Дело №2- 1689/2024

УИД 50RS0№-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 12 марта 2024 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н. 

при секретаре Лисенковой Д.А. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Истра к Т.Д.Э., А.Э.А., Ш.И.Н., третье лицо Управление Росреестра по -.....- о признании договоров купли-продажи недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Истра обратилась в суд с иском к Т.Д.Э., А.Э.А., Ш.И.Н., третье лицо Управление Росреестра по -.....- о признании договоров купли-продажи недействительными, ссылаясь на то, что решением Истринского городского суда -.....- от дата (гр.дело №) были признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, сняты с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №, №, аннулированы сведения в ЕГРН в отношении указанных земельных участков с восстановлением прежних учетных сведений. 

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: -.....-, с.-.....-, принадлежащий на праве собственности Т.Д.Э., разделен на 117 самостоятельных земельных участка с кадастровым номером №, № на основании решения собственника земельного участка Т.Д.Э. В ходе судебного разбирательства по гр.делу № Администрацией г.о.Истра стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № передан в собственность Ш.И.Н., земельный участок с кадастровым номером № передан в собственность А.Э.А. Решением Истринского городского суда -.....- от дата по гр.делу № установлена незаконность раздела земельного участка с кадастровым номером №, сняты с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, № в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №, №, аннулированы сведения в ЕГРН в отношении указанных участков с восстановлением прежних учетных сведений. В связи с чем, Т.Д.Э. не имела права производить раздел земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, были незаконно образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, № и Т.Д.Э. не могла распоряжаться образованными в результате раздела земельными участками. 

В настоящий момент Администрация г.о.Истра лишена возможности исполнить решение Истринского городского суда -.....- от дата по гр.делу № и снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, № в связи с регистрацией права собственности Ш.И.Н., А.Э.А. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный между Т.Д.Э., Ш.И.Н. является недействительным (ничтожным). По тем же основаниям недействительным (ничтожным) является договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенного между Т.Д.Э., А.Э.А.

В связи с чем, Администрация г.о.Истра просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный между Т.Д.Э. и Ш.И.Н. недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о праве собственности Ш.И.Н. на земельный участок с кадастровым номером № и восстановить сведения о праве собственности Т.Д.Э., признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Т.Д.Э. и А.Э.А., недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о праве собственности А.Э.А. на земельный участок с кадастровым номером № и восстановить сведения о праве собственности Т.Д.Э.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения суда не возражал. 

Т.Д.Э., А.Э.А., Ш.И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. 

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчики.

При таких обстоятельствах, суд считает, что были приняты все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения ответчика. В нарушении ст.118 ГПК РФ ответчики не известили суд о своем фактическом месте жительства или месте нахождения. В связи с чем, суд считает, что судебные повестки были доставлены ответчикам надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В связи с чем, суд в соответствии со ст.118 и ст.119 ГПК РФ считает возможным приступить к рассмотрению дела по существу, поскольку получены судом сведения о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места нахождения ответчиков. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -.....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства. 

Проверив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п.7,7.2 – 7.4 ч.2 ст.14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Земельные участки образуются при разделе объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1 ст.11.2 ЗК РФ).

Согласно ст.166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. 

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. 

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно решению Истринского городского суда -.....- от дата (гр.дело № л.д.20-24) были признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, сняты с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №, №, аннулированы сведения в ЕГРН в отношении указанных земельных участков с восстановлением прежних учетных сведений. 

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: -.....-, с.-.....-, принадлежащий на праве собственности Т.Д.Э., разделен на 117 самостоятельных земельных участка с кадастровым номером №, № на основании решения собственника земельного участка Т.Д.Э.

В ходе судебного разбирательства по гр.делу № Администрацией г.о.Истра стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № передан в собственность Ш.И.Н., земельный участок с кадастровым номером № передан в собственность А.Э.А., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.12-19).

Однако, решением Истринского городского суда -.....- от дата (л.д.20-24) по гр.делу № установлена незаконность раздела земельного участка с кадастровым номером №, сняты с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, № в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №, №, аннулированы сведения в ЕГРН в отношении указанных участков с восстановлением прежних учетных сведений.

Также Администрация г.о.Истра лишена возможности исполнить решение Истринского городского суда -.....- от дата по гр.делу № и снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, № в связи с регистрацией права собственности Ш.И.Н., А.Э.А.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

При таких обстоятельствах, заявленный иск Администрации г.о.Истра подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Администрации г.о.Истра к Т.Д.Э., А.Э.А., Ш.И.Н., третье лицо Управление Росреестра по -.....- о признании договоров купли-продажи недействительными - удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный между Т.Д.Э. и Ш.И.Н. недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности Ш.И.Н. на земельный участок с кадастровым номером № и восстановить сведения о праве собственности Т.Д.Э..

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Т.Д.Э. и А.Э.А. недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности А.Э.А. на земельный участок с кадастровым номером № и восстановить сведения о праве собственности Т.Д.Э.. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата