Дело № 2-995/2025

УИД: 48RS0002-01-2025-000037-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10.03.2025 года г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указывая на то, что 18.07.2022 года на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 07.07.2022 между УИЗО Липецкой области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № Предметом договора являлся земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1 545кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды земельного участка – с 18.07.2022 по 18.05.2027года, арендная плата вносится равными долями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. По утверждению истца в иске, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, имеет задолженность по арендной плате за период с 18.10.2023 года по 17.01.2025 года в сумме 911 700,65 руб., а также по неустойки по состоянию за период с 16.11.2023 по 10.12.2024 года в размере 89 146,12 руб.. Истец просил взыскать указанную задолженность в общем размере 1 000 846,77 руб., расторгнуть договор аренды и обязать вернуть земельный участок в первоначальном виде.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Причины неявки ответчика суду не известны.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Указом губернатора Липецкой области от 14.01.2025 №5 УИЗО Липецкой области переименовано в Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, а так же согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Пунктом 5 той же статьи предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В абзаце восьмом пункта 28 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 3.1. Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В силу статьи 3.1. вышеуказанного Федерального закона в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федерального закона от 27.09.2013 № 253-ФЗ «О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук; земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании «Российские автомобильные дороги» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, за исключением таких земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, собственности муниципальных образований, граждан и юридических лиц либо предоставленных физическим или юридическим лицам на ином вещном праве; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли. 

В соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2014 № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», распоряжением администрации Липецкой области от 13.10.2022 № 394-р «Об утверждении положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», УИЗО Липецкой области осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк.

В силу части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Абзацем 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Ф от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как разъясняется в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности, лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Судом установлено, что между УИЗО Липецкой области и ФИО2 07.07.2022 был заключен договор аренды земельного участка №

Предметом договора являлся земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1 545 кв.м., расположенный по адресу: Липецкая 

<

адрес> вид разрешенного использования : магазины, изменению не подлежит.

Срок аренды земельного участка – с 18.07.2022 по 18.05.2027года, арендная плата вносится равными долями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 4.1 договора размер ежегодной арендной платы определен результатам аукциона и составляет 729 360,51 руб.. Арендные платежи в размере 729 360,51руб. за первый год аренды вносятся арендатором в соответствии с протоколом о результатах аукциона в течение трех банковских дней со дня подписания протокола. Начиная с 18.07.2023, арендные платежи вносятся равными долями, ежеквартально - позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (пункт 4.4 договора).

Согласно пункту 5.5.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно пункту 5.5.4 договора арендатор обязан своевременно, в соответствии с пунктом 4.1 договора вносить арендную плату.

Пункт 6.1 договора устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно арендатор уплачивает неустойку (пеню), которая начисляется каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. 

В настоящее время задолженность по арендной плате у ответчика за период с 18.10.2023 года по 17.01.2025 года составляет в сумме 911 700,65 руб..

Как разъясняется в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Расчет неустойки, подлежащей начислению в процессе исполнения судебного акта, в данном случае должен производиться в соответствии с процентными ставками, действовавшими на установленную договором дату исполнения обязательства по арендной плате за соответствующие кварталы 2023-2024 годов, ввиду чего изменение после вынесения решения суда ставки рефинансирования не влияет на расчет неустойки.

Должник несвоевременно вносил также арендные платежи по арендной плате. В соответствии с пунктом 6.1 договора ему начислена неустойка (пеня) за период 16.11.2023 по 10.12.2024 года в размере 89 146,12 руб..

Расчет задолженности и неустойки проверен судом и признан обоснованным. Ответчиком данный расчет не опровергнут, контррасчет не предоставлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В противоречие проведенной правовой норме ответчик в судебное заседание не явился, доводов иска не оспорила.

Дав оценку указанным обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку со стороны ответчика было допущено нарушение существенных условий договора. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору и удовлетворяет иск в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход бюджета г. Липецка, в размере 37 908 руб. (34 908 руб. + 3 000 руб. - неимущественные требования).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате за землю за период с 18.10.2023 года по 17.01.2025 года в сумме 911 700,65 руб., а также неустойку по состоянию за период с 16.11.2023 по 10.12.2024 года в размере 89 146,12 руб., неустойку, рассчитываемую в порядке, предусмотренном пунктом 6.1 договора, начиная с11.12.2024 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.07.2022 №, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1 545 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, вернуть земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером № площадью 1 545 кв.м., Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области в первоначальном состоянии, свободном от любого имущества в 5-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г.Липецка госпошлину в сумме 37 908 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025