Дело № 2-3209/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Пермь 

Свердловский районный суд г. Перми 

в составе председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре Санниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны в срок по ДД.ММ.ГГГГ обязались подписать договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязался продать и передать в собственность Покупателя 3-комнатную квартиру, общей площадью 83,7 кв.м., на втором этаже кирпичного жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В рамках указанного предварительного договора Покупателем была оплачена сумма -ФИО4-., которая включалась в общую стоимость квартиры.

В согласованный сторонами срок договор купли-продажи заключен не был. Кроме того, в нарушение условий предварительного договора купли-продажи Продавец не предоставил справки об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам, справку о зарегистрированных в квартире лицах. Позже истцу стало известно, что по указанной квартире имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере -ФИО5-., задолженность по оплате капитального ремонта в размере -ФИО5-

Истец считает, что ответчиком нарушены условия предварительного договора, поскольку им не были предоставлены, предусмотренные предварительным договором справки, а также был скрыт факт наличия задолженности по коммунальным платежам.

Поскольку со стороны Продавца не последовало действий, направленных на заключение договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО6 претензию вернуть -ФИО4-., уплаченные в качестве аванса. Ответа на претензию получено не было.

В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 100 000 руб. в качестве неосновательного обогащения; 1 125,34 руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 223 руб.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из содержания данных норм права следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1,3,4,6 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупателем) и ФИО6 (Продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи (л.д. 9).

В соответствии с п.1.1 предварительного договора купли-продажи стороны в срок по ДД.ММ.ГГГГ обязуются подписать договор купли-продажи, по которому Продавец обязуется продать и передать в собственность Покупателя 3-комнатную квартиру, общей площадью 83,7кв.м., на втором этаже кирпичного жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Общая стоимость Объекта определена сторонами в размере -ФИО5-. (п.1.2 предварительного договора).

Согласно п.2.1 предварительного договора при подписании настоящего договора Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере -ФИО4-. Указанная денежная сумма передается в качестве обеспечения исполнения обязательства, возникшего из настоящего договора, и является способом обеспечения обязательства, предусмотренным настоящим договором в соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ. В случае отказа Продавца от заключения основного договора он обязан возвратить в течение трех банковских дней полученную денежную сумму Покупателю в размере -ФИО5-. В случае отказа Покупателя от заключения основного договора Покупатель утрачивает право требовать возврата переданной денежной суммы.

Пунктом 1.6 предварительного договора купли-продажи предусмотрена обязанность Продавца до подписания основного договора купли-продажи предоставить Покупателю справку о зарегистрированных лицах, документы, подтверждающие отсутствие задолженности за услуги, связанные с содержанием объекта, в том числе: жилищно-коммунальные услуги, услуги по электроснабжению, отоплению, домофону, справку об отсутствии задолженности по капитальному ремонту.

Таким образом, стороны, заключая предварительный договор купли-продажи, приняли на себя обязательство по заключению в дальнейшем – не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанной в предварительном договоре 3-комнатной квартиры. Обеспечением исполнения обязательства стороны предусмотрели денежную сумму в размере -ФИО4-., оплачиваемую Покупателем в день подписания предварительного договора купли-продажи.

Указанная сумма Покупателем оплачена в полном размере, что подтверждается записью в тексте предварительного договора купли-продажи, заверенной подписью ответчика (л.д. 9 – оборот).

Вместе с тем, материалы дела не содержат сведений, доказательств того, что какой-либо из сторон предпринимались попытки к заключению основного договора купли-продажи.

Как разъяснено пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Таким образом, при отсутствии сведений о направлении одной из сторон в адрес другой стороны предложения заключить основной договор купли-продажи, при отсутствии заключенного основного договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи прекращены по основаниям ч.6 ст.429 ГК РФ. Предварительный договор купли-продажи прекращен, основной договор не заключен, следовательно, основания удержания ответчиком переданной ему истцом суммы в размере 100 000 руб. отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО6 претензию с требованием о возврате уплаченной денежной суммы в размере -ФИО4-. (л.д. 10).

Указанная претензия ответчиком получена, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления с подписью ФИО6 о получении (л.д. 15).

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере -ФИО4-

Уплаченные истцом ответчику -ФИО4- носят авансовый характер, поэтому подлежат возврату истцу.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере -ФИО5-

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому период просрочки составляет с 53 дня – с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за датой предполагаемого заключения основного договора) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления в суд) (л.д. 16).

Судом представленный расчет проверен, признан верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. При указанных обстоятельствах, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере -ФИО5-. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере -ФИО5-., что подтверждается оригиналом чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму (л.д. 3).

Таким образом, поскольку требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере -ФИО5-

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 100 000 руб. в качестве неосновательного обогащения, 1 125,34 руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 223 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Толмачева

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019г.