Дело № 2-2802/2025

УИД 16RS0045-01-2025-003957-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г.Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБО» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБО» в лице представителя обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБО» и ФИО2 заключен Договор субаренды нежилого помещения №.

По условиям данного Договора, ответчику во временное владение и пользование на праве субаренды передано помещение №, расположенное на 3этаже в здании по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 20,5 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора, ежемесячная арендная плата установлена в размере 16 400 рублей за пользование помещением в месяц.

Дополнительным соглашением № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 25 625 рублей, кроме того НДС в случае и в размере предусмотренных налоговым законодательством РФ, за все помещение в месяц.

Ответчик надлежащим образом обязанности по оплате арендной платы по заключенному Договору не исполняла, в связи с чем за период с марта 2025 года по апрель 2025 года задолженность ответчика перед истцом по Договору составила 53 182,50 рублей (в том числе НДС).

Поскольку у субарендатора имеются просрочки по оплате ежемесячной арендной платы по Договору за период с марта 20025 года по апрель 2025 года, подлежат начислению пени в п. 7.1 Договора в общем размере 70 225,30 рублей.

Кроме того, в помещении были зафиксированы повреждения, вызванные деятельностью субарендатора, арендатор был вынужден обратиться в подрядную организацию для произведения ремонта помещения. Согласно Договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «СК «Основа» стоимость ремонта в помещении составила 55 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости произвести оплату задолженности в полном объеме.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной платы по Договору за период с марта 2025 года по апрель 2025 года в размере 53 812,50 рублей; сумму пени за просрочку оплаты арендных платежей по Договору за период с марта 2025 года по апрель 2025 года в размере 70 225,30 рублей; сумму расходов на ремонт помещения в размере 55 000 рублей (в том числе НДС); расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 371 рубль; неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с марта 2025 года по апрель 2025 года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств ответчика в полном объёме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнила в части пени, просила взыскать с ответчика в свою пользу пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 875,62 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 534,68 рублей. В остальной части требования оставила без изменения. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила письменные возражения на исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика поступило ходатайство об участии в судебном заседании по видеоконференц-связи. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об организации проведения судебного заседания с использованием видеоконференц-связи отказано в виду отсутствия технической возможности проведения судебного заседания.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РТ, ИП ФИО1, АО Бизнес квартал в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБО» (далее Арендатор) и ФИО2 (далее Субарендатору) был заключен Договор субаренды нежилого помещения № (л.д. 7-23).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендатор передает Субарендатору в аренду (во временное пользование) нежилое помещение №, расположенное на 3 этаже в здании по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 20,5 кв.м.

Согласно пункту 2.1 Договора помещением передается Арендатором Субарендатору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен размер арендной платы в размере 16 400 рублей за помещение в месяц. Датой начала начисления арендной платы является дата подписания сторонами Акта приема-передачи помещения. Арендную плату Субарендатор обязан уплачивать Арендатору ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды.

Арендуемое ответчиком имущество принято им по Акту приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ в день подписания Договора (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение № к Договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению о внесении изменения в п. 3.1. Договора, изложив его в следующей редакции: «В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 20 500 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 30 750 рублей, кроме того НДС в случае и в размере, предусмотренных налоговым законодательством за все помещение.

Согласно п. 3.2 Договора субаренды нежилого помещения № арендную плату Субарендатор выплачивает Арендатору ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик надлежащим образом обязанности по оплате арендной платы по заключенному договору субаренды и дополнительного соглашения к нему не исполняла, в связи, с чем за период с марта 2025 года по апрель 2025 года задолженность ответчика перед истцом по Договору составила 53 812,50 рублей (в том числе НДС 5%).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика претензию № с требованием об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате (л.д. 47-48), которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Почты России (л.д. 51-52).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженности у ответчика, при этом ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с марта 2025 по апрель 2025 года в размере 53 812,50 рублей, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения, в том числе, частичного, обязательств по оплате арендных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из пункта 7.1 Договора, при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по настоящему Договору Арендатор вправе начислить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а Субарендатор в случае обязан оплатить данные пени.

