К делу № 2-661/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 15 июня 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А

при секретаре Потозян И.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности,

представителя ответчика – администрации МО Темрюкский район, ФИО3, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> и указать, что решение суда является основанием для внесения Темрюкским отделом УФСГРКК по 

<

адрес> изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного жилого дома.

В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником земельного участка и жилого дома площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В 2013 году истица осуществила реконструкцию жилого дома, а именно: пристроила к дому пристройку литер «al», состоящую из комнат 3, 4. В результате реконструкции жилого дома, его общая площадь увеличилась на 24,4 кв.м. и составила 58,7 кв.м., что подтверждается техническими паспортами БТИ 1995г. и 2017г.

Однако разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома истицей получено не было.

В декабре 2017 года истица обратилась в администрацию Темрюкского района с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако в выдаче такового ей было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В связи с изложенным, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением в суд заключения эксперта с материалами гражданского дела, производство по настоящему делу было возобновлено. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании предъявленный иск поддержала, заявленные требования просила удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика – администрации МО Темрюкский район, ФИО3, в судебном заседании с предъявленным иском не согласилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать полностью, так как реконструкция спорного жилого дома выполнена истцом без получения соответствующего разрешения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи домовладения № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома площадью 34,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией указанного договора и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2013 году истица осуществила реконструкцию жилого дома, а именно: пристроила к дому пристройку литер «al», состоящую из комнат 3, 4. В результате реконструкции жилого дома, его общая площадь увеличилась на 24,4 кв.м. и составила 58,7 кв.м., что подтверждается техническими паспортами БТИ 1995г. и 2017г.

Однако разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома истицей получено не было.

В декабре 2017 года истица обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако в выдаче такового ей было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной реконструкции.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно статья 40 и 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебного эксперта №, выполненному ООО «Эксперт» по поручению суда (л.д. 38-103), сопоставив местоположение исследуемого объекта с требованиями правил землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения 

<

адрес> установлено, что пристройка литер «al», относительно границ земельного участка в границах которого она находится, расположена в местах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В результате сопоставления данных осмотра с требованиями Свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", СП (Свод правил) от ДД.ММ.ГГГГ № экспертом установлено, что в результате реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Ахтанизовская, 

<

адрес>, архитектурные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, обеспечивают несущую способность и допустимую деформативиость конструкций, пожарную безопасность, санитарно-эпидемиологические условия.

Месторасположение исследуемого объекта не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на земельных участках, расположенных рядом.

Планировочные решения, принятые при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Ахтанизовская, 

<

адрес>, соответствуют требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", СП (Свод правил) от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании произведенного исследования на предмет соответствияобъекта исследования - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Ахтанизовская, 

<

адрес>, требованиям к безопасности зданий и сооружений, экспертом не выявлены нарушения требований к несущей способности и допустимой деформативности конструкций, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, предъявленным Сводом правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", СП (Свод правил) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Реконструкция исследуемого объекта — жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Ахтаиизовская, 

<

адрес>, допускается в соответствии с п. 2 ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №П2-Ф3 «О личном подсобном хозяйстве» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Ахтанизовская, 

<

адрес>, соответствует назначению возведенного жилого дома.

На основании произведенного исследования, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, 

<

адрес>, ст. Ахтанизовская, 

<

адрес>, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности.

При производстве данного заключения, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им имуществом при реконструкции и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Ахтанизовская, 

<

адрес>, угрозы жизни и здоровью граждан экспертом не обнаружено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить спорный объект недвижимости в реконструированном состоянии и по этим же основаниям суд находит несостоятельными доводы ответчика, изложенные в его возражениях.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, в силу статьи 13 ГПК РФ, признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости должно являться основанием для внесения соответствующих изменений в отношении данного объекта в сведения ГКН и ЕГРН.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленный иск обоснованным, а исковые требования – законными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», «а1», общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., 1959 года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН и ЕГРН относительно характеристик жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко