УИД 16RS0039-01-2020-001802-50 

Дело №2-663/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2020 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при секретаре Нестеровой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом, включении имущества в наследственную массу

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету города Заинск Заинского муниципального района РТ о признании права собственности на реконструированный жилой дом, включении имущества в наследственную массу. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер Н.В.П., после смерти которого открылось наследство в виде ? доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>. В период жизни Н.В.П. к жилому дому был пристроен пристрой, в связи с чем площадь жилого дома изменилась. 

Просят признать за ФИО1 право долевой собственности в размере ? доли, за ФИО2 право долевой собственности в размере ? доли, в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>. Включить в наследственную массу Н.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей собственности на реконструированный жилой дом по адресу: РТ. 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что жилой дом был приобретен на состав семьи 4 человека. Ей принадлежит ? доля в жилом доме, ? доля принадлежит сыну ФИО2 и ? доля супругу Н.В.П., умершему ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме был сделан пристрой, в связи с чем площадь жилого дома изменилась. Просит исковые требования удовлетворить. 

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия, в связи с дальностью проживания. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета города Заинск Заинского муниципального района РТ В.С.Н. надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражает.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по РТ надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с принятием решения на усмотрение суда. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется как подачей заявления о принятии наследства, так и фактическим принятием наследства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 указанного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права на основании договора дарения ФИО1 является собственником ? доли жилого дома общей площадью 74,90 кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>(1). Остальными сособственниками являются ФИО2, доля в праве ?, Н.В.П., доля в праве ?, ФИО1 доля в праве ? (л.д.5-6).

Согласно копии свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Н.В.П. и П.Т.Ф.. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3 (л.д.50).

Из копии свидетельства о смерти видно, что Н.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

По запросу суда предоставлена копия наследственного дела № после смерти Н.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-72).

Согласно заявлению ФИО1 она принимает наследство, оставшееся после смерти Н.В.П. по всем основаниям наследования (л.д.65, оборотная сторона).

Согласно заявлению Г.Е.А. она принимает наследство по всем основаниям наследования после смерти сына Н.В.П. (л.д.66).

Согласно заявлению ФИО2 она отказывается по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после смерти отца Н.В.П., в пользу ФИО1 (л.д.67).

Согласно заявлению Н.Е.В. он отказывается от доли на наследство, причитающейся ему по всем основаниям наследования, после умершего отца Н.В.П., в пользу ФИО1 (л.д.67, оборотная сторона).

Согласно справке с места жительства Н.В.П. с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по адресу: РТ, 

<

адрес>. Совместно с ним проживала и была зарегистрирована ФИО1 (л.д.68).

Согласно акту ОАО «Сетевая компания» жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, 

<

адрес>, находится вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих ОАО «Сетевая компания» (л.д.73-76, 106-110).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, площадью 113,1 кв.м., расположен по адресу: РТ, 

<

адрес>. Собственниками жилого дома указаны: Н.В.П., доля в праве ?, ФИО2- доля в праве ?, ФИО1- доля в праве ? (л.д.81-89).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 906 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: РТ, 

<

адрес>. Собственниками указаны: Н.В.П., доля в праве ?, ФИО2- доля в праве ?, ФИО1- доля в праве ? (л.д.90-104).

Согласно копии технического плана здание с кадастровым номером №, площадью 113,1 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, 

<

адрес> (1). Общая площадь здания увеличилась на 38,2 кв.м. за счет возведения пристроя. Фактически общая площадь составляет 113,1 кв.м. (л.д.39-47).

Согласно заключению строительно- технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> железобетонный фундамент наружных стен здания не имеет дефектов и повреждений, указывающие на снижение несущей способности и общей жесткости здания, на момент осмотра угрозы жизни и здоровью людей, пребывающих в здании не установлено, техническое состояние- работоспособное техническое состояние (л.д.13-38).

В судебном заседании достоверно установлено, что Н.В.П., умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 владели на праве собственности жилым домом в реконструированном виде, с площадью 113,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома произведена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, жилой дом размещен на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности. Также установлено, что при жизни Н.В.П., умерши 04.12.2017г., владел на праве собственности жилым домом с реконструированном виде, в связи с чем его доля подлежит включению в наследственную массу. 

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 113,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО2 в размере ? доли. 

Включить ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 113,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти Н.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2020 года.

Судья В.П. Исаичева