РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между АОЗТ «Тучковский» с одной стороны и истцом с другой стороны, общей площадью ... га, для зоны отдыха без права строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным; признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, для зоны отдыха без права строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование иска указано, что (дата) между ФИО1 и АО «Тучковское» заключен договор аренды земельного участка № общей площадью ... га, для зоны отдыха без права строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). В (дата) году согласно квитанции истцом произведена оплата аренды за ... лет единым платежом. До настоящего времени истец пользуется земельным участком, договор аренды не оспорен.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие, признав исковые требования. 

В соответствии со ст. 198 ч. 4.1. ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В материалах дела имеется заявление от представителя ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) между истцом и АО «Тучковский» был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью ... га, для зоны отдыха, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). Предоставленным земельным участком истец открыто пользуется, несет бремя по его содержанию.

В (дата) году согласно квитанции № истцом произведена оплата арендной платы за все годы аренды единовременно. Однако выполняя финансовые обязательства, как выяснилось, что на сегодняшний день, предоставленный истцу земельный участок не сформирован и сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН.

В связи с этим истец обратился в Росреестр с целью внесения сведений по договору аренды о арендуемом земельном участке, однако Росреестр принял решение об отказе в связи с тем, что представленный договор не соответствует регистрации с действующим законодательством. Для уточнения границ, местоположения, земельного участка в координатах истец обратился в геодезическую организацию для проведения межевания, с целью постановки на кадастровый учет и внесения сведений об аренде в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что предоставленный истцу земельный участок в д. Васильевское, границы участка на местности существуют более ... лет, пересечений и наложений со смежными землепользователями отсутствует. Участок обрабатывается, на участке посажены декоративные деревья и садово-ягодные кусты. Площадь фактически используемого земельного участка соответствует площади предоставленной по договору и составляет ... кв.м.. При таких обстоятельствах, истец обратился в ЗАО «ЗО «Тучковское» и истцу были согласованы границы земельного участка, о чем выдан акт согласования границ. Также кадастровым инженером в своем заключении приведен каталог координат:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Однако самостоятельно истец лишен возможности в соответствии с действующим законодательством поставить на кадастровый учет свой земельный участок, а без сформированного объекта права, истец лишен возможности внести сведения в ЕГРН о правах аренды на него во вне судебном порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между АОЗТ «Тучковский» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ... га, для зоны отдыха без права строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, для зоны отдыха без права строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова