производство №2-265/2024

УИД 67RS0003-01-2023-003270-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 29 января 2024 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при секретаре Коршуновой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что 05.03.2020 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 950 000 рублей. Вышеуказанная сумма была передана ответчику и получена в день подписания договора купли-продажи. В назначенное время истица не явилась для получения документов, т.к. переехала в другой регион на постоянное место жительства, при этом, будучи уверенной, что сделка была зарегистрирована. В настоящее время у истицы возникла необходимость использовать земельный участок по назначению. Однако истица узнала, что договор купли-продажи не прошел регистрацию по причине того, что на данном земельном участке расположен садовый домик, общей площадью 47.3 кв.м., с кадастровым номером №. При осмотре земельного участка садовый домик на нем отсутствовал. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области никаких уведомлений о приостановке или отказе в государственной регистрации истец не получала, поэтому была уверена, что к истице перешло право собственности па земельный участок. В настоящее время несуществующий дачный дом числится в собственности у ответчика. В связи с конструктивной гибелью спорного дачного дома необходимо прекратить право собственности на данный объект недвижимости.

Просит суд прекратить право собственности ФИО2 на садовый домик общей площадью 47.3 кв.м., с кадастровым номером №; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении от 29.01.2024 исковые требования признала в полном объеме, ранее в судебном заседании указала, что на спорном земельном участке садовый домик фактически отсутствует.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительное предмета спора, Управление Росреестра по Смоленской области, Администрация г. Смоленска, Промышленный РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области в судебное заседание не обеспечили явку своих представителей, извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основания прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации являются отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что 05.03.2020 между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 950 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 05.03.2020 продавец передал указанный земельный участок в собственность покупателю. 

ФИО5, вступив в брак, приобрела фамилию Щерба, что подтверждается свидетельством №.

Уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области от 18.06.2020 истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, таким образом, не соблюден принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, невозможно однозначно идентифицировать объекты, являющиеся предметом договора купли-продажи.

Истец 14.03.2023 направила ответчику претензию, согласно которой намерена использовать спорный земельный участок по назначению, здание на земельном участке при осмотре отсутствовало, просила ответчика оформить необходимые для регистрации договора купли-продажи документы. Ответа на указанную претензию согласно позиции истца не последовало и в материалы дела не представлено.

Согласно материалам реестрового дела ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30.08.2001 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

На указанном земельном участке расположен садовый домик площадью 47,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.08.2001.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области от 28.07.2015 в отношении указанных объектов недвижимости 30.07.2015 произведена государственная регистрация ареста.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области от 20.01.2017 снят арест со всего имущества ФИО2, наложенный постановлением от 28.07.2015.

Согласно заключению ООО «Независимая Оценочная Компания» от 18.10.2023 по результатам визуального обследования земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031253:55 согласно приложенной схемы посередине участка делящая его пополам уложена брусчатка размером 30 на 30 см, на брусчатке расположен люк (водопровод), справа от брусчатки посажены хвойные насаждения, кустарники, по всему участку покошенный газон. С северо-западной стороны установлен забор, по остальному периметру по точкам 2, 3, 4, 5 и 6 ограждений нет. Никаких капитальных строений и временных построек не обнаружено.

Указанное заключение подтверждено схемой земельного участка и фототаблицой.

Согласно заявлению представителя ответчика ФИО2 – ФИО4 от 29.01.2024 ответчик признает исковые требования, считает их обоснованными и законными.

Таким образом, с учетом пояснений сторон, заключения ООО «Независимая Оценочная Компания» от 18.10.2023, судом установлен факт отсутствия садового домика с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Суд, разрешая спор, и руководствуясь положениями статей 235, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оценив доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходит из доказанности факта конструктивной гибели спорного садового дома на проданном ответчиком земельном участке в момент его продажи, то есть по состоянию на 05.03.2020. Сторонами представлены доказательства, достоверно подтверждающие отсутствие садового дома площадью 47,3 кв.м. на спорном земельном участке, в связи с чем требования истца о прекращении права собственности на садовый домик с кадастровым номером 67:27:0031253:286 подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установив, что факт исполнения заключенного 05.03.2020 договора купли-продажи спорного земельного участка объективно подтвержден, о чем свидетельствует, в том числе, его приобретение и его передача истцу ФИО3 на основании акта приема-передачи, при том, что указанный договор не оспорен сторонами, учитывая, что спорный земельный участок является именно тем, который был предметом вышеуказанной сделки и на нем в момент заключения договора не было расположено иных объектов недвижимого имущества, руководствуясь ст. ст. 130, 218, 223, 432, 454, 549, 551 ГК РФ, ст. ст. 60, 64 ЗК РФ, положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пришел к выводу о признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.

Более того, ответчиком ФИО2 исковые требования признаны в полном объеме, о чем было заявлено его представителем ФИО4 в судебном заседании и подтверждено заявлением от 29.01.2024.

Признание иска изложено в письменном заявлении и приобщено к материалам гражданского дела, на что указано в протоколе судебного заседания по правилам ч. 1 ст. 173 ГПК РФ. 

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. 

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом вышеизложенного, ввиду того, что судом установлен факт перехода прав на спорный земельный участок к истцу, конструктивная гибель садового домика, принадлежащего ответчику, подтверждена материалами дела и ответчиком не оспаривается, с учетом признания исковых требований, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (

<

данные изъяты>) на садовый домик общей площадью 47.3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.Н. Шахуров