Дело № 2-87/2026

УИД 50RS0050-01-2025-003230-39

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 января 2026 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тирановой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании квартиры жилым домом и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском по следующим основаниям.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры 

<

адрес> в этом же доме.

Указанные квартиры являются частями отдельно стоящего двухквартирного жилого дома, общие помещения отсутствуют, чердак разделен перегородкой, помещений общего пользования нет.

По сведениям ЕГРН квартира расположена в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме с КН №.

Фактически квартира является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом - жилым домом блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух блоков, нет помещений общего пользования для 

<

адрес>.

По заключению архитектурно-планировочного предприятия жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений, которые имеют отдельные входы непосредственно в помещения, отдельные входы на чердак, подвальные помещения в доме отсутствуют.

Просит признать квартиру с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки, прекратить право собственности истца на квартиру и признать право собственности на блок жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просят рассматривать дело в их отсутствие, представили заявления о признании исковых требований, последствия признания иска им известны и понятны.

Заявления приобщены к материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что признания иска ответчиками противоречат закону, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и полагает невозможным принять признания иска ответчиками и в соответствии со ст. 173 ГПК Российской Федерации вынести решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес> с КН №, площадью 79,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.08.2012, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27.07.2012.

По сведениям ЕГРН здание с КН № площадью 83,9 кв.м., расположенное по 

<

адрес> учтено как объект - многоквартирный 

<

адрес>, в здании расположены два объекта недвижимости с КН № площадью 42 кв.м. и КН № площадью 79,9 кв..

Владельцем объекта недвижимости - квартиры № с КН № в указанном жилом доме является истец ФИО1, владельцем квартиры № с КН № являются ФИО2, ФИО3

Настоящие исковые требования обоснованы тем, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, является домом блокированной застройки, в связи с чем истец просит признать данную квартиру блоком жилого дома блокированной застройки.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ). С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Ранее, ФИО1 обращалась в суд с аналогичными исковыми требованиями к администрации Городского округа Шатура Московской области, решением Шатурского городского суда Московской области от 29.08.2022, вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 02.11.2022, в удовлетворении исковых требований было отказано, доводы истца, что спорный жилой дом фактически состоит из двух отдельных жилых домов, имеющих только общую стену и не имеющих помещений общего пользования, признан судом несостоятельными.

Фактически новый иск заявлен исключительно с целью преодоления ранее состоявшегося судебного акта, принятого не в пользу истца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по своим техническим характеристикам не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (пункт 2 статьи 49 ГрК РФ). Напротив, его конструктивно-технические особенности таковы (наличие общего фундамента, крыши, чердака), что позволяет определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой не самостоятельный блок, а квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно.

В настоящем деле, истцом также не представлено доказательств того, что спорное строение, выстроено на земельном участке, разрешенное использование которого предусматривает строительство дома блокированной застройки, что спорный объект капитального строительства соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Оценивая в качестве доказательства представленное истцом досудебное заключение кадастрового инженера, суд считает, что данное заключение не содержит полных сведений о наличии признаков дома блокированной застройки относительно спорного жилого помещения истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в иске ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании квартиры жилым домом и признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированно решение составлено 22 января 2026 г.

Судья Т.Ю. Хаванова