Дело № 2-1826/2024 28 марта 2024 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Карповой О.В.,

при секретаре Максудовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 и просит прекратить запись об ипотеке в отношении 6/39 долей квартиры, общая долевая собственность, метраж жилой площади 26,7 м?, расположенной по адресу: 

<

адрес> ипотека № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем которой является ФИО2.

В обосновании своих требований, истец указал, что приобрел 6/39 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3. Имущество передано истцу продавцом по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи заключен по результатам торгов в форме аукциона с применением электронных торговых площадок, в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Реализация имущества проходила в рамках процедуры банкротства ФИО3, на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-108290/2020.

Согласно апелляционному определению Санкт-Петербургского городского суда от 25.05.2021 года по гражданскому делу №2-691/2020 было определено взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 03.10.2014 в редакции дополнительного соглашения от 04.12.2014 года в размере 74929,40 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 575000 руб., неустойку в размере 1 500 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9500 руб.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 октября 2021 года по делу № А56-108290/2020 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО4

В ходе процедуры банкротства было реализовано залоговое имущество. В соответствии Порядком, сроками и условиями проведения торгов по продаже имущества ФИО3 (доля 6/39, общая долевая собственность, метраж жилой площади 26,7 м?, расположенная по адресу: 

<

адрес> был заключен договор купли-продажи с победителем торгов в соответствии с предложением о цене имущества должника в размере 810 000 рублей с -ФИО1, 

<

адрес> (адрес: 

<

адрес>). В результате реализации залогового имущества ФИО2 было перечислено 695 865,71 руб.

08 сентября 2022 года ФИО2 было направлено письменное требование о снятии обременения с указанного имущества, однако ФИО2 оставила данное требование без ответа, обременение не сняла, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик в суд не явилась, извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении записи об ипотеке в отношении 6/39 долей квартиры, общая долевая собственность, метраж жилой площади 26,7 м?, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> ипотека № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем которой является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа. В соответствии с и. 1 договора, займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства в размере 100 000 руб., что эквивалентно 2 631 доллару США, которые выплачены при подписании настоящего договора. Заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму с процентами в сроки и в размерах, предусмотренных настоящим договором.

Обеспечением своевременного исполнения обязательств является договор ипотеки в отношении 6/39 квартиры 

<

адрес> принадлежащих ФИО3) и 7/39 долей (тот же адрес, доля принадлежит сыну ФИО3). 

Договор ипотеки и дополнительное соглашение к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном порядке. 

Согласно апелляционному определению Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-691/2020 было определено взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74929,40 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 575000 руб., неустойку в размере 1 500 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9500 руб.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-108290/2020 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО4

В ходе процедуры банкротства было реализовано залоговое имущество. В соответствии Порядком, сроками и условиями проведения торгов по продаже имущества ФИО3 (доля 6/39, общая долевая собственность, метраж жилой площади 26,7 м?, расположенная по адресу: 

<

адрес>), был заключен договор купли-продажи с победителем торгов в соответствии с предложением о цене имущества должника в размере 810 000 рублей с -ФИО1, 

<

адрес> (адрес: 

<

адрес>). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено письменное требование о снятии обременения с указанного имущества, однако ФИО2 оставила данное требование без ответа, обременение не сняла.

В соответствии с и. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 и. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, 6/39 доли в праве общей долевой собственности в квартире, жилой площадью 26.7 м?, расположенной по адресу 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, и акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривает, что ФИО2 уклоняется от добровольного снятия ограничений права, в связи с чем, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о погашении записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о погашении записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить запись об ипотеке в отношении 6/39 долей квартиры, общая долевая собственность, метраж жилой площади 26,7 м?, расположенной по № запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем которой является ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.