УИД 74RS0041-01-2024-000202-60

Дело № 2-261/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 06 мая 2024 года 

Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Гужвинской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 28,2 кв.м, кадастровой №, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 1993г. она приобрела спорную квартиру у ФИО2, ФИО3, ФИО4 Договор купли-продажи был оформлен путем простого письменного соглашения, которое в настоящее время утеряно. В установленном законом порядке право собственности на квартиру не оформила. С 1993г. она непрерывно и открыто владеет спорным имуществом, как своим собственным, за период проживания истец несла бремя содержания жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг, занимается ремонтом квартиры, провела воду и газ, возвела хозяйственные постройки, баню. Бывшие собственники квартиры после продажи уехали, место их нахождения не известно. За время владения квартирой, никто своих прав на указанное имущество не предъявлял.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям и доводам указанным в иске. 

Представители ответчиков администрации Увельского муниципального района Челябинской, администрации Увельского сельского поселения, Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела, в суд направила заявление, в котором дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Определением суда от 25.03.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО6

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, ранее в судебном заседании пояснил, что с ФИО1 он состоял в браке, в период брака был приобретен спорный дом у Р-ных, деньги на приобретение дома давали его родители, после совершения сделки ФИО1 передала деньги за покупку дома ФИО7. В настоящее время брак между ним и ФИО1 расторгнут, на дом он не претендует.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетеля ФИО8, пояснившую, что в её присутствии ФИО1 передавала деньги ФИО7 за покупку дома в размере 20 000 руб., с 1993г. ФИО1 проживает в указанном доме, сделала ремонт, возвела постройки, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.Исходя из правовой позиции изложенной в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО9 являлись собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № 3290 от 03.08.1993г. на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В 1993г. истец на основании простого письменного соглашения приобрела у ФИО3, ФИО4, ФИО2 недвижимое имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> началось с 1993г. являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании договора купли-продажи, согласно которому истец приобрела у ФИО3, ФИО4, ФИО2 квартиру. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорными объектами недвижимости, а именно квартирой и земельным участком подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Таким образом, доводы истца о пользовании спорным домовладением длительное время открыто, непрерывно нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 с момента заключения простого письменного соглашения на покупку квартиры владеет ею как своей собственной, использует её в соответствии с целевым назначением. В течение всего периода владения спорным имуществом физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены, в связи с чем имеет право на предоставление его в собственность в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>), зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью № кв.м, кадастровой №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Увельский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова 

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2024 года.