№ 2-1267/2020

91RS0022-01-2020-001595-85

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 сентября 2020 года 

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Форостян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, сохранении нежилого помещения в перепланированном виде, снятии ареста, третьи лица: администрация города Феодосии Республики Крым, Акционерный банк «Экспресс-Банк», Общество с ограниченной ответственностью «Бур-Ан-Авто», Жилищно-эксплуатационная контора №1, нотариальная палата Республики Крым, ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, сохранении нежилого помещения в перепланированном виде, снятии ареста, третьи лица: администрация города Феодосии Республики Крым, Акционерный банк «Экспресс-Банк», Общество с ограниченной ответственностью «Бур-Ан-Авто», Жилищно-эксплуатационная контора №1, нотариальная палата Республики Крым, ФИО3

В обоснование требований истец указала, что 20 января 2015 года между ней и ответчиком заключён договор купли-продажи нежилых помещений от 20 января 2015 года, расположенных по адресу: Республика 

<

адрес>

20 января 2015 года между сторонами составлен акт приёма-передачи помещений, ключи и оригинал свидетельства о праве собственности продавца ФИО2 Однако договор купли-продажи в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не зарегистрирован в связи с уклонением ответчика. В 2015, 2017 годах в адрес ответчика направлялись извещения о необходимости прибыть в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчик в комитет не явилась.

В дальнейшем истцу стало известно, что 3 марта 2008 года между Акционерным банком «Экспресс-Банк» и ФИО2 был заключён договор ипотеки, предметом которого являлось спорное жилое помещение. На основании договора, частным нотариусом Феодосийской городской нотариальной контора Автономной Республики Крым ФИО4 внесена запись в Единый реестр запрещений отчуждения объектов недвижимости, регистрационный номер: КI № от 3 марта 2008 года. 

10 февраля 2017 года между ПАО «Экспресс-Банк» и ООО «Бур-Ан-Авто» заключён договор уступки прав требования № от 10 февраля 2017 года. 

Согласно справке № от 17 мая 2018 года ПАО «Акционерный коммерческий банк «Индустриалбанк», который является правопреемником ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк», отсутствует задолженность по кредиту и процентам. 

Единственным участником ООО «Бур-Ан-Авто» является ФИО2 20 мая 2018 года между Обществом и ответчиком заключено соглашение № о прощении долга.

Кроме того, при передаче нежилого помещения установлено, что имеется отдельный вход в помещение в виде дверного входного проёма, который был организован при строительстве здания, в нарушение установленного проекта, что также препятствует в регистрации права собственности. Между тем, по заключению ООО «Творческая Архитектурная Мастерская «Атриум» целостность конструкция не нарушена, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. 

С учётом дополнения исковых требований, просит суд сохранить нежилое помещение №, площадью 220,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, снять арест на нежилое помещения №, наложенный частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО4 3 марта 2008 года, регистрационный номер КI №, реестровый №, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное нежилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 2 сентября 2020 года суд перешёл к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации города Феодосии Республики Крым не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Протокольным определением от 21 июля 2020 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Акционерный банк «Экспресс-Банк», ООО «Бур-Ан-Авто», ЖЭК №1, нотариальная палата Республики Крым, ФИО3

В судебное заседание представитель третьего лица Акционерного банка «Экспресс-Банк» не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Бур-Ан-Авто» не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица ЖЭКа №1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица нотариальной палаты Республики Крым не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1,2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7).

Из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения №, площадью 220,8 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома литер «А» по адресу

<

адрес> Право собственности зарегистрировано 18 февраля 2008 года. Нежилое помещение состоит из 11 нежилых помещений (л.д.8-11).

По сведениям Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г.Феодосии от 19 июня 2020 года собственником нежилых помещений цокольного этажа в жилом доме литер «А», помещение №, площадью 220,8 кв.м. по 

<

адрес> является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от 18 февраля 2008 года (л.д.27,113-123).

20 января 2015 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключён договор купли-продажи нежилого помещения №1, площадью 220,8 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-14).

По условиям которого, ответчик продала ФИО1 указанный объект недвижимости, стоимостью 

<

данные изъяты> рубля. Сумма договора оплачена до подписания договора, путём передачи денежных средств продавцу.

Пунктом 7 договора предусмотрено покупатель приобретает право собственности на нежилые помещения после передачи недвижимого имущества. Переход права собственности подлежит регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Также прописаны положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

20 января 2015 года сторонами подписан акт приёма-передачи нежилого помещения, ключей и оригинала свидетельства о праве собственности продавца. В данном акте указано, что стороны каких-либо материальных претензий друг к другу не имеют (л.д.15).

Действительно в адрес ответчика направлялись извещения 1 февраля 2015 года о необходимости явиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для подачи документов, необходимых для осуществления регистрации перехода права собственности (л.д.16).

Право собственности на спорные нежилые помещения в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не зарегистрированы (л.д.39-49,124). Сведения о притязаниях отсутствуют.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку существенные условия договора купли-продажи нежилого помещения сторонами исполнены. Ответчик получил денежные средства, что подтверждается условиями договора и актом приема-передачи.

Поскольку возникшее право собственности у истца не было надлежащим образом зарегистрировано, то у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Также истцом заявлены требования о снятии ареста.

Положениями Закона Украины «О нотариате» было установлено право нотариуса о наложении запрета на отчуждение объектов недвижимости при совершении нотариальных действий по месту расположения жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, другого недвижимого имущества или месту расположения земельного участка, или по местонахождению одной из сторон сделки.

