Дело № 2-1007/2023

УИД 29RS0001-01-2023-001120-50 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 05 октября 2023 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Нелюбовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области к ПЛВ, КСЕ о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

администрация городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с исковым заявлением к ПЛВ, КСЕ о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,0111 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, з/у 35/2, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора и истечению срока аренды, прекращении права аренды ПЗИ на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления главы 

<

адрес> поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ПЗИ были предоставлены в собственность земельный участок площадью 0,1200 га с кадастровым номером № (бесплатно), в аренду земельный участок площадью 0,0111 га с кадастровым номером № по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, г/п 

<

адрес>, 

<

адрес>. На основании указанного постановления с ПЗИ заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель передал в аренду ПЗИ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,0111 кв.м., для индивидуального жилищного строительства сроком на 25 лет. Данный участок расположен с южной стороны и является смежным с основным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ПЗИ умерла. Согласно данным, имеющимся в администрации 

<

адрес> городского поселения, наследство по закону приняли в равных долях (по 1/3 доле) каждый: дочь ЯОЕ, дочь ПЛВ, дочь КСЕ ДД.ММ.ГГГГ ЯОЕ умерла, в наследство на ее долю вступила сестра КСЕ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского поселения «

<

адрес>» поступили заявления ПЛВ, КСЕ о прекращении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что заявители земельным участком не пользуются, какие-либо строения на нем отсутствуют, забором огражден только участок, находящийся в собственности ПЗИ, находящийся в аренде земельный участок несет обременение в виде ежегодной оплаты земельного налога. В права наследования на арендуемый земельный участок наследники вступать не намерены. Истец считает, что в связи со смертью арендатора и истечением срока аренды договор аренды прекратил свое действие.

Администрация городского поселения «

<

адрес>» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленному заявлению глава городского поселения «

<

адрес>» ЧМВ просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Ответчики ПЛВ, КСЕ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, относительно удовлетворения заявленных требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что постановлением главы 

<

адрес> поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность и в аренду» ПЗИ в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 0,1200 га, бесплатно, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В пункте 2 данного постановления указано о заключении с ПЗИ договора аренды на земельный участок, превышающий предельные нормы, площадью 0,0111 га. для индивидуального жилищного строительства, сроком на 25 лет, с правом выкупа в последующем. 

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> поселковой администрацией (Арендодатель) и ПЗИ(Арендатор) заключен договор аренды земель, общей площадью 0,0111 га. для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, сроком на 25 лет.

ПЗИ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС Архангельской области.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ПЗИ наследство приняли (по 1/3 доле) каждый: дочь ЯОЕ, дочь ПЛВ, дочь КСЕ Наследственное имущество, на которое выданы указанные свидетельства, состоит из: одноэтажного бревенчатого жилого дома, 1958 года постройки, общеполезной площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м., пристройки, сарая, а также земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>. Других наследников по наследственному делу не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ЯОЕ умерла, после ее смерти в наследство вступила сестра КСЕ 

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского поселения «

<

адрес>» Вельского муниципального района Архангельской области поступили заявления ПЛВ, КСЕ о прекращении действия договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 111 кв.м., с указанием на то, что данной землей они не пользуются, забор переставлен, строения на участке отсутствуют.

Из акта осмотра территории от ДД.ММ.ГГГГ, составленного администрацией городского поселения «

<

адрес>» Вельского муниципального района Архангельской области, установлено, что земельный участок общей площадью 0,0111 га. с кадастровым номером № расположен по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, с южной стороны по отношению к земельному участку общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №. Два участка разделены между собой забором. Все объекты недвижимости, в том числе жилой дом и хозяйственные постройки, расположены в границах большого земельного участка с кадастровым номером №. На земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> недвижимости не имеется, участок пустой, не застроен.

В соответствии с пп. 4, 6 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

На основании частей 1, 2 ст. 69 названного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, городское поселение «

<

адрес>, 

<

адрес>, з/у 35/2, внесены в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости. Земельному участку присвоен кадастровый номер, что подтверждается выпиской филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, в особых отметках имеются сведения о наличии ограничений (обременений): аренде ПЗИ

При этом, сведения о государственной регистрации прекращения права аренды на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 1Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 ст. 1).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, установив, что сторона договора аренды выбыла из правоотношений в связи со смертью, принимая во внимание факт обращения наследников с заявлениями о прекращении действия договора аренды, отсутствие возражений с их стороны, а также иных лиц относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании договора аренды прекратившим свое действие и прекращении права аренды. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление администрации городского поселения «

<

адрес>» Вельского муниципального района Архангельской области к ПЛВ, КСЕ о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и прекращении права аренды на земельный участок удовлетворить. 

Признать договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 

<

адрес> поселковой администрацией и ПЗИ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,0111 га., расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, городское поселение «

<

адрес>, 

<

адрес>, з/у 35/2, и право аренды ПЗИ, прекратившими свое действие. 

Решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак