Дело № 2-502/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

р.п. Варгаши 25 ноября 2020 года 

Курганской области 

Варгашинский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Никитиной С.И., при секретаре Бариновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что с ответчиком заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на период с 08.10.2019 по 08.04.2020. По условиям договора истец предоставил ответчику квартиру и имущество согласно акту передачи. Согласно пунктам 3.1 и 4.4 договора ответчик обязана оплачивать арендную плату и коммунальные услуги в полном объеме и без задержек. Ответчик регулярно задерживала оплату на 8-10 дней. При заключении договора ответчик уплатила 10 000 руб., в том числе залог – 5 000 руб. Впоследствии ответчик попросила засчитать сумму залога в счет текущей оплаты, обещав вернуть залог, на что истец согласилась. 19.03.2020 ответчик выехала из квартиры в неизвестном направлении. В нарушение договора ответчик не предупредила истца в письменной форме, не передала ключ, не сдала квартиру надлежащим образом по акту, не оплатила аренду и коммунальные платежи до истечения срока договора. Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам составила 2 787,43 руб. Добровольно оплатить долг ответчик не желает, по месту регистрации не проживает, сменила номер телефона. Кроме того, истцу причинен моральный вред, т.к. ей пришлось убирать квартиру, искать ответчика, в результате чего ухудшилось состояние здоровья, поднялось давление. Просит взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 2 787,43 руб., обязать ответчика вернуть ключ, взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 руб. 

Определением суда от 25.11.2020 производство по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2 об истребовании ключа от квартиры прекращено в связи с отказом истца от иска. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования в оставшейся части поддержала по доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что является собственником 1/3 доли квартиры по 

<

адрес>. Собственниками остальных долей являются ее дочь и внучка. Они были согласны на сдачу квартиры в аренду. По договору ответчик должна была проживать до 08.04.2020, однако выехала раньше- 19.03.2020, не передав истцу квартиру по акту и не оплатив аренду и коммунальные платежи за период с 08.03.2020 по 19.03.2020. Истец оплатила все коммунальные услуги сама 21.03.2020, включая долг ответчика. Ответчик оставила квартиру в ненадлежащем состоянии, истец была вынуждена убирать в ней сама. Разыскивала ответчика, чтоб получить оплату, но безрезультатно. Из-за чего переживала, нервничала. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, извещена судом надлежащим образом по месту регистрации. О причине неявки не уведомила, письменный отзыв в суд не направила. 

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1 и 2).

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об исполнении обязательств обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от 18.11.2020, свидетельство о государственной регистрации права № от 24.09.2009).

08.10.2019 между истцом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1 договора аренды).

По условиям заключенного договора арендатор в период срока аренды обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), электроснабжения, газоснабжения и уплачивать ежемесячную арендную плату в размере 5 000 рублей (пункты 3.1, 4.4, 5.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды при подписании договора арендатор оплачивает первые два месяца аренды квартиры, что составляет 10 000 руб., далее выплаты должны осуществляться авансом за месяц не позднее 20 дней с начала оплачиваемого периода. 

Договор аренды квартиры заключен на период с 08.10.2019 по 08.04.2020 (пункт 6.1 договора аренды). 

Договор вступил в силу со дня его подписания (пункт 8.3 договора аренды).

Таким образом, 08.10.2019 между истцом и ответчиком возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из договора аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого арендатор принял на себя обязательство уплачивать определенные договором коммунальные платежи и арендную плату за пользование квартирой в установленных договором объеме и сроки со дня подписания договора.

В соответствии с договором аренды квартиры от 08.10.2019 сторонами определен порядок досрочного расторжения договора. При фактическом оставлении квартиры арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества, который является основанием для возврата залога (пункт 5.4.2 договора аренды). В случае расторжения договора арендатором в одностороннем порядке, последний должен уведомить об этом арендатора за 10 дней (пункт 7.2 договора аренды). 

Истец принятые на себя обязательства арендодателя исполнила надлежащим образом. 

Согласно акту приема-передачи квартиры (при вселении арендатора) от 08.10.2019 ФИО1 передала, а ФИО2 приняла во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, вместе с находящимся в ней имуществом, согласно перечню. 

В свою очередь, ответчик свои обязательства по договору аренды исполнила не надлежащим образом. ФИО2 выехала из квартиры 19.03.2020- до истечения срока ее аренды, предварительно не уведомив арендодателя в установленный договором срок, не вернула ключи от квартиры, отказалась подписать акт приемки-передачи квартиры, не оплатила коммунальные услуги и арендную плату. 

Актом осмотра квартиры от 20.03.2020 установлены факты отсутствия арендатора в квартире и ненадлежащего использования арендованного имущества, сняты показания приборов учета потребления коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение).

Акт осмотра квартиры составлен истцом в присутствии свидетелей.

Истцом представлен расчет за период с 08.03.2020 по 19.03.2020, согласно которому задолженность по арендной плате рассчитана за 12 дней и составляет 1 999,92 руб. Задолженность по коммунальным услугам рассчитана исходя их фактических показаний приборов учета на день осмотра: электроэнергия – за 167 КВт на сумму 554,44 руб. (показания счетчика 9282), водоснабжение – за 3 м3 на сумму 233,07 руб. (показания счетчика 61). Общая сумма задолженности составила 2 787,43 руб.

Согласно кассовому чеку от 21.03.2020 ФИО1 произведена оплата коммунальных услуг в размере 3 180,09 руб., в том числе оплата электроэнергии на сумму 554,44 руб., оплата холодной воды на сумму 233,07 руб. в соответствии с показаниями приборов учета потребления коммунальных услуг, указанных в расчете, а также оплата отопления за месяц. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Представленный истцом расчет судом проверен и признается верным. Доказательств отсутствия долга либо иной суммы задолженности ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по договору аренды квартиры от 08.10.2019, поэтому исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., в обоснование которых указано, что ответчик оставила квартиру в ненадлежащем состоянии, часть имущества была повреждена либо отсутствовала. Истцу пришлось убирать квартиру, искать ответчика, она переживала, в результате чего ухудшилось состояние здоровья. 

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда 

Пунктом 1 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая введена в действие с 1 января 1995 г., положение о возмещении морального вреда сохранено лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе

Таким образом, основанием взыскания компенсации морального вреда является причинение гражданину физических или нравственных страданий в связи с нарушением его личных неимущественных прав либо посягательством на принадлежащие ему нематериальные блага.

Если моральный вред причинен действиями или бездействием, нарушающими имущественные права гражданина, он подлежит взысканию только в предусмотренных законом случаях (пункт 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчиком в результате ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды квартиры от 08.10.2019, истцу причинен имущественный вред. 

Действия истца по приведению квартиры в надлежащее состояние вызваны ее обязанностью как собственника, который несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), и не могут быть расценены судом как причинившие моральный вред, т.е. нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина. 

Каких-либо доказательств того, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды квартиры, вред причинен здоровью истца, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Возмещение морального вреда, причиненного арендодателю ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды, законом не предусмотрено. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 700 руб. (чек-ордер от 29.10.2020 № 54, чек-ордер от 29.10.2020 № 4941).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с 08.03.2020 по 19.03.2020 по договору аренды квартиры от 08.10.2019 в размере 2 787,43 руб., в том числе: задолженность по арендной плате - 1 999,92 руб., задолженность по оплате услуг энергоснабжения - 554,44 руб., задолженность по оплате услуг водоснабжения - 233,07 руб., а также в возврат уплаченной госпошлины 400 руб., ВСЕГО – 3 187 (Три тысячи сто восемьдесят семь) руб. 43 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2020 г. 

Ответчик вправе подать в Варгашинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Варгашинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Никитина