Дело № 2-269 /2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Кузнецовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском 

Кемеровской области 16 мая 2019 года 

гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением, в котором просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> в его пользу частичную задолженность по арендной плате за июнь 2016г. за аренду нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

данные изъяты>, в размере 51 000 рублей.

Требования обоснованы тем, что между ним и ИП ФИО3 был заключен договора аренды нежилого помещения от 01.12.2015, согласно которому: он предоставляет ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 75 кв.м, расположенное по адресу 

<

данные изъяты> (п. 1.1 договора); передача объекта аренды осуществляется по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней с даты заключения договора аренды (п. 1.4 договора).

Он имеет право требовать возмещения убытков, понесенных по вине Ответчика и подтвержденных документально, вследствие нарушения им норм эксплуатации объекта аренды или невыполнения других обязательств, предусмотренных договоров и законодательством РФ (п. 2.2.3 договора).

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 80 000 рублей месяц (п. 3.1 договора). Ответчик вносит арендную плату не позднее 20-го числа каждого месяца (п. 3 договора); срок действия договора составлял 11 месяцев с момента подписания (п.договора). За нарушение сроков по оплате арендной платы Истец вправе потребовать уплату ему пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день фактической просрочки (п. 5.1 договора).

01.12.2015 по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду он передал, а Ответчик получил в пользование нежилое помещение, расположенное адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> оборудованное системами коммунальной инфраструктур (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение).

10.08.2018 он уведомил Ответчика об освобождении данного нежилого помещения, но ответчик помещение освободил 27.08.2018 без составления акта приема-передачи.

За время пользования помещением Ответчик неоднократно допускал просрочки по уплате арендных платежей:

Период аренды

Дата уплаты арендной

Дата фактической

Сумма платежа, руб.

платы согласно

уплаты арендной

договора

платы

Декабрь 2015г.

20.12.2015г.

05.11.2017 г.

10 000

10.11.2017 г.

15 000

17.11.2017г.

15 000

20.11.2017 г.

5 000

21.11.2017г.

5 000

26.11.2017 г.

10 000

09.12.2017 г.

5 000

10.12.2017 г.

5 000

18.12.2017 г.

10 000

Январь 2016г.

20.01.2016г.

23.12.2017 г.

10 000

31.12.2017 г.

70 000

Февраль 2016г.

20.02.2016г.

31.12.2017 г.

30 000

31.12.2017 г.

20 000

10.01.2018 г.

30 000

Март 2016г.

20.03.2016г.

10.01.2018 г.

10 000

12.01.2018 г.

40 000

13.01.2018 г.

20 000

09.02.2018 г.

10 000

Апрель 2016г.

20.04.2016г.

11.02.2018 г.

10 000

13.02.2018 г.

10 000

09.03.2018 г.

15 000

13.03.2018 г.

10 000

14.03.2018 г.

10 000

17.03.2018 г.

5 000

20.04.2018 г.

15 000

22.04.2018 г.

5 000

Май 2016г.

20.05.2016г.

22.04.2018 г.

45 000

22.04.2018 г.

10 000

24.04.2018 

01.06.2018

04.06.2018 г.

5000 

10000 

10 000

Июнь 2016г.

20.06.2016г.

05.06.2018 

07.06.2018

13.06.2018. 

18.06.2018

10000 

5000 

5000 

5000

Долг – 55 000

Июль 2016г.

20.07.2016г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Август 2016г.

20.08.2016 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Сентябрь 2016г.

20.09.2016 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Октябрь 2016г.

20.10.2016 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Ноябрь 2016г.

20.11.2016 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Декабрь 2016г.

20.12.2016 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Январь 2017г.

20.01.2017 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Февраль 2017г.

20.02.2017 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Март 2017г.

20.03.2017 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Апрель 2017г.

20.04.2017 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Май 2017г.

20.05.2017 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Июнь 2017г.

20.06.2017 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Июль 2017г.

20.07.2017 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Август 2017г.

20.08.2017 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Сентябрь 2017г.

20.09.2017 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Октябрь 2017г.

20.10.2017 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Ноябрь 2017г.

20.П.2017г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Декабрь 2017г.

20.12.2017 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Январь 2018г.

20.01.2018 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Февраль 2018г.

20.02.2018 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Март 2018г.

20.03.2018 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Апрель 2018г.

20.04.2018 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Май 2018г.

20.05.2018 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Июнь 2018г.

20.06.2018 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Июль 2018г.

20.07.2018 г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Август 2018г.

20.08.2018г.

Не уплачена

Долг - 80 000

Всего Ответчиком было уплачено 515 000 руб., задолженность по уплате арендной платы составляет за период с мая 2016г. по август 2018г. - 2 120 000 руб. из расчета: 33 месяца действия договора аренды х 80 000 руб. ежемесячной арендной платы = 2 640 000 руб. всего арендной платы, 515 000 руб. - фактически уплаченной арендной платы = 2 120 000 руб., в т.ч. за период июнь 2016г. в сумме 55 000 рублей.

Считает действия Ответчика неправомерными по следующим основаниям.

Таким образом, он имеет право требовать с Ответчика выплаты задолженности по уплате арендной платы в судебном порядке. Претензионный порядок разрешения разногласий договоров аренды не предусмотрен.

Ответчик и ФИО4 состоят в законном браке, являются супругами, по закону общее имущество супругов - имущество, нажитое во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено - находится в их совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса РФ). К личной же собственности каждого супруга относится имущество, принадлежащее ему до вступления брак, а также полученное в период брака безвозмездно, например подаренное или унаследованное.

В силу пункта 1 статьи 45 Семейного кодекса РФ, предусматривающей, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств. Следовательно, в случае заключения одним из супругов договора займа совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.

Полагает, что на основании ст. 226, 228 Налогового кодекса РФ ответчик признается налоговым агентом по НДФЛ и должен был выполнять обязанности налогового агента и удерживать НДФЛ с сумм арендной платы, выплачиваемой ему, и перечислять его в бюджет. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от 19.09.2017, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что на день заключения договора аренды - 01.12.2015 это нежилое помещение уже было сдано в долгосрочную аренду на три года, с 06.08.2015 ООО «Абрикос», с подписанием акта приема-передачи данного помещения. 19.10.2017 ИП ФИО3 и ФИО2 было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, согласно п.3 которого - обязательства сторон прекращаются с момента вступления в силу настоящего Соглашения. Согласно п.4 настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, на момент подписания соглашения о расторжении договора задолженности по арендным платежам не было. Имелась лишь задолженность за коммунальные услуги за октябрь, счет выставляется в ноябре, оплата производится в ноябре, которая в ноябре и была оплачена. За период с ноября 2017 по август 2018 ИП ФИО1 и ФИО2 договорились об арендных платежах в размере 560000 рублей. За время пользования помещением ИП ФИО1 от ФИО2 не поступало требования о задолженности по арендным платежам. Оснований для предъявления данного иска нет. Так же нет оснований для предъявления иска к ФИО4 ФИО2 приложена к исковому заявлению поддельная копия договора аренды нежилого помещения.

Ответчик ФИО4, действующая и как представитель ответчика ФИО3 по доверенности от 07.07.2018, исковые требования не признала, указав, что никакого долга по арендным платежам у ФИО3 перед истцом не было, что подтверждает соглашение о расторжении договора аренды. Факт пользования ИП ФИО3 спорным нежилым помещением по договору аренды в период с 01.12.2015 по 27 августа 2018г. не оспаривала.

Представитель третьего лица ООО «Абрикос» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Из п.1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1,п. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный насрокне менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 74,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2014.

01.12.2015 между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 75 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Договор заключен на срок 11 месяцев с момента подписания (п.4.1 договора).

Арендная плата установлена в сумме 80 000 рублей в месяц (п.3.1 договора). Арендатор вносит арендную плату Арендодателю не позднее 20 числа каждого месяца (п.3.2 договора). Арендная плата не включает в себя плату за коммунальные услуги, а именно: плату за электроэнергию, водоснабжение канализацию, отопление. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке на чаще одного раза в год. При этом при изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора не менее чем за 30 календарных дней (п.3.3).

За нарушение сроков, установленных Договором по оплате Арендной платы, Арендодатель вправе потребовать уплаты ему пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день фактической просрочки (п.5.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 01.12.2015 истец передал ответчику в пользование нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, после косметического ремонта, с нулевым износом, оборудованное системами коммунальной инфраструктуры.

Договор аренды нежилого помещения от 01.12.2015 и акт приема-передачи от 01.12.2015 подписаны обеими сторонами, подписи и условия приведенного договора сторонами не оспаривались. Фактическое использование указанного выше нежилого помещения по договору аренды, а также размер арендных платежей представителем ответчика не оспаривались. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами в установленной форме был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, все существенные условия договора были сторонами согласованы.

Из пояснений представителя истца следует, что площадь нежилого помещения в договоре аренды была для удобства округлена до 75 кв.м, что не оспаривалось ответчиками.

Ответчиком в судебное заседание предоставлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.12.2015, согласно которому 19.10.2017 между ФИО2 и ИП ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.12.2015, в п.3 которого указано, что обязательства сторон, к исполнению которых стороны уже приступили, будут исполнены следующим образом: погашение задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги за сентябрь 2017 года будут предъявлены в октябре 2017 года. Данное соглашение подписано сторонами.

Из пояснения сторон следует, что ИП ФИО3 данное нежилое помещение освободил 27.08.2018, акт приема-передачи между сторонами подписан не был.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, задолженность ИП ФИО3 по уплате арендной платы составляет за период с мая 2016г. по август 2018г. - 2 120 000 рублей, в т.ч. за июнь 2016 г. - в сумме 55000 рублей. Истец желает взыскать лишь часть задолженности по арендной плате за июнь 2016 г. - в сумме 51 000 рублей.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Ссылаясь на надлежащее исполнение договора аренды нежилого помещения в части оплаты арендных платежей за июнь 2016г., ответчик не представил относимых, допустимых доказательств, подтверждающих данные обстоятельства. 

Суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что надлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей подтверждает соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 19.10.2017, поскольку исходя из буквального толкования условий данного соглашения не усматривается разрешение между сторонами вопроса по арендным платежам, а также не имеется указания на отсутствие задолженности по арендным платежам.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика ИП ФИО3 в пользу истца частичную задолженность по арендной плате за нежилое помещение за июнь 2016 года в размере 51000 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 к ФИО4 о взыскании арендной платы суд считает необходимым отказать исходя из следующего.

Судом установлено, что договор аренды нежилого помещения от 01.12.2015 заключен с ФИО3 как индивидуальным предпринимателем. Его супруга, ФИО4, стороной данного договора аренды не являлась, между ней и истцом никаких договорных отношений по спорному нежилому помещению не имеется.

В силу п.1, 2 ст. 45 Семейного Кодекса РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Поскольку договор аренды нежилого помещения заключался только с ИП ФИО3, то обязательства по данному договору должны исполняться им единолично. Каких-либо доказательств того, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи Р-ных, стороной истца не представлено. Поэтому ответственность по оплате задолженности по арендным платежам за спорное нежилое помещение не может быть возложена на ответчика ФИО4 

Суд считает необходимым отразить в настоящем решении оценку приложенного к иску договора аренды нежилого помещения от 01.12.2015 в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. Так, истцом к исковому заявлению была приложена копия договора аренды нежилого помещения от 01.12.2015, содержащая одни условия относительно спорного нежилого помещения (л.д. 8-11), а в судебном заседании представителем истца представлена копия и оригинал договора аренды нежилого помещения от 01.12.2015, содержащая другие условия относительно спорного нежилого помещения, которые были отражены судом при установлении фактических обстоятельств. 

Поскольку оригинал договора аренды нежилого помещения от 01.12.2015, на л.д. 8-11 истцом представлен не был, содержание данного договора и его условия не были подтверждены ответчиками, суд не мог удостовериться в соответствии данной копии его оригиналу, то суд оценивает данную копию договора критически, как ненадлежащее и недопустимое доказательство.

Вместе с тем, представленный в судебное заседание договор аренды нежилого помещения от 01.12.2015 соответствовал его оригиналу, его условия ответчиками не оспаривались, кроме того, данный договор по своему содержанию соответствовал договору аренды нежилого помещения от 01.12.2015, содержащемуся в другом гражданском деле №2-1793/2018 по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании стоимости текущего ремонта в отношении того же нежилого помещения, переданного ФИО3 по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2015, рассмотренному мировым судьей судебного участка №1 Березовского городского судебного района, где Р-ны условия данного договора, а также фактическое владение и пользование спорным нежилым помещением на июнь 2016г. не оспаривали. В данном гражданском деле также имеется акт приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2015, который по своему содержанию аналогичен тому, который представлен в материалы настоящего дела. Поэтому оснований сомневаться в их подлинности у суда не имеется. 

Кроме того, суд полагает, что доводы ответчика о том, что истцом также был заключен договор аренды того же нежилого помещения от 06.08.2015 с ООО «Абрикос» сроком на 3 года, с подписанием акта приема-передачи данного помещения и государственной регистрацией договора, не может повлиять на взаимоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком ИП ФИО3 по договор аренды нежилого помещения от 01.12.2015, поскольку из пояснений сторон установлено, что в период с 01.12.2015 по 27.08.2018 спорное нежилое помещение фактически занимал ИП ФИО3 и пользовался данным помещением. ООО «Абрикос» в фактическое владение и пользование данным нежилым помещением не вступало, что не оспаривалось ответчиком. Кроме того, как следует из пояснений представителя ИП ФИО3, спорное нежилое помещение кроме них занимали и иные лица на основании договора аренды, поскольку ФИО1 всю площадь этого помещения не занимал. Поэтому ИП ФИО3 должны надлежащим образом исполняться обязательства по заключенному им с истцом договору аренды. Судом установлено, что между сторонами имелись отношения, основанные на договоре аренды нежилого помещения, согласно которого ФИО3 обязан был уплачивать арендные платежи ФИО2 в установленные сроки, чего не исполнил.

При этом сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

При заключении договора аренды стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли.

По смыслу ст.164, 165, п.3 ст.433, п.2 ст.651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, принимая конкретное помещение в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик ИП ФИО3 принял на себя обязательство (ст.310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими. Кроме того, договор от 01.12.2015 заключался сторонами на срок 11 месяцев и обязательной государственной регистрации не подлежал.

Суд не считает необходимым разрешать вопрос по уплате налога на доходы физических лиц, поскольку такого требования в иске не заявлено.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 1730 рублей, что подтверждается чеком безналичной оплаты услуг по операции Сбербанк-Онлайн от 28.02.2019. Указанные расходы с учетом удовлетворения иска в отношении ИП ФИО3 подлежат взысканию с ответчика ИП ФИО3 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании арендной платы – удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2015 за июнь 2016 года в размере 51000 (пятьдесят одна тысяча) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 730 (одна тысяча семьсот тридцать) рублей. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании арендной платы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: Н.А.Гонтарева

Мотивированное решение суда изготовлено: 20.05.2019 года. 

10