Поскольку у Субарендатора имеются просрочки по оплате ежемесячной арендной платы по Договору, подлежат начислению пени по п. 7.1 Договора.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму пени за просрочку оплаты арендных платежей по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 875,62 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 534,68 рублей.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Пени, рассчитанные Истцом в размере 75 875,62 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 875,62 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 534,68 рублей начислены правомерно в соответствии с условиями п. 7.1 договора.

Однако, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п. 69, 80 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд вправе снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, если она явно несоразмерна последствиям нарушения.

Учитывая длительный период просрочки и значительный размер начисленных пеней (превышающий сумму основного долга), суд признает неустойку в заявленном размере явно несоразмерной. Принимая во внимание период просрочки, сумму основного долга, рыночные условия, а также то, что основная экономическая цель арендной платы — компенсация за пользование имуществом, а не извлечение доходов из штрафных санкций, суд считает справедливым снизить сумму пеней в общем размере до 45 000 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку внесения арендных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 10.2.-10.2.1. Договора, в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны Субарендатора, Арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения Договора и в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендатора.

Поскольку Субарендатором были допущены просрочки по оплате ежемесячной арендной платы, а такжеимелись задолженности по оплате ежемесячной арендной платы по Договору, письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор уведомил Субарендатора о расторжении Договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке по вине Ответчика на основании п. 10.2.1. Договора с ДД.ММ.ГГГГ и просил явиться лично или обеспечить явку уполномоченного представителя Субарендатора не позднее 11часов 00 минут в дату расторжения Договора для сдачи Помещения по Акту приема-сдачи Арендатору.

В соответствии с п. 4.2. Договора, Субарендатор обязуется в срок не позднее 16:00 часов даты прекращения (юса Субаренды: (а) вернуть Арендатору Помещение по Акту приема-сдачи Помещения в первоначальном виде в соответствии с Актом приема-передачи Помещения и в том же состоянии, в котором Субарендатор принял помещение по Aкту приема-передачи Помещения, а также в чистом и убранном виде. При этом Помещение на момент приемки Помещения Арендатором должно быть без каких-либо повреждений, недостатков; (б) вывезти Помещения все свои отделимые улучшения и иное свое имущество, а также имущество третьих лиц, занесенное ^арендатором в Помещение; (в) демонтировать рекламные конструкции (в том числе вывески), иные средства формации, навигации, размещенные Субарендатором (по его указанию) в (на) Здании, и за свой счет устранить следствия монтажа (размещения) и демонтажа (снятия) рекламных конструкций (в том числе вывесок), иных 8дств информации, навигации; (г) вернуть ключи от Помещения.

Поскольку Субарендатор или его уполномоченный представитель не явились ДД.ММ.ГГГГ до 11 часов 00 минут и не сдали помещение Арендатору по Акту приема-сдачи, Арендатор осуществил вскрытие Помещения Принятие его в одностороннем порядке согласно п. 4.3. Договора, с составлением Акта приема-сдачи и Акта о вскрытии от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра Помещения ДД.ММ.ГГГГ выявлен ряд недостатков и повреждений Помещения, зафиксированных в Акте приема-сдачи и Акте вскрытия от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора, Субарендатор обязан возместить Арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью Субарендатора, если данный ремонт не был произведен Субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения Помещения и прекращению аренды.

Ввиду того, что в помещении были зафиксированы повреждения, вызванные деятельностью Субарендатора, Арендатор был вынужден обратиться в подрядную организацию для произведения ремонта Помещения. Согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «СК «ОСНОВА», стоимость ремонта в помещении составила 55 000 рублей.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Установив, что в период пользования ответчиком нежилым помещением им были причинены повреждения, учитывая, что стоимость восстановительного ремонта данного помещения в соответствии с указанным договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, которое признано судом надлежащим доказательством, при этом установленные повреждения ответчиком не опровергнуты, следовательно, не относятся к текущему износу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части и взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта в размере 55 000 рублей.

Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворённым требованиям расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 614 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «КБО» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «КБО», ИНН: 

<

***>:

- задолженность по арендной плате за период с марта 2025 года по апрель 2025 года – 53 812 рублей 50 копеек.

- пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей.

- стоимость ремонтных работ в размере 55 000 рублей.

- пени за просрочку оплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 614 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.