Согласно статье 74 Закона Украины «О нотариате» получив сообщение учреждения банка, предприятия или организации о погашении займа (кредита), сообщение о прекращении ипотечного договора или договора залога, а также прекращения или расторжения договора пожизненного содержания, обращения органов опеки и попечительства об устранении обстоятельств, обусловивших наложение запрещения отчуждения имущества ребенка, нотариус снимает запрещение отчуждения жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества.

В силу статьи 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариусы совершают следующие нотариальные действия, в том числе, налагают и снимают запрещения отчуждения имущества.

Статьёй 76 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате установлено, что наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации. Действующим законодательством условия и порядок совершения такого нотариального действия, как наложение и снятие запрещения отчуждения имущества, не определены, в связи с этим, такое нотариальное действие до принятия соответствующих законодательных актов осуществляться не может.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела установлено, что 3 марта 2008 года между Акционерным банком «Экспресс-Банк» и ФИО2, ФИО3 заключён договор ипотеки, предметом которого являлось, в том числе и спорное нежилое помещение (л.д.81-86).

На основании указанного договора, частным нотариусом Феодосийской городской нотариальной контора Автономной Республики Крым ФИО4 внесена запись в Единый реестр запрещений отчуждения объекта недвижимости, регистрационный номер: КI № от 3 марта 2008 года, реестр № - помещение №, площадью 220,8 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес> (л.д.95-97).

Между тем, 28 марта 2011 года частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 наложенные нотариусом запрещения сняты со спорного нежилого помещения (л.д.87-88).

Однако согласно справке нотариуса от 19 июня 2020 года, имеются сведения о запрещении на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение №, наложенное частным нотариусом ФИО4 3 марта 2008 года, на основании договора ипотеки, удостоверенного частным нотариусом ФИО4 (л.д.80).

10 февраля 2017 года между ПАО «Экспресс-Банк» и ООО «Бур-Ан-Авто» заключён договор уступки прав требования № от 10 февраля 2017 года (л.д.89-91).

Согласно справке № от 17 мая 2018 года ПАО «Акционерный коммерческий банк «Индустриалбанк», который является правопреемником ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк», отсутствует задолженность по кредиту и процентам (л.д.92-94).

Единственным участником ООО «Бур-Ан-Авто» является ФИО2 20 мая 2018 года между Обществом и ответчиком заключено соглашение № о прощении долга (л.д.137,138).

Учитывая, что должником обязательства выполнены, истец стороной договора ипотеки не является, свои обязательства по договору купли-продажи выполнила, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В части требований о сохранении нежилого помещения суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Учитывая, что в данном деле заявлены требования о сохранении в перепланированном виде нежилого помещения, которое находится в многоквартирном жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, то в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации судом применяются положения главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности статьи 26, части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьями 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства) или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Из технического заключения ООО Творческая архитектурная мастерская «Атриум» установлено, что в спорном нежилом помещении устройство отдельного входа выполнено в процессе строительства цокольного этажа многоэтажного жилого дома. Устройство отдельного входа выполнено без демонтажа уже встроенных конструкций. Входной проём заполнен металлическим дверным блоком. Все несущие конструкции нежилого помещения находятся в положении, указанных в плане цокольного этажа по 

<

адрес>, выполненного БТИ г.Феодосии по состоянию на 21 декабря 2007 года и не имеют дополнительных проёмов в наружных стенах, за исключением, обследуемого ТЗ проёма. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания не обнаружены. Характерные трещины, перекосы частей конструкции здания, разломы, деформации, свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии грунтового и щебеночного оснований под железобетонным основанием дне выявлены. Эксплуатация нежилого помещения, а также здания в целом и проживание в нём граждан выше расположенных квартир не ухудшились. Объёмно-планировочные решения после устройства отдельного входа соответствуют требованиям пожарной безопасности, экологических, строительных норм, стандартов, технических регламентов и обеспечивают дальнейшую допустимую и безопасную эксплуатацию нежилого помещения и жилого дома в целом. Произведенные работы по устройству отдельного входа не создают угрозу жизни и здоровью, проживающих в нем граждан (л.д.139-153).

Указанное заключение является ясным, мотивированным.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, с учетом заключения специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Из материалов дела установлено, что перепланировка нежилого помещения была произведена до заключения истцом договора купли-продажи, при строительстве цокольного этажа многоэтажного жилого дома, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Площадь нежилого помещения после произведенной перепланировки не увеличилась, основные строительные конструкции не затронуты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, сохранении нежилого помещения в перепланированном виде, снятии ареста, третьи лица: администрация города Феодосии Республики Крым, Акционерный банк «Экспресс-Банк», Общество с ограниченной ответственностью «Бур-Ан-Авто», Жилищно-эксплуатационная контора №1, нотариальная палата Республики Крым, ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №, площадью 220,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома литер «А» по адресу: Республика Крым, 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Снять запрещение на отчуждение нежилого помещения №, площадью 220,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, наложенное частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Респубилки Крым ФИО4 3 марта 2008 года, регистрационный номер КI №, реестровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения цокольного этажа жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>-А, помещение №, общей площадью 220,8 кв.м., от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1, на основании договора купли-продажи от 20 января 2015 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 8 сентября 2020 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова 

копия верна

судья

секретарь