ДД.ММ.ГГГГ, между Фондом имущества 

<

адрес> (продавец) и ТОО «Струя» (правопреемник кооператива «Струя») (покупатель) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи на основании договора аренды, в соответствии с которым покупатель (ТОО «Струя») приобрел в собственность государственное предприятие РТП «Ставропольское» (оборудование, здание, сооружение и др.), находящееся во владении покупателя по договору аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению между комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и коллективом арендаторов ТОО «Струя» от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ТОО «Струя», выкупившему государственное имущество предприятия РТП «Ставропольское» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имущество предприятия ТОО «Струя», находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ исключено из реестра государственной собственности 

<

адрес> кооператив «Струя», расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

При этом, указанные объекты недвижимости ООО «Струя» не были своевременно поставлены на кадастровый учет. 

Как следует из ответа ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, то в материалах инвентарного дела № имеются: свидетельство о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Струя» о выкупе государственного имущества предприятия РТП «Ставропольское»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении ТОО «Струя» в собственность государственного предприятия. При этом акты стоимости зданий, сооружений, машин и оборудования в инвентарном деле отсутствуют. В связи с чем, определить принадлежность недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Палагиадская Промзона, не представляется возможным. 

Решением об отказе в предоставлении информации об объекте учета из реестра федерального имущества Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщено, что информации об объекте - производственные здания, адрес нахождения: 

<

адрес>, не может быть предоставлена в связи с отсутствием указанного объекта в реестре федерального имущества. 

Спорные объекты капитального строительства - здания с кадастровыми номерами: № (ФИО9); № (ФИО10); № (литера В); № (ФИО8), расположенные по адресу: 

<

адрес>, включены в сведения кадастра недвижимости на основании электронной копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается письмом Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по 

<

адрес>. 

Указанные технические паспорта были составлены Муниципальным предприятием технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и согласно которым к объектам с инвентаризационным (инвентарным) номером 24488, по расположенными адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ относятся здания с литерами А, Б, В-В1, Д, 

<

адрес>, Н (навес), е1 и е2 (емкости), № (металлический забор); асфальтовая площадка, в том числе: 

- ФИО9 (1001-1003/А): основное здание; назначение: производственное, площадью 704,3 кв.м.; 

- ФИО10 (1001-1003/Б): основное здание, в том числе: антресоль, назначение: производственное, площадью 978,4 кв.м.; антресоль: площадью 234,7 кв.м.; 

- Литер В, В1, над В (1001-1003/В; В1): основное здание, пристройка, надстройка; назначение: сторожка-склады, площадью 12,7 кв.м., 12,7 кв.м., 2,40 кв.м.; 

- ФИО8, 

<

адрес> (1001-1003/Д): основное здание, пристройка; назначение: складское-мастерские, площадью 86,9 кв.м., 52,9 кв.м.

Указанные технические паспорта были заказаны ФИО1 в целях постановки на учет вышеуказанных объектов недвижимости.

В отношении земельного участка с КН: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего администрации 

<

адрес>, на котором находятся объекты недвижимого имущества, ранее принадлежащие ООО «Струя» (правопреемник ТОО «Струя), следует принять во внимание следующее.

На основании Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативной фирме «Струя» отведен земельный участок площадью 0,78 га, в целях закрепления земельного участка по фактическому пользованию в Палагидской промзоне, что подтверждается актом об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> (арендодатель) и ТОО фирма «Струя» (арендатор) в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с котором арендодатель в срок на 50 лет сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,78га в Палагиадской промзоне по фактическому пользованию. 

В настоящее время указанный земельный участок имеет кадастровый № и граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Также судом установлено, что ООО «Струя» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у ЗАО «Ставропольсантехкомплект» недвижимое имущество:общей площадью 719,1 кв.м: нежилое строение ФИО8; нежилое строение литер д; нежилое строение литер 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, которое было передано по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений и по акту приема-передачи основных средств.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно протокола № собрания участников ООО «Струя» (правопреемник ТОО «Струя», правопреемник кооператива «Струя») от ДД.ММ.ГГГГ постановлено вывести из состава участников общества ФИО1; выплатить ФИО1 действительную стоимость его доли в имуществе ООО «Струя» материальными ценностями по согласованию сторон от ДД.ММ.ГГГГ. При этом доля ФИО1 составляла 99% от уставного капитала Общества.

С момента выхода ФИО1 из ООО « Струя», ФИО3 являлась единственным учредителем и директором ООО» Струя».

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, ООО « Струя» ликвидировано. 

В силу пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В соответствии с пунктом 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Решением Третейского суда пятого состава при Ассоциации работников правоохранительных органов РФ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 719,1 кв.м: нежилое строение ФИО8; нежилое строение литер д; нежилое строение литер 

<

адрес>.

Решением Третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании определения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче исполнительного листа на исполнение решения третейского суда и исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества: наименование – производственное, инвентарный №, ФИО8, назначение: нежилое, площадь 719,10 кв.м., кадастровый (или условный) №/Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время указанное нежилое здание площадью 719,1 кв.м, имеет кадастровый №, приобретенного по договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, зарег. Ставропольским ТПИ ДД.ММ.ГГГГ № и находится в собственности ФИО1, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №. 

Установлено, что между совладельцами ООО « Ставропольсантехкомплект», ООО « Трубосталькомплект», ООО « Струя», ООО «Промкомплект» нежилых строений производственной базы по 

<

адрес>, было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок под нежилыми строениями по 

<

адрес>, общей площадью 2,19 га (21900 кв.м.), находящийся в 

<

адрес>, со следующим фактически сложившимся определением порядка пользования между совладельцами: ООО «Струя» - 0,37275 га (3 727,5 кв.м.). 

Постановлением главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ перераспределен земельный участок площадью 10 060 кв.м, под производственной базой по 

<

адрес> промзоне, и передан ООО «Струя» в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 1 756 кв.м. Постановлено земельный участок под производственной базой ООО «Струя» по 

<

адрес> промзоне, считать площадью 3 727,5 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок площадь 21 105 кв.м., местоположение: 

<

адрес> 

<

адрес>, вид разрешенного использования «производственная площадка, дороги и газоны». 

Также, между совладельцами нежилых строений производственной базы, расположенной по адресу: 

<

адрес> было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок под нежилыми строениями по 

<

адрес>, общей площадью 21 105,0 кв.м., находящийся в 

<

адрес>, со следующим фактически сложившимся определением порядка пользования между совладельцами: ФИО1 – 2 308,0 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> (арендодатель) и арендатором со множественностью лиц, в том числе ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка площадью 18 570 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.

Таким образом, с момента ликвидации ООО «Струя» (ДД.ММ.ГГГГ) истец ФИО1 более 15 лет (на протяжении 20 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными спорными объектами капитального строительства, осуществляет текущие и капитальные ремонты зданий, их сохранность и охрану, оплачивает коммунальные платежи, в том числе: производит в качестве потребителя оплату за электроснабжение зданий в ОАО «Ставропольэнергосбыт» (договор №от ДД.ММ.ГГГГ), производит в качестве покупателя оплату за газоснабжение зданий в ОАО «

<

адрес>газ» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор транспортировки природного газа по газораспределительным сетям № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Газмром межрегионагаз Ставрополь»), производит в качестве заказчика плату за техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение газоиспользующего оборудования ОАО «Ставропольгоргаз» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), несет иные расходы по содержанию имущества.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.п.15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из совокупности представленных письменных материалов, свидетельствующих о содержании, владении, пользовании спорными объекта недвижимости, судом установлено, что более 15 лет сохранением и содержанием спорных объектов в целом занимался истец ФИО1 

Иных лиц, претендующих на спорные объекты недвижимости, судом не установлено. 

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, с учетом фактически установленных обстоятельств дела, а также учитывая письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 в силу приобретательной давности права собственности вышеуказанные объекты недвижимости.

В ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в числе которых, определены вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес>, КУМИ 

<

адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в силу приобретательной давности право собственности на:

1) здание с кадастровым номером №. Номер кадастрового квартала №. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; кадастровый №/А. Местоположение: 

<

адрес> Площадь: 903,6 кв.м. Назначение: Нежилое. Наименование: Основное. Количество этажей: 2. Год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ Кадастровая стоимость: 16 369 618,03 руб. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №. 

2) здание с кадастровым номером №. Номер кадастрового квартала №. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; кадастровый №/Б. Местоположение: 

<

адрес> Площадь: 1 071,5 кв.м. Назначение: Нежилое. Наименование: Основное. Количество этажей: 1. Год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость: 13 470 465,64 руб. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №. 

3) здание с кадастровым номером №. Номер кадастрового квартала №. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; кадастровый №/В;В1. Местоположение: 

<

адрес>. Площадь: 55,7 кв.м. Назначение: Нежилое. Наименование: Основное. Количество этажей: 1. Год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость: 1 050 247,4 руб. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №. 

4) здание с кадастровым номером №. Номер кадастрового квартала №. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; кадастровый №/Д. Местоположение: 

<

адрес>. Площадь: 157,4 кв.м. Назначение: Нежилое. Количество этажей: 1. Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ДД.ММ.ГГГГ. Год завершения строительства: 1992. Кадастровая стоимость: 10 938 536,61 рублей. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений о правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на вышеуказанные объекты недвижимости в ЕГРН в Управлении Росреестра по 

<

адрес> (филиал ППК Роскадастр).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2024. 

Судья подпись Н.М. Кузнецова