Дело № 2-3968/2024

УИД: 22RS0013-01-2024-005177-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Казанцевой В.А.,

с участием помощника прокурора города Бийска Соломаткиной А.Е., истца ФИО2 ФИО12, третьего лица ФИО7 ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 к ФИО6 ФИО15-ФИО5 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Бийский городской суд с иском к ФИО6, попросив суд признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала по указанному адресу ответчика ФИО6, который в жилом помещении не проживал никогда, личных вещей и имущества, принадлежащих ответчику в квартире нет и не было, оплату коммунальных услуг и содержания жилья ответчик не осуществлял. С февраля 2002 года место нахождения ответчика истцу неизвестно. Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями. 

Истец ФИО2 в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, указанные истцом. 

Выслушав истца, заслушав заключение помощника прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, свидетелей ФИО8, ФИО9, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности (выписка из ЕГРН, выписка из реестра муниципальной собственности).

Истец данное жилое помещение занимает на основании договора социального найма, что подтверждается ордером №, выданным ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, состоят на регистрационном учете: истец ФИО3, члены ее семьи – сын ФИО11, сын ФИО4 и ответчик ФИО1-ФИО5

Из показаний истца, третьего лица ФИО4 установлено, что ответчик членом семьи нанимателя жилого помещения не является, в спорном жилом помещении никогда не проживал и не проживает в настоящее время, вещей его в доме нет, вселиться не пытался, обязательства, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, не нес и не несет. 

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, которые также подтвердили, что ответчик в жилое помещение не вселялся, в нем не проживал, не проживает в настоящее время, вещей его в доме нет, вселиться в жилое помещение не пытался.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, т.е. с 1 марта 2005 года (ст. 1 Федерального Закона). 

В связи с тем, что жилое помещение – квартира по 

<

адрес>, является предметом договора найма жилого помещения, то соответственно к возникшим между сторонами правоотношениям, по мнению суда, подлежат применению положения ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР, а с ДД.ММ.ГГГГ – положения вступившего в действие ЖК РФ и нормы Гражданского кодекса РФ (главы 25).

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, установленные договором найма жилого помещения. 

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Если указанные граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Аналогичные положения содержатся в статье 69 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. 

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Из выписки из домовой книги следует, что ответчик был вселен в жилое помещение для постоянного проживания, поскольку отметка о временном проживании ответчика отсутствует.

Однако ответчик по смыслу ст.54 ЖК РСФСР и ст.69 ЖК РФ членом семьи нанимателя не является и не стал таковым, поскольку совместно с истцом в жилом помещении не проживал и общее хозяйство не вел.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права и обязанности своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В ст.1 ЖК РФ также указано, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе распоряжаются ими. 

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 ГК РФ). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик своим правом на вселение в жилое помещение не воспользовался, длительное время в нем не проживал, в расходах по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не участвует.

Учитывая, что ответчик с 2002 года в спорной квартире не проживает, фактических попыток вселиться в квартиру не предпринимал, а, кроме того, не совершал действий, свидетельствующих о его намерении сохранить за собой право пользования жилым помещением (не оплачивал коммунальные услуги, не вносил плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения), суд приходит к выводу, что он добровольно в одностороннем порядке отказался от права пользования спорным жилым помещением.

Более того, согласно адресной справке с ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по новому месту жительства: Ханты-

<

адрес>-Югра, 

<

адрес>, что также свидетельствует об отказе ответчика от сохранения за ним права пользования в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Следовательно, являясь владельцем жилого помещения на основании договора социального найма, истец вправе требовать устранения нарушений ее прав, связанных с пользованием спорным жилым помещением.

С учетом изложенного требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 ФИО16 (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать ФИО6 ФИО17, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – 

<

адрес> Республики Азербайджан, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции ОМВД Российской Федерации по 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Г. Елясова

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2024 